Published on 15/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 80 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1999 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 2 |
| Usable floor area | 95 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,487.50 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Построенная в 1999 году 3-комнатная квартира привлекает тихим расположением на улице для жильцов (игровая улица), хорошей планировкой и двумя ванными комнатами. Жилой комплекс, в котором находится предлагаемая квартира, был качественно возведён известным застройщиком Bayerische Hausbau.
Представленная здесь квартира расположена на 1-м этаже в секции, состоящей всего из четырёх квартир, и доступна пешком по светлой лестнице. В прихожей квартиры слева предусмотрено место для гардероба. Напротив находится дверь в небольшую гостевую ванную комнату, оборудованную душем, туалетом и умывальником.
Семейная ванная комната находится справа от входа и имеет окно, выходящее на север. Помимо ванны, туалета и умывальника, в ней предусмотрено место для стиральной машины / при необходимости сушильной машины. Однако также можно пользоваться общими стиральной и сушильной машинами дома в подвальном этаже.
В конце небольшого коридора справа расположена небольшая кухня (ок. 6 кв. м) со всеми необходимыми коммуникациями. При необходимости это помещение можно расширить в западном направлении, создав просторную кухню / столовую площадью около 20 кв. м (пример см. на последней странице этого экспозе). На плане помещение обозначено как спальня, однако отделено от кухни только каркасной конструкцией из гипсокартона.
Напротив кухни находится светлая гостиная площадью около 22 кв. м с выходом на лоджию. Третья комната площадью около 17 кв. м, имеющая собственный выход на лоджию, может использоваться как спальня, гостевая или рабочая комната.
К квартире относится отдельная кладовая площадью 11 кв. м в подвальном этаже. В подвальном этаже также находятся помещения общего пользования: прачечная с общей стиральной и сушильной машинами, помещение для хранения велосипедов и мусорная комната.
Вместе с квартирой продаётся отдельное парковочное место в подземном гараже, стоимость которого составляет € 25.000 дополнительно к покупной цене € 599.000.
Заходите и чувствуйте себя как дома...
Квартира неоднократно ремонтировалась с момента постройки, последний раз — в 2025 году. Все помещения недавно покрашены.
Входная зона, включая гардеробную, и кухня облицованы светлой плиткой, ванные комнаты выложены белой плиткой до потолка. Оснащение ванных комнат стандартное, его возраст — 25 лет.
В спальне в настоящее время уложено ковровое покрытие, в кабинете и гостиной — хорошо ухоженный высококачественный паркет из натурального дерева. Все эти помещения отличаются светом и просторностью. Гостиная имеет идеальный размер и является центральной точкой квартиры. Из гостиной и кабинета можно выйти на расположенную с южной стороны лоджию площадью 8 кв. м с видом на зелень. Установленная электрическая маркиза защищает открытое пространство от чрезмерной жары летом, но благодаря защищённому расположению там можно прекрасно наслаждаться солнцем и в более прохладное время года.
Основные преимущества:
•Защищённая от непогоды лоджия с видом на зелень
•Две ванные комнаты
•Свободный выбор планировки кухни / столовой
•Паркетный пол в жилых помещениях
Итог:
Если вы любите тишину, но хотите быстро добираться до Мюнхена: идеально для любителей собак, семей с детьми, болельщиков ФК «Бавария», активно занимающихся спортом, любителей прогулок и т. д.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Северный район столицы Баварии Мюнхена Швабинг-Фрайманн располагает превосходной инфраструктурой. Все необходимое для повседневной жизни, врачи, детские сады, школы и т. д. находятся поблизости. На метро можно удобно добраться до центра города примерно за 15 минут. До станции метро Kieferngarten от объекта можно дойти пешком за 15 минут или доехать на автобусе за несколько минут (остановка находится всего в трех минутах ходьбы). На автобусе также быстро можно добраться до 3 станций метро: Kieferngarten (U6), Am Hart (U2), Harthof (U2). Расположенные поблизости автомагистрали A9 / 99 обеспечивают идеальное транспортное сообщение на автомобиле как в ближнем, так и в дальнем направлении.
В обширной зеленой зоне за жилым комплексом оборудована большая детская площадка. Особую рекреационную ценность благодаря охраняемой природе представляет расположенный в непосредственной близости парк Хайде (Fröttmaninger Heide)! Природоохранная территория простирается от улицы Ингольштадтер-штрассе на западе до линии метро U6 / метродепо Fröttmaning. Она пользуется большой популярностью у местных жителей как зона отдыха.
