شقة طابقية من 3 غرف مع مدخل منفصل ومطبخ مجهز وشرفة واسعة بإطلالة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

معروضة للإيجار شقة طابقية من 3 غرف، ذات مدخل منفصل وإطلالة خلابة، تقع في مبنى حديث ضمن منزل مكوّن من 4 وحدات سكنية.

تبلغ مساحة الشقة حوالي 90 م² موزعة على إجمالي 7 غرف. تفصل غرف النوم عن منطقة المعيشة، التي تضم المطبخ ومنطقة الطعام، في الممر الداخلي للشقة بابٌ زجاجي نافذ للضوء. تضم منطقة المعيشة مدخلًا، ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة مع مطبخ مجهز ومخرج إلى الشرفة الكبيرة المغطاة ذات الإطلالة الاستثنائية باتجاه الغرب. ويمكن الوصول عبر الممر الداخلي للشقة إلى غرف النوم والحمام الواسع وغرفة التخزين.

يقع المدخل المغطى للشقة بشكل منفصل عن باقي الشقق، ويمكن الوصول إليه عبر الدرج الخارجي المعلّق. يقع موقف السيارة أمام بوابة الدخول القابلة للقفل المؤدية إلى فناء العقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- تدفئة أرضية
- مطبخ مجهز عالي الجودة
- مدخل منفصل ومغطى
- وصلة إنترنت في جميع غرف المعيشة والنوم
- إمكانية الاستخدام المرن لجميع غرف النوم، مثلًا كمكتب أو غرفة عمل
- عناصر صوتية في سقف منطقة الطعام
- بلاط من الخزف الحجري بتصميم يشبه الخشب في جميع الغرف
- مصاريع رول كهربائية
- نوافذ بزجاج ثلاثي
- عتبات نوافذ داخلية من الحجر الطبيعي
- بناء منخفض استهلاك الطاقة مع توجه بيئي عالٍ
- تدفئة بمضخة حرارية باستخدام الحرارة البيئية (من دون غاز أو زيت)
- فواصل دش عالية الجودة من الزجاج الحقيقي
- غرفة تخزين داخلية بالشقة مع وصلة للغسالة

آخر

في حال الاهتمام بمعاينة الشقة، يُرجى أولًا إرسال نموذج الإفصاح الذاتي للمستأجر مُعبأً بالكامل.

الموقع

وصف الموقع

يقع المبنى السكني متعدد الوحدات في شارع سكني هادئ للغاية، ويتميز بتضاريس طبيعية مذهلة. يمتد المنظر الحالم على الوادي والغابات المحيطة، من محجر وادي شتاينباختال ذي الأصل البركاني، مرورًا بمزرعة بيترهوف المقابلة، وصولًا إلى وادي تسيغلهاوزن. يقع العقار في موقع هادئ ذي إطلالة في تسيغلهاوزن، وبالقرب من الهضبة المرتفعة، ضمن منطقة سكنية تضم في الغالب منازل لعائلة واحدة وعائلتين. ومن هنا يمكن الاستمتاع بإطلالة بانورامية رائعة وبالطبيعة المحيطة، مع إطلالة مباشرة على الصخور شديدة الانحدار ذات الأصل البركاني، دون الابتعاد عن وسط المدينة.
يُعد حي تسيغلهاوزن الشمالي الشرقي، الواقع في موقع جميل على الجانب المشمس من وادي نيكار، من الأحياء المفضلة في هايدلبرغ. ويسهم في ذلك موقعه الريفي المثالي على منحدرات نيكار، فضلًا عن بنيته التحتية الجيدة. تبدأ بالقرب المباشر من المنزل عدة مسارات دائرية للمشي
إلى طريق الفلاسفة المعروف، وعبر غابة أودنفالد الجميلة المجاورة، وعبر منحدرات طريق النبيذ الجنوبي، والتي تدعو إلى المشي والتنزه وركوب الدراجات. وبفضل هذه المزايا، حصل تسيغلهاوزن بحق على لقب «منتجع للاستشفاء بالهواء». يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المدرسة الابتدائية ودار الحضانة. ويضم حي تسيغلهاوزن إجمالًا مدرستين ابتدائيتين وسبع مؤسسات لرعاية الأطفال. كما يمكن الوصول سريعًا إلى مرافق الرياضة والترفيه، مثل مسبح كوپفل الترفيهي، بالدراجة أو السيارة أو وسائل النقل العام
. وتقع محطة حافلات الخطوط 33، 34، 37 على بُعد أمتار قليلة فقط.
تتوفر متاجر التسوق، ومرافق الرعاية الطبية، وكذلك المطاعم وغيرها من مرافق الخدمات اليومية، في المنطقة القريبة، كما يمكن الوصول إليها بسهولة كبيرة بوسائل النقل العام. وتوفر خدمات التوصيل، مثل REWE وDirks Bio-Kiste، الاحتياجات اليومية مباشرة حتى باب المنزل.
يتمتع تسيغلهاوزن ببنية تحتية ممتازة. ويمكن الوصول بسهولة وفي غضون أقصر وقت إلى وسط المدينة ومرافق الجامعة بواسطة وسائل النقل العام. وتوفر عدة خطوط حافلات 33، 34، 37، وكذلك خطوط قطار الضواحي اتصالًا بشبكة النقل العام، عبر محطة قطار الضواحي
Schlierbach-Ziegelhausen.
يمكن الوصول إلى وسط مدينة هايدلبرغ بالسيارة أو بوسائل النقل العام من العقار المعروض في نحو 15 دقيقة.