Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1999 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 95 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,487.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
La vivienda de 3 habitaciones, construida en 1999, convence por su ubicación tranquila en una calle residencial (calle de juegos), su buena distribución y sus dos baños. El complejo residencial en el que se encuentra la vivienda ofertada fue construido con una calidad elevada por el conocido promotor Bayerische Hausbau.
La vivienda aquí presentada se encuentra en la 1.ª planta de una sección compuesta únicamente por cuatro viviendas y se puede acceder a ella a pie a través de una luminosa escalera. En la zona de entrada de la vivienda, a la izquierda, hay espacio para el guardarropa. Enfrente se encuentra la puerta del pequeño aseo de invitados, equipado con ducha, inodoro y lavabo.
El baño familiar se encuentra a la derecha de la entrada y tiene una ventana orientada al norte. Además de una bañera, inodoro y lavabo, ofrece espacio para una lavadora / eventualmente una secadora. No obstante, también se pueden utilizar la lavadora y la secadora comunitarias del edificio en el sótano.
Al final del pequeño pasillo, a mano derecha, se encuentra una pequeña cocina (aprox. 6 m²) con todas las conexiones necesarias. Si fuera necesario, esta estancia puede ampliarse hacia el oeste, creando una amplia zona de cocina / comedor de aprox. 20 m² (véase el ejemplo en la última página de este exposé). En el plano, la estancia aparece representada como dormitorio, aunque está separada de la cocina únicamente mediante una estructura de montantes de construcción en seco.
Frente a la cocina se encuentra la luminosa zona de estar, de aproximadamente 22 m², con acceso a la logia. La tercera habitación, de aproximadamente 17 m² y con acceso propio a la logia, puede utilizarse como dormitorio, habitación de invitados o despacho.
A la vivienda le corresponde un trastero independiente de 11 m² en el sótano. En la planta sótano también se encuentran las zonas comunes: un lavadero de uso comunitario con lavadora y secadora, un cuarto para bicicletas y el cuarto de basuras.
Junto con la vivienda se vende una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo, cuyo precio es de 25.000 € adicionales al precio de compra de 599.000 €.
¡Adelante y siéntase a gusto...
El piso ha sido renovado varias veces desde su construcción, la última vez en 2025. Todas las habitaciones están recién pintadas.
La zona de entrada, incluido el guardarropa, y la cocina tienen azulejos claros; los baños están alicatados en blanco hasta el techo. El equipamiento de los baños es estándar y tiene 25 años.
Actualmente, el dormitorio tiene suelo de moqueta; en el despacho y el salón se ha instalado un parquet de madera maciza de alta calidad y bien cuidado. Todas estas estancias destacan por su luminosidad y amplitud. El salón tiene un tamaño ideal y constituye el punto central de la vivienda. Desde el salón y el despacho se accede a la logia de 8 m² orientada al sur, con vistas a la zona verde. El toldo eléctrico instalado protege el espacio exterior del exceso de calor en verano; gracias a su ubicación protegida, también se puede disfrutar allí del sol en las estaciones más frescas.
Aspectos destacados del equipamiento:
•Logia protegida de la intemperie con vistas a la zona verde
•Dos baños
•Libertad de diseño para la cocina / el comedor
•Suelo de parquet en las estancias habitables
Conclusión:
Si le gusta la tranquilidad, pero quiere llegar rápidamente a Múnich: ideal para amantes de los perros, familias con niños, aficionados del FC Bayern, personas que practican deporte activamente, caminantes, etc.
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El distrito septentrional de Schwabing-Freimann, perteneciente a la capital del estado de Baviera, Múnich, dispone de una excelente infraestructura. Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana, médicos, guarderías, colegios, etc., se encuentran cerca. Con el metro se llega cómodamente al centro en unos 15 minutos. La estación de metro Kieferngarten se alcanza a pie desde el inmueble en 15 minutos o en autobús (la parada está a solo tres minutos a pie) en pocos minutos. En autobús también se llega rápidamente a 3 estaciones de metro: Kieferngarten (U6), Am Hart (U2), Harthof (U2). La cercana A9 / 99 ofrece también en coche una conexión de tráfico ideal tanto local como de larga distancia.
En la extensa zona verde situada detrás del conjunto residencial hay un gran parque infantil. El cercano Heidepark (Fröttmaninger Heide) ofrece un valor recreativo especial y naturaleza protegida. El área de protección paisajística se extiende desde la Ingolstädter Straße, al oeste, hasta la línea de metro de la U6 / las cocheras del metro de Fröttmaning. Es muy popular entre los vecinos como zona de recreo cercana.
