Sehr gut geschnittene Altbauwohnung in der Nähe vom Main und Baseler Platz

تاريخ النشر 10/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

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60329 Frankfurt am Main – Gutleutviertel
Hessen

سعر البيع: 449.000 €

مساحة المعيشة: 75 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: BDKK9F7

معرف الشريك: 483991

الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net

المعلن:
Privat vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	2
مساحة المعيشة التقريبية	75 m²

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3

قبومرحاض للضيوفمطبخ مجهزشرفة

سنة البناء	1910
الحالة	بحالة جيدة
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة
نوع الوقود	الغاز الطبيعي
عدد طوابق المبنى	6
الحمامات	1

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	449.000 €
سعر المتر المربع	5,986.67 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Diese helle, lichtdurchflutete Wohnung liegt in der zweiten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und
besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur),
Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem Badezimmer,
separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Haus
und wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahr 1910 erforderlich. Ein Kellerraum steht Ihnen außerdem zur
Verfügung. Derzeit ist die Wohnung zu einem monatlichen Mietpreis von 930,00 € (Mieterhöhung auf €985 ab dem 1.11.26) vermietet (ein sehr hohes Mietsteigerungspotenzial vorhanden), kann aber auf Wunsch des Käufers kurzfristig frei werden und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage. Wir verkaufen auch eine ähnliche (spiegelbildliche) Wohnung im 4.OG - sprechen Sie uns an.
Wir bitten nur diejenige Interessenten Kontakt mit uns aufzunehmen, die über eine gesicherte Finanzierung verfügen, d.h.entsprechende Gespräche wurden bereits mit einer Bank oder einem Finanzierungsberater geführt und Bonität/Nettoeinkommen reichen für die Finanzierung der Immobilie aus.
Der Verkauf erfolgt direkt von Eigentümern und provisionsfrei für Käufer

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- Eichenstäbchenparkett
- hohe Decken typisch für Altbauten (3,50m), zum Teil Stuckelemente
- Einbauküche
- Tageslichtbad (mit Badewanne)
- Genehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vor
- Keller
- Fahrradstellplatz
- Gastherme (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2021

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وصف الموقع

Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der
Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen
Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle
Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz
beitragen, weist diese Lage einen sehr hohen Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter
Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein
Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,
Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m
entfernt.