Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1999 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 95 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,487.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Construit en 1999, cet appartement de 3 pièces séduit par son emplacement calme dans une rue résidentielle (rue de jeux), sa bonne distribution des pièces et ses deux salles de bains. Le complexe résidentiel dans lequel se trouve l’appartement proposé a été réalisé avec une qualité élevée par le promoteur renommé Bayerische Hausbau.
L’appartement présenté ici se situe au 1er étage d’une section ne comprenant que quatre appartements et est accessible à pied par une cage d’escalier lumineuse. Dans l’entrée de l’appartement, un emplacement pour le vestiaire se trouve à gauche. En face se trouve la porte des petites toilettes invités, équipées d’une douche, de toilettes et d’un lavabo.
La salle de bains familiale se trouve à droite de l’entrée et dispose d’une fenêtre orientée au nord. Outre une baignoire, des toilettes et un lavabo, elle offre de la place pour un lave-linge / éventuellement un sèche-linge. Il est également possible d’utiliser le lave-linge et le sèche-linge communs de l’immeuble au sous-sol.
Au bout du petit couloir, à droite, se trouve une petite cuisine (env. 6 m²) avec tous les raccordements nécessaires. Si besoin, cette pièce peut être agrandie vers l’ouest, créant ainsi un espace cuisine / salle à manger généreux d’env. 20 m² (voir l’exemple en dernière page de ce dossier de présentation). Sur le plan, la pièce est représentée comme une chambre, mais elle est seulement séparée de la cuisine par une cloison à ossature métallique en plaques de plâtre.
En face de la cuisine se trouve le séjour lumineux d’environ 22 m², avec accès à la loggia. La troisième pièce d’environ 17 m², qui dispose de son propre accès à la loggia, peut être utilisée comme chambre, chambre d’amis ou bureau.
Un cellier séparé de 11 m² au sous-sol appartient à l’appartement. Le sous-sol comprend également les parties communes : une buanderie à usage commun avec lave-linge et sèche-linge, un local à vélos et le local à déchets.
Une place de stationnement individuelle dans le garage souterrain est vendue avec l’appartement. Son prix est de € 25.000, en supplément du prix d’achat de € 599.000.
Entrez et sentez-vous chez vous...
L’appartement a été rénové à plusieurs reprises depuis sa construction, la dernière fois en 2025. Toutes les pièces viennent d’être repeintes.
L’entrée, vestiaire compris, ainsi que la cuisine sont carrelés de manière claire, les salles de bains sont carrelées en blanc jusqu’au plafond. L’équipement des salles de bains est standard et date de 25 ans.
La chambre dispose actuellement d’une moquette ; dans le bureau et le séjour, un parquet haut de gamme en bois véritable, bien entretenu, a été posé. Toutes ces pièces se distinguent par leur luminosité et leur espace. Le séjour a une taille idéale et constitue le point central de l’appartement. Depuis le séjour et le bureau, vous accédez à la loggia de 8 m² orientée au sud, avec vue sur la verdure. Le store banne électrique installé protège l’espace extérieur d’une chaleur excessive en été ; grâce à sa situation abritée, vous pouvez également y profiter merveilleusement du soleil pendant les saisons plus fraîches.
Points forts de l’équipement :
•Loggia protégée des intempéries avec vue sur la verdure
•Deux salles de bains
•Liberté d’aménagement pour la cuisine / salle à manger
•Parquet dans les pièces de vie
Conclusion :
Si vous aimez le calme, tout en souhaitant rejoindre rapidement Munich : idéal pour les amis des chiens, les familles avec enfant, les supporters du FC Bayern, les sportifs actifs, les promeneurs, etc.
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Le quartier nord de Schwabing-Freimann, dans la capitale bavaroise Munich, dispose d’une excellente infrastructure. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien, médecins, crèches, écoles, etc. se trouvent à proximité. Le métro permet de rejoindre facilement le centre-ville en environ 15 minutes. La station de métro Kieferngarten est accessible à pied depuis le bien en 15 minutes ou en bus en quelques minutes (l’arrêt se trouve à seulement trois minutes à pied). En bus, même 3 stations de métro sont rapidement accessibles : Kieferngarten (U6), Am Hart (U2), Harthof (U2). L’A9 / 99 située à proximité offre également une liaison idéale, en voiture, pour les trajets locaux et longue distance.
Un grand terrain de jeux est aménagé dans le vaste espace vert situé derrière le lotissement. Le Heidepark (Fröttmaninger Heide), situé à proximité immédiate, offre une valeur récréative particulière grâce à sa nature protégée ! Cette zone de protection paysagère s’étend de la Ingolstädter Straße à l’ouest jusqu’à la ligne de métro U6 / au dépôt du métro de Fröttmaning. Elle est très appréciée des riverains comme espace de détente de proximité.
