Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1999 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 95 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,487.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Il trilocale, costruito nel 1999, convince per la sua posizione tranquilla in una strada residenziale (Spielstraße), la buona distribuzione degli spazi e due bagni. Il complesso residenziale in cui si trova l'appartamento proposto è stato realizzato con elevata qualità dal noto promotore immobiliare Bayerische Hausbau.
L'appartamento qui presentato si trova al 1° piano di una porzione composta da sole quattro unità abitative ed è raggiungibile a piedi tramite una luminosa scala condominiale. Nell'ingresso dell'appartamento, sulla sinistra, c'è spazio per l'armadio guardaroba. Di fronte si trova la porta del piccolo bagno per gli ospiti, dotato di doccia, WC e lavandino.
Il bagno familiare si trova a destra dell'ingresso e ha una finestra sul lato nord. Oltre a una vasca da bagno, WC e lavandino, offre spazio per una lavatrice / eventualmente asciugatrice. In alternativa, possono essere utilizzati anche la lavatrice e l'asciugatrice condominiali al piano interrato.
Alla fine del piccolo corridoio, sulla destra, si trova una piccola cucina (ca. 6 mq) con tutti gli allacci necessari. Se necessario, questo ambiente può essere ampliato verso ovest, creando una generosa zona cucina / sala da pranzo di ca. 20 mq (esempio vedi l'ultima pagina di questo dépliant). Nella planimetria l'ambiente è rappresentato come camera da letto, ma è separato dalla cucina solo da una parete leggera in cartongesso.
Di fronte alla cucina si trova la luminosa zona giorno di circa 22 mq con accesso alla loggia. La terza stanza di circa 17 metri quadrati, che ha un accesso diretto alla loggia, può essere utilizzata come camera da letto, stanza per gli ospiti o studio.
All'appartamento appartiene un locale cantina separato di 11 mq al piano interrato. Nell'UG si trovano anche gli spazi comuni: un locale lavanderia per uso condiviso con lavatrice e asciugatrice, un locale per il deposito biciclette e il locale rifiuti.
All'appartamento viene venduto un posto auto singolo nel garage sotterraneo, che è previsto con € 25.000 in aggiunta al prezzo d'acquisto di € 599.000.
Hereinspaziert und fühlen Sie sich wohl...
Die Wohnung ist seit ihrer Erstellung öfters, zuletzt 2025, renoviert worden. Alle Räume sind frisch gestrichen.
Der Eingangsbereich inkl. Garderobe und die Küche sind hell gefließt, die Bäder sind deckenhoch weiß gekachelt. Die Ausstattung der Bäder ist Standard und 25 Jahre alt.
Das Schlafzimmer hat aktuell einen Teppichboden, im Arbeitszimmer und im Wohnzimmer ist ein gut gepflegter hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Alle diese Räume bestechen durch ihre Hellig- und Geräumigkeit. Das Wohnzimmer hat eine ideale Größe und bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden liegende 8 qm große Loggia mit Blick ins Grüne. Die installierte elektrische Markise schattet den Außenbereich vor zu großer Hitze im Sommer ab, durch die geschützte Lage kann man dort aber auch in der kühleren Jahreszeiten wunderbar die Sonne genießen.
Ausstattung-Highlights:
•Wettergeschützte Loggia mit Blick ins Grüne
•Zwei Bäder
•Gestaltungsfreiraum für Küche / Esszimmer
•Parkettboden in den Wohnräumen
Fazit:
Wenn sie Ruhe lieben, aber schnell in München sein wollen: Ideal für Hundefreunde, Familien mit Kind, FC Bayern-Fans, aktiv Sporttreibende, Spaziergänger, etc.
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Der nördliche Stadtteil Schwabing-Freimann der Landeshauptstadt München verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. finden sich in der Nähe. Mit der U-Bahn kommt man bequem in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Die U-Bahn Kieferngarten erreichen Sie vom Objekt aus fußläufig in 15 Minuten oder per Bus (die Haltestelle liegt nur drei Gehminuten entfernt) in wenigen Minuten. Mit dem Bus sind sogar 3 U-Bahnstationen schnell zu erreichen: Kieferngarten (U6), Am Hart (U2), Harthof (U2). Die nahegelegene A9 / 99 bietet auch mit dem Auto einen idealen Verkehrsanschluss im Nah- und Fernverkehr.
In der weitläufigen Grünanlage hinter der Wohnsiedlung ist ein großer Spielplatz angelegt. Einen besonderen Freizeitwert mit geschützter Natur weist der in unmittelbarer Nähe gelegene Heidepark (Fröttmaninger Heide) auf! Das Landschaftsschutzgebiet erstreckt sich von der Ingolstädter Straße im Westen bis zur U-Bahntrasse der U6 / U-Bahnbetriebshof Fröttmaning. Es ist als Naherholungsgebiet bei den Anwohnern sehr beliebt.
