Published on 13/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Hotel |
|---|
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Plot area | 357 m² |
|---|---|
| Year built | 2022 |
| Condition | Like new |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 4 |
| Purchase price | 4.650.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Le bien immobilier proposé est un bien commercial récent, doté d’équipements haut de gamme, situé à Hambourg-Wellingsbüttel. Le bien s’étend sur cinq niveaux (deux niveaux complets, deux niveaux sous combles ainsi qu’un sous-sol) et comprend un boutique-hôtel donné à bail ainsi qu’une surface de restauration donnée à bail avec bar.
L’immeuble a été achevé en 2022 et dispose d’environ 910 m² de surface commerciale totale, dont environ 273 m² de surface de restauration, ainsi que d’environ 179 m² de surfaces de balcons et de terrasses. Le terrain comprend environ 357 m².
Le bien est entièrement donné à bail et génère actuellement un loyer net annuel de 222.000 €.
Pour les investisseurs, la combinaison de revenus locatifs courants, d’une structure moderne et d’une valeur substantielle importante est particulièrement attractive. En complément, le bien a été doté d’équipements de très haute qualité, dont le coût initial s’élevait à environ 1,5 Mio. €.
Le bien immobilier convient idéalement aux investisseurs recherchant un actif commercial moderne situé dans un emplacement prisé de Hambourg, doté d’équipements haut de gamme, d’une situation locative solide et d’un potentiel de valorisation à long terme.
Le bien immobilier a été construit en 2022 selon une construction massive et doté d’équipements techniques et esthétiques de haute qualité. L’équipement est conçu pour une activité commerciale moderne et comprend notamment :
* cuisine gastronomique haut de gamme
* sous-sol avec espace bar
* aménagement design de Bielefelder Werkstätten
* ascenseur pour personnes
* centrale de cogénération moderne (BHKW/KWK)
* système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
* équipements techniques modernes du bâtiment
* aménagement intérieur haut de gamme
* sous-sol entièrement exploitable
Dans l’ensemble, le bien immobilier séduit par la qualité supérieure de sa construction et de ses équipements, son infrastructure technique moderne ainsi que sa répartition réfléchie des surfaces.
Koop & Berkenhoff GmbH, Shanghaiallee 19, 20457 Hambourg, Allemagne
Tribunal d’instance de Hambourg : HRB 168349. N° d’identification TVA : DE343200330
Gérant : Thorben Koop
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Le bien immobilier est situé dans un emplacement central de Hambourg-Wellingsbüttel, un quartier établi et doté d’un fort pouvoir d’achat dans le très prisé Alstertal.
Un avantage particulier de cet emplacement réside dans la proximité immédiate de la station de S-Bahn Wellingsbüttel. Le centre-ville de Hambourg est directement desservi par le S-Bahn ; l’aéroport de Hambourg est également accessible en quelques minutes en voiture.
L’environnement immédiat se caractérise par un habitat résidentiel soigné, des commerces de détail, des entreprises de services, des cafés, des cabinets médicaux, des banques ainsi que le marché hebdomadaire situé à proximité.
L’emplacement offre ainsi une base solide pour des revenus locatifs à long terme, une bonne capacité de location commerciale durable et un positionnement attractif dans l’environnement des quartiers huppés de Hambourg.
