جنة عائلية قريبة من وسط المدينة في قلب الطبيعة الخضراء

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تبلغ مساحة المنزل السكنية نحو 150 مترًا مربعًا، وقد خضع منذ فترة لأعمال تجديد وتحديث مكثفة على يد شركات متخصصة. ويضم ست غرف ونصف مشرقة، جرى ربط بعضها ببعض من خلال فتحات في الجدران. وينتج عن ذلك طابع مفتوح ومريح في آنٍ واحد، يمتد عبر المبنى بأكمله. كما أن المطبخ الجذاب والمعتنى به للغاية جزء من العرض، ويكتمل بمخزن مؤن ملاصق مباشرةً. وإلى جانب غرف المعيشة والمطبخ، يضم المنزل حمامًا غمرته الإضاءة مزودًا بحوض استحمام، وحمامًا آخر مزودًا بدُش خالٍ من العوائق، بالإضافة إلى دورة مياه منفصلة للضيوف. وقد جرى تجديد جميع المرافق الصحية والسقف وجميع نوافذ السقف آخر مرة في عام 2020. السقف معزول، والطابق العلوي مجهز للسكن، كما تم تركيب غلاية الغاز عالية الجودة والموفرة للغاية في عام 2020، وهي موصولة بشبكة الغاز التابعة للمدينة. وهي غلاية تكثيف منخفضة الحرارة. وبناءً على ذلك، لا يلزم تنفيذ أي إجراءات تجديد متعلقة بالطاقة عند تغيير المالك. وبديلًا عن ذلك، يمكن أيضًا توفير التدفئة عن طريق التدفئة المركزية. كما أن المبنى بأكمله لا يعاني من أي تراكم لأعمال التجديد. ويكتمل الطابع الرحب للمنزل بشرفة واسعة، بالإضافة إلى شرفة كبيرة بالمثل في الطابق الأول، وكلتاهما موجهتان نحو الحديقة الخلفية. وعلاوة على ذلك، فإن المبنى مقبو بالكامل، ويوفر بالتالي مساحة تخزين هائلة بعيدًا عن المساحة السكنية.

ويكتمل العقار بحديقتين، تقع إحداهما على الجانب الغربي والأخرى على الجانب الشرقي من المنزل. وبذلك يمكن الاستمتاع بوقت للاستراحة في الهواء الطلق في أي وقت من اليوم.

وبناءً على الطلب، يمكن شراء جزء إضافي من الأرض بمساحة 500 متر مربع أخرى، وهو ينتمي حاليًا إلى حديقة العقار بأكمله، إلا أنه يمكن استخدامه بشكل خاص كقطعة أرض منفصلة للبناء مع إمكانية وصول خاصة بها. ومن شأن ذلك، من بين أمور أخرى، أن يتيح إمكانية السكن المشترك لأجيال متعددة في قطعة أرض واحدة، أو إعادة بيع الأرض الإضافية لاحقًا بشكل مربح. كما سيكون توسيع المبنى القائم ممكنًا بسهولة في هذه الحالة.

إذًا، انتقلوا للسكن، واشعروا بالراحة، واستمتعوا بوقتكم في منزلكم الجديد …

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- نظام تدفئة غازية بحالة شبه جديدة مع غلاية تكثيف منخفضة الحرارة
- حمّامات مجددة حديثًا مع حوض استحمام ودش خالٍ من العوائق
- نوافذ بحالة شبه جديدة مع عزل حراري وصوتي عالٍ في جميع أنحاء المنزل
- نوافذ سقفية جديدة، بما في ذلك التظليل والمصاريع الدوارة
- مصاريع دوارة كهربائية لجميع النوافذ
- بوابة فناء كهربائية، بما في ذلك أجهزة التحكم عن بُعد
- موقف سيارات زجاجي مغطى
- موقفان إضافيان أمام المنزل
- المبنى مزود بقبو أسفل كامل مساحته
- شرفة كبيرة بالإضافة إلى شرفة علوية
- توصيل تلفزيوني في جميع الغرف
- نظام مراقبة بالفيديو مزود بـ 8 كاميرات


حتى في حال تغيير مالك العقار، لا يلزم اتخاذ أي إجراءات لترميم كفاءة الطاقة !!!

آخر

يُعرض العقار للمشترين دون عمولة وساطة.

نبذل جهدنا للرد على استفساراتكم في أقرب وقت ممكن. ومع ذلك، نرجو تفهمكم أن ذلك لا يمكن أن يتم دائمًا في اليوم نفسه. عند إرسال رقم هاتف، يسعدنا أيضًا الاتصال بكم مجددًا. وبالتأكيد تتفهمون أننا لن نقدم معلومات أكثر تفصيلًا عن العقار دون تواصل شخصي.

يسعدنا أيضًا تنسيق موعد معاينة مناسب من حيث التوقيت معكم. ومع ذلك، ولأسباب تتعلق بالحفاظ على الخصوصية، نرجو عدم التوجه إلى العقار دون الاتفاق مسبقًا على موعد.

تم إعداد وصف العقار واختيار الصور وفقًا لأفضل ما لدينا من علم وضمير. ونظرًا للقيود القانونية، لم يكن من الممكن للأسف نشر صور لجميع غرف المنزل. ولا نتحمل أي مسؤولية عن أي أخطاء أو أخطاء مطبعية محتملة في الإعلان.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في حي فيرنهاربراو المحبوب بمدينة أوغسبورغ، وعلى بُعد خطوات قليلة فقط من منطقة للاستجمام المحلي على نهر ليخ، والتي تضم العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، وشواطئ للاستحمام، بالإضافة إلى عروض ترفيهية أخرى. ويمكن الوصول إلى أقرب موقف للحافلات سيرًا على الأقدام خلال ثلاث دقائق، كما لا يستغرق الوصول بالسيارة إلى وسط مدينة أوغسبورغ سوى بضع دقائق. وبالسرعة نفسها يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8، الذي يتيح الاتصال باتجاه ميونيخ وكذلك شتوتغارت، أو القيادة خلال وقت قصير باتجاه لاندسبرغ أو دونافورت عبر الطريقين B17 وB2.