منزل زاوية متين للغاية، مشمس وهادئ (طريق مسدود)، مع مساحة كبيرة وحديقة محيطة

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Von-Ysenburg-Strasse 2786169 Augsburg – HammerschmiedeBayern

سعر البيع: 720.000 €

مساحة المعيشة: 114 m²

غرفة: 5

معرف TraumImmo: CS785SP

معرف الشريك: 481879

تاريخ النشر 20/09/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Privat von Bruno Bredl

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل متلاصق طرفي
مساحة المعيشة التقريبية	114 m²
سنة البناء	2008
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	5
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتدشحوض استحمامتراسحديقة

مساحة الأرض	303 m²
أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	بالاتفاق
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	57 m²

شهادة الطاقة

130,8 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	720.000 €
سعر المتر المربع	6,315.79 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

منزل زاوية واسع ضمن صف من المنازل، مع قبو كامل وتراس.
يمكن تعزيز راحة السكن بشكل مستدام من خلال إضافة حديقة شتوية.
الطابق العلوي مجهز بالفعل، بما في ذلك عزل السقف.
يحتوي المرآب على باب يؤدي إلى الحديقة.
يتكوّن سعر الشراء (720.000,--) على النحو التالي.
سعر شراء المنزل 667.000,--
المرآب 19.000,--
موقف السيارة 12.000,--
طلاء جديد للواجهة (بمعيار السكن الأول، بلونين) 12.000,--
طلاء جديد لجميع المساحات الداخلية (بمعيار السكن الأول، بلون واحد RAL أبيض) 10.000,--

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المنزل مجهز بالكامل بأرضيات من اللامينيت والخزف الحجري/مشعات تسخين سطحية/حمام مبلط/مرحاض ضيوف مبلط/مرآة بلاط للمطبخ/نوافذ موفرة للطاقة/مكان للغسالة والمجفف/عدد كافٍ من المفاتيح والمقابس ومخارج الإضاءة، ومرآب بباب يؤدي إلى الحديقة.
سيتم تسليم المنزل مفرغًا بالكامل وجاهزًا للسكن (بمعيار السكن الأول).

آخر

استثمار آمن. تحظى المنطقة السكنية هامرشمييده بشعبية متزايدة باستمرار.
من خلال إضافة حديقة شتوية بسقف قابل للاستخدام (كشرفة للطابق العلوي)، يمكنك بجهد معقول زيادة الاستفادة من منزلك وقيمته. الصور المدرجة هي اقتراحات للتصميم.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع العقار في الجزء الشرقي من حي هامرشميده المحبوب في أوغسبورغ – وهو منطقة سكنية راسخة ذات طابع هادئ وملائم للعائلات. يتسم الحي بالمنازل المنفردة ومنازل العائلتين والحدائق المعتنى بها، فضلًا عن أجواء سكنية ممتعة.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى الموقع القريب من الطبيعة. يقع نهر ليخ بغاباته الفيضية الواسعة ومسارات المشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى العديد من فرص الاستجمام، على مقربة مباشرة. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من بنية تحتية جيدة تشمل المتاجر والمدارس ورياض الأطفال والأطباء والمطاعم.

يمكن الوصول إلى وسط مدينة أوغسبورغ بسهولة بالسيارة وكذلك بوسائل النقل العام. كما توفر الطريقان B2 وA8 وصلات سريعة إلى ميونخ وأولم ودوناوفورث. ويقدّر الموظفون المتنقلون يوميًا الموقع الملائم لحركة المرور، كما يقدّرون جودة السكن الهادئة.

تُعد هامرشميده حيًا ملائمًا للعائلات، مع معدل جرائم منخفض نسبيًا. وقد تم الاستثمار باستمرار في الحي خلال السنوات الماضية، بما في ذلك في أحياء سكنية جديدة، ومدارس، وبنية تحتية خالية من العوائق، وملاعب، ومساحات خضراء.

باختصار: موقع سكني يجمع بصورة مثالية بين الهدوء والطبيعة وسهولة الوصول – جذاب للعائلات والموظفين ولكل من يرغب في السكن بالقرب من المدينة، ولكن وسط المساحات الخضراء.