Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1999 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 95 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,487.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
تتميز شقة الغرف الثلاث، التي بُنيت عام 1999، بموقعها الهادئ في شارع سكني (شارع مخصص للعب الأطفال)، وبالتقسيم الجيد للمساحات، وبحمّامَين. وقد أُنشئت المنطقة السكنية التي تقع فيها الشقة المعروضة بجودة عالية من قِبل شركة التطوير العقاري المعروفة Bayerische Hausbau.
تقع الشقة الموضحة هنا في الطابق الأول من قسم لا يضم سوى أربع شقق، ويمكن الوصول إليها سيرًا عبر درج مشرق. توجد في منطقة مدخل الشقة جهة اليسار مساحة لخزانة المعاطف. وتقابلها باب الحمّام الصغير للضيوف، المجهز بدُش ومرحاض ومغسلة.
يقع الحمّام العائلي إلى يمين المدخل، وله نافذة باتجاه الشمال. وإلى جانب حوض الاستحمام والمرحاض والمغسلة، يوفر مكانًا لغسالة ملابس / وربما مجفف. كما يمكن استخدام غسالة الملابس والمجفف المشتركين التابعين للمبنى في الطابق السفلي.
في نهاية الممر الصغير، توجد جهة اليمين مطبخ صغير (حوالي 6 م²) مزود بجميع التوصيلات اللازمة. وعند الحاجة، يمكن توسيع هذه الغرفة باتجاه الغرب، بحيث تنشأ منطقة مطبخ / غرفة طعام واسعة تبلغ مساحتها حوالي 20 م² (انظر المثال في الصفحة الأخيرة من هذا العرض). وقد تم تمثيل الغرفة في المخطط كغرفة نوم، لكنها مفصولة عن المطبخ فقط بواسطة هيكل قواطع من ألواح البناء الجاف.
مقابل المطبخ توجد منطقة المعيشة المشرقة التي تبلغ مساحتها نحو 22 م²، مع إمكانية الوصول إلى اللوجيا. أما الغرفة الثالثة، التي تبلغ مساحتها نحو 17 مترًا مربعًا ولها مدخل خاص إلى اللوجيا، فيمكن استخدامها كغرفة نوم أو غرفة ضيوف أو غرفة عمل.
تتبع الشقة غرفة تخزين منفصلة بمساحة 11 م² في القبو بالطابق السفلي. كما توجد في الطابق السفلي الغرف المشتركة: غرفة غسيل للاستخدام المشترك مزودة بغسالة ومجفف، وغرفة لركن الدراجات، وغرفة النفايات.
يُباع مع الشقة موقف سيارات فردي في المرآب تحت الأرض، وقد حُدد سعره بمبلغ € 25.000 بالإضافة إلى سعر الشراء البالغ € 599.000.
تفضلوا بالدخول واشعروا بالراحة...
تم تجديد الشقة عدة مرات منذ إنشائها، وكان آخر تجديد في عام 2025. جميع الغرف مطلية حديثًا.
منطقة المدخل بما في ذلك خزانة الملابس والمطبخ مكسوّان ببلاط فاتح اللون، بينما الحمّامات مكسوّة ببلاط أبيض حتى السقف. تجهيزات الحمّامات قياسية وعمرها 25 عامًا.
توجد حاليًا أرضية مغطاة بالسجاد في غرفة النوم، بينما تم تركيب أرضية باركيه عالية الجودة من الخشب الطبيعي، جيدة العناية، في غرفة العمل وغرفة المعيشة. تتميز جميع هذه الغرف بإضاءتها واتساعها. تتمتع غرفة المعيشة بحجم مثالي وتشكل النقطة المركزية في الشقة. ومن غرفة المعيشة وغرفة العمل يمكن الوصول إلى لوجيا بمساحة 8 متر مربع، مواجهة للجنوب وتطل على المساحات الخضراء. تظلل المظلة الكهربائية المثبتة المنطقة الخارجية وتحميها من الحرارة الشديدة في الصيف، وبفضل موقعها المحمي يمكن أيضًا الاستمتاع بأشعة الشمس هناك بشكل رائع في الفصول الأكثر برودة.
أبرز التجهيزات:
•لوجيا محمية من العوامل الجوية مع إطلالة على المساحات الخضراء
•حمّامان
•حرية تصميم المطبخ / غرفة الطعام
•أرضية باركيه في غرف المعيشة
الخلاصة:
إذا كنتم تحبون الهدوء، لكن تريدون الوصول سريعًا إلى ميونيخ: فهي مثالية لمحبي الكلاب، والعائلات التي لديها أطفال، ومشجعي نادي بايرن ميونيخ، وممارسي الرياضة بنشاط، والمتنزهين، إلخ.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يتمتع حي شفابينغ-فريمان الشمالي في عاصمة ولاية ميونيخ ببنية تحتية ممتازة. تتوفر جميع احتياجات الحياة اليومية والأطباء ورياض الأطفال والمدارس وغيرها بالقرب من العقار. ويمكن الوصول بسهولة إلى وسط المدينة بمترو الأنفاق خلال حوالي 15 دقيقة. يمكن الوصول إلى محطة مترو الأنفاق كيفرنگارتن سيرًا على الأقدام من العقار خلال 15 دقيقة أو بالحافلة (تقع المحطة على بُعد ثلاث دقائق سيرًا فقط) خلال بضع دقائق. وبالحافلة يمكن أيضًا الوصول سريعًا إلى 3 محطات مترو: كيفرنگارتن (U6)، آم هارت (U2)، هارتهوف (U2). كما يوفر الطريقان السريعان A9 / 99 القريبان اتصالًا مثاليًا بالسيارة ضمن حركة المرور المحلية والمسافات الطويلة.
خلف المجمع السكني، توجد في المنطقة الخضراء الواسعة ساحة ألعاب كبيرة. وتوفر حديقة هايده (هايده فريتمانينغر) القريبة جدًا قيمة ترفيهية خاصة بفضل طبيعتها المحمية! وتمتد منطقة حماية المناظر الطبيعية من شارع إنغولشتادت في الغرب حتى مسار مترو U6 / مستودع مترو فريتمانينغ. وهي تحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين كمنطقة للاستجمام القريب.
