بنتهاوس تغمره الإضاءة بمساحة 140 m² وتراس كبير على السطح باتجاه الجنوب – بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

فسيحة، غامرة بالضوء وشبه جديدة: توفر هذه البنتهاوس العصرية المكوّنة من 4 غرف مساحة استثنائية للعيش براحة على نحو 140,5 م² تقريبًا، وتكتمل بشرفة سطح واسعة مواجهة للجنوب ومشمسة.

تقع الشقة في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات اكتمل بناؤه عام 2020، ويمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة المصعد. لم تُستخدم إلا قليلًا، وقد طُليت حديثًا، وهي في حالة جيدة جدًا وشبه جديدة.

ويثير الإحساس بالرحابة إعجابًا خاصًا: فارتفاع السقف البالغ نحو 2,86 م، والنوافذ الممتدة حتى الأرض، ومنطقة المعيشة وتناول الطعام الواسعة، توفر أجواء معيشية مشرقة ومنفتحة.

ومن أبرز مزاياها شرفة السطح الجنوبية الكبيرة. يمكن الوصول إليها من منطقة المعيشة ومن غرفة النوم الرئيسية، وتوفر مساحة وافرة للاسترخاء وتناول الطعام وقضاء أمسيات جميلة في الهواء الطلق.

تضم الشقة أربع غرف إجمالًا، منها ثلاث غرف نوم جيدة التوزيع. لذا فهي مثالية للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة واسعة، أو للعائلات، أو للجمع بين السكن والعمل من المنزل.

وتوفر وحدة تكييف عالية الجودة بنظام Multi-Split في جميع غرف المعيشة والنوم مستوى عاليًا من الراحة. كما تعزز التدفئة الأرضية، والمصاريع الكهربائية، والنوافذ الممتدة حتى الأرض والمزودة بزجاج ثلاثي، وبلاط الخزف الحجري كبير الحجم، التجهيزات العصرية.

المطبخ المنفصل مجهز بمطبخ مركب معتنى به وأجهزة عالية الجودة من علامتي Siemens وBosch. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، موقد حثّي مع شفاط مدمج، وفرنًا، وميكروويف، وغسالة أطباق. المطبخ المركب مشمول بالفعل في سعر الشراء.

يوفر حمّامان متكاملان مزودان بنوافذ ضوء النهار مزيدًا من الراحة. ويضم الحمّام الرئيسي الواسع، من بين أمور أخرى، دشًا سهل الدخول، وحوض استحمام دوّامًا، ومرحاضًا مزودًا بوظيفة الشطف بالماء عالي الجودة، وأثاث حمّام. كما أن الحمّام الثاني مجهز بدش ومرحاض مزود بوظيفة الشطف بالماء، ويضم أيضًا توصيلات للغسالة والمجفف.

كما تتميز العقارات بكفاءتها في استهلاك الطاقة: إذ تحمل الشقة فئة كفاءة الطاقة A. ويسهم العزل عالي الجودة للمبنى ومنظومة الطاقة الشمسية الحرارية الكبيرة في خفض استهلاك الطاقة.

وتوفر غرفة تخزين كبيرة مبلطة مساحة إضافية للتخزين.

تشمل الشقة مرآبًا وموقف سيارات إضافيًا.

يبلغ سعر شراء الشقة 529.000 €.
ويُباع المرآب وموقف السيارات معًا مقابل 30.000 € إضافية.
وبذلك يبلغ إجمالي سعر الشراء 559.000 €.

الشقة متاحة للسكن فورًا.

يتم البيع مباشرةً من المالك دون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز المزايا بنظرة سريعة:

• مساحة سكنية تبلغ نحو 140,5 m²
• 4 غرف
• 3 غرف نوم
• تراس واسع على السطح باتجاه الجنوب
• ارتفاع الغرف نحو 2,86 m
• نوافذ ممتدة حتى الأرضية بزجاج ثلاثي
• مصعد أشخاص يصل إلى طابق العلية
• نظام تكييف متعدد الوحدات في جميع غرف المعيشة والنوم
• تدفئة أرضية في جميع الغرف
• مصاريع دوارة كهربائية
• بلاط بورسلان عالي الجودة كبير الحجم (نحو 60 × 120 cm)
• مطبخ مجهز عالي الجودة، شامل أجهزة من علامات تجارية معروفة
• أجهزة Siemens وBosch
• موقد حثّي مع شفاط مدمج
• حمّامان متكاملان بدخول الضوء الطبيعي
• الحمّام الرئيسي مزوّد بدش دون عتبة وحوض جاكوزي
• مراحيض دش عالية الجودة في كلا الحمّامين
• وصلات للغسالة والمجفف
• نظام اتصال مرئي عند الباب
• إضاءة سقفية LED قابلة للتعتيم جزئيًا
• تجهيز لتركيب مدفأة مع وصلة مدفأة مستقلة
• غرفة تخزين كبيرة مبلطة
• مرآب وموقف إضافي
• فئة كفاءة الطاقة A
• نظام حراري شمسي
• من المقرر تنفيذ شبكة الألياف الضوئية
• مطلي حديثًا
• حالة شبه جديدة
• متاح للسكن فورًا
• بيع دون عمولة مباشرةً من المالك

آخر

الشقة متاحة للسكن فورًا، وتُباع مباشرةً من المالك دون عمولة.

يمكن تحديد مواعيد المعاينة بالاتفاق المسبق.

نرجو تفهّم عدم الرغبة في الاستعانة بوساطة عقارية.
لذا نرجو من الوسطاء العقاريين عدم التواصل.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع هادئ وملائم للعائلات وقريب من الطبيعة في فيسلوخ. وتقع مسارات الغابات والحقول على مقربة مباشرة، وتوفر خيارات متنوعة للاسترخاء وممارسة الأنشطة الترفيهية.
وفي الوقت نفسه، تتوفر مواصلات ممتازة إلى المدن المحيطة:
يمكن الوصول بسهولة وسرعة إلى فالدورف (SAP) على بُعد حوالي 10 كم، وهايدلبرغ على بُعد حوالي 18 كم، ومانهايم على بُعد حوالي 37 كم. وهكذا يجمع الموقع بين السكن وسط الطبيعة والبنية التحتية الإقليمية الجيدة.