| Living Area ca. | 600 m² |
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| Rooms | 19 |
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| Property Area | 1293 m² |
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| Bedrooms | 10 |
| Bathrooms | 9 |
| Selling Price | 2.150.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen bei Bad Füssing zu erwerben.
Die attraktiven Fördermöglichkeiten ergeben sich exklusiv aus der umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes – ein entscheidender Vorteil, der bei einem vergleichbaren Neubau in dieser Form nicht gegeben wäre.
Immobilien-Highlights im Überblick:
• 8 hochwertige Wohnungen mit modernen Grundrissen
• 1 separates Apartment für zusätzliche Nutzungsflexibilität
• Großzügige Grundrisse mit hochwertigen Bodenbelägen
• Barrierefreiheit durch Aufzug mit direktem Zugang in fast alle Wohnungen
• Neue Fenster, Dämmung, Leitungen, Haustechnik & Bodenbeläge
• Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden (11 Außenstellplätze und 2 Garagen)
Kurz und verständlich zusammengefasst, man kann 1,2 Millionen mit KfW für ca. 3 % finanzieren und bekommt einen Tilgungszuschuss von 420.000 Euro.
Hier wird die Förderung erklärt:
Drei der vier Wohnungen erfüllen die Kriterien als „Worst Performing Building (WPB)“ und werden nach dem KfW-40 Standard umfassend saniert. Für Käufer ergibt sich daraus ein erheblicher finanzieller Vorteil:
• Tilgungszuschuss von insgesamt 30 % bei KfW-Darlehen (25 % KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse + 10 % WPB-Bonus)
Beispiel: Bei einem KfW-Darlehen von 150.000 € beträgt der Tilgungszuschuss 52.500 €
Weitere Informationen zur Förderung finden Sie hier:
KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie:/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/
Worst Performing Building (WPB) Information:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/Worst-Performing-Building-(WPB)/
WICHTIG!
Durch die hochwertig Bauweise kann man folgende Abschreibungen ansetzen:
• Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % der Herstellungskosten über 4 Jahre = insgesamt 20 % Sonder-AfA zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung)
• Reguläre Abschreibung 2 % AfA auf den Gebäudeanteil (bei Neubau) bzw. 2 % (bei Bestand nach Sanierung)
Energie & Technik:
• KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse (8 Einheiten)
• Hochwertige Wärmedämmung
• Erneuerte Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien
• Zentrale Warmwasserversorgung
• Zukunftssichere Haustechnik
Das Mehrfamilienhaus wird von Grund auf modernisiert. Die Wohnung liegen, nur wenige Minuten von den berühmten Thermen von Bad Füssing entfernt, und vereint modernste Technik, zeitloses Design und höchste Energieeffizienz.
Das Haus wird komplett entkernt und auf den neuesten Stand gebracht: Von neuen Leitungen und Dämmungen bis hin zu modernster Haustechnik – hier entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das moderne Bad mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien rundet das Gesamtbild ab.
Die energetische Sanierung des Hauses setzt neue Maßstäbe: Mit modernster Dämmung, Fenstern und Heiztechnik ist die Wohnung nicht nur umweltschonend, sondern auch zukunftssicher.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Investition in die Zukunft. Ob als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz: Hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen.
Die beigefügten Bilder stammen von einem vergleichbaren Referenzobjekt desselben Bauträgers und vermitteln einen Eindruck von der hochwertigen Ausführung. Anpassungen und individuelle Wünsche bei der Fassadengestaltung können in der aktuellen Planungsphase selbstverständlich noch berücksichtigt werden.
Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.