Published on 13/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Hotel |
|---|
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Plot area | 357 m² |
|---|---|
| Year built | 2022 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Purchase price | 4.650.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
العقار المعروض هو عقار تجاري حديث البناء ومجهز بمستوى عالٍ من الجودة في هامبورغ-فيلينغزبوتل. يمتد العقار على خمسة طوابق (طابقين كاملين، وطابقين علويين، بالإضافة إلى طابق سفلي) ويضم فندق بوتيك مؤجراً بعقد إيجار تجاري، بالإضافة إلى مساحة مطعم مؤجرة مع بار.
اكتمل بناء العقار في عام 2022، وتبلغ مساحته التجارية الإجمالية حوالي 910 م²، منها حوالي 273 م² مساحة مطاعم، بالإضافة إلى حوالي 179 م² من مساحات الشرفات والتراسات. تبلغ مساحة الأرض حوالي 357 م².
العقار مؤجر بالكامل ويحقق حالياً إيجاراً صافياً قدره 222.000 € سنوياً.
يُعد الجمع بين إيرادات الإيجار الجارية، والهيكل البنائي الحديث، والقيمة المادية الكبيرة جذاباً بشكل خاص للمستثمرين. وإضافة إلى ذلك، جُهز العقار بمواصفات عالية الجودة للغاية، بلغت تكلفتها الأصلية حوالي 1,5 مليون €.
يُعد العقار مثالياً للمستثمرين الباحثين عن عقار استثماري تجاري حديث في موقع هامبورغي قوي، مع تجهيزات عالية الجودة، ووضع تأجيري مستقر، وإمكانات نمو طويلة الأجل في القيمة.
شُيّد العقار في عام 2022 بطريقة البناء الصلب، وجُهز بمستوى عالٍ من الجودة من الناحيتين التقنية والتصميمية. وقد صُممت التجهيزات لتلبية متطلبات التشغيل التجاري الحديث، وتشمل من بين أمور أخرى:
* مطبخ مطاعم عالي الجودة
* طابق سفلي مع منطقة بار
* تجهيزات تصميمية من Bielefelder Werkstätten
* مصعد للأشخاص
* محطة توليد مشترك حديثة للحرارة والكهرباء (BHKW/KWK)
* نظام تهوية لامركزي مع استعادة الحرارة
* تقنيات مبنى حديثة
* تشطيبات داخلية عالية الجودة
* طابق سفلي قابل للاستخدام بالكامل
بوجه عام، يتميز العقار بجودة عالية في البناء والتجهيزات، وبنية تحتية تقنية حديثة، فضلاً عن توزيع مدروس للمساحات.
شركة Koop & Berkenhoff GmbH، Shanghaiallee 19، 20457 هامبورغ، ألمانيا
المحكمة المحلية في هامبورغ: HRB 168349. رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE343200330
المدير: Thorben Koop
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
يقع العقار في موقع مركزي في هامبورغ-فيلينغسبوتل، وهي منطقة راسخة وذات قدرة شرائية عالية في ألتيرتال المرغوبة.
تتمثل إحدى مزايا الموقع الخاصة في القرب المباشر من محطة قطار الضواحي Wellingsbüttel. وترتبط وسط مدينة هامبورغ مباشرة بقطار الضواحي؛ كما يمكن الوصول إلى مطار هامبورغ خلال بضع دقائق بالسيارة.
تتميز المنطقة المحيطة مباشرة بمبانٍ سكنية مصانة جيدًا، ومتاجر التجزئة، ومؤسسات الخدمات، والمقاهي، وعيادات الأطباء، والبنوك، فضلًا عن السوق الأسبوعية القريبة.
وبذلك يوفر الموقع أساسًا متينًا لإيرادات إيجار طويلة الأجل، وإمكانية تأجير تجارية مستدامة، وتموضعًا جذابًا ضمن محيط إحدى مناطق هامبورغ الراقية.
