| مساحة المعيشة التقريبية | 600 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 10 |
| غرفة | 19 |
|---|---|
| الحمامات | 9 |
| مساحة الأرض | 1293 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 620 m² |
| سعر البيع | 2.150.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,582.50 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاغتنموا الفرصة الفريدة لشراء مبنى سكني متعدد الوحدات تم تحديثه بالكامل في أحد أكثر المواقع المرغوبة بالقرب من باد فوسينغ.
تنشأ فرص الدعم الجذابة حصريًا من التجديد الشامل للمبنى القائم – وهي ميزة حاسمة لا تتوفر بهذا الشكل في مبنى جديد مماثل.
أبرز مزايا العقار باختصار:
• 8 شقق عالية الجودة ذات مخططات حديثة
• شقة منفصلة واحدة لمزيد من المرونة في الاستخدام
• مخططات واسعة مع أغطية أرضيات عالية الجودة
• إمكانية الوصول دون عوائق بفضل المصعد ذي الوصول المباشر إلى جميع الشقق تقريبًا
• نوافذ وعزل وتمديدات وتقنيات منزلية وأغطية أرضيات جديدة
• مواقف سيارات متوفرة بعدد كافٍ (11 موقفًا خارجيًا و2 مرآب)
باختصار وبشكل واضح، يمكن تمويل 1,2 مليون عبر KfW بنسبة تقارب 2 %، والحصول على دعم لسداد القرض يبلغ نحو 300.000 يورو.
يتم شرح الدعم هنا:
تستوفي ثلاث من الشقق الأربع معايير «المبنى ذي الأداء الأسوأ (WPB)»، وسيتم تجديدها بشكل شامل وفق معيار KfW-40. وينتج عن ذلك للمشترين ميزة مالية كبيرة:
• دعم لسداد القرض بنسبة إجمالية قدرها 25 % عند الحصول على قروض KfW (10 % فئة منزل الكفاءة KfW 40 للاستدامة + 10 % مكافأة WPB + 5 % للاستدامة)
مثال: عند الحصول على قرض KfW بقيمة 150.000 €، يبلغ دعم سداد القرض 37.500 €
يمكنكم العثور على مزيد من المعلومات حول الدعم هنا:
فئة منزل الكفاءة KfW 40 للاستدامة
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie:/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/
معلومات عن المبنى ذي الأداء الأسوأ (WPB):
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/Worst-Performing-Building-(WPB)/
مهم!
بفضل أسلوب البناء عالي الجودة، يمكن احتساب الاستهلاكات التالية:
• الإهلاك الخاص وفقًا للمادة § 7b من قانون ضريبة الدخل الألماني (5 % من تكاليف الإنشاء على مدى 4 سنوات = إجمالي 20 % إهلاك خاص، بالإضافة إلى إهلاك المبنى العادي) (لـ 3 شقق جديدة)
• الإهلاك العادي بنسبة 2 % AfA من حصة المبنى
الطاقة والتقنيات:
• فئة منزل الكفاءة KfW 40 للاستدامة (8 وحدات)
• عزل حراري عالي الجودة
• تقنية تدفئة مجددة تعتمد على الطاقات المتجددة
• إمداد مركزي بالمياه الساخنة
• تقنيات منزلية آمنة للمستقبل
سيتم تحديث المبنى السكني متعدد الوحدات من الأساس. وتقع الشقق على بُعد بضع دقائق فقط من على بُعد من الحمّامات الحرارية الشهيرة في باد فوسينغ، ويجمع بين أحدث التقنيات والتصميم الخالد وأعلى مستويات كفاءة الطاقة.
سيُفرَّغ المنزل بالكامل من الداخل ويُحدَّث وفقًا لأحدث المعايير: بدءًا من التمديدات والعوازل الجديدة وصولًا إلى أحدث تقنيات تجهيزات المبنى – هنا ينشأ منزل لا يترك شيئًا مرغوبًا. ويكتمل المظهر العام بحمّام عصري ذي تصميم خالد ومواد عالية الجودة.
تضع أعمال التجديد الطاقي للمنزل معايير جديدة: فبفضل أحدث تقنيات العزل والنوافذ والتدفئة، لا تتميز الشقة بالحفاظ على البيئة فحسب، بل تضمن أيضًا ملاءمتها للمستقبل.
هذه الشقة أكثر من مجرد منزل – إنها استثمار في المستقبل. سواء كاستثمار رأسمالي أو شقة للعطلات أو مسكن دائم: ستجدون هنا كل ما تتمنونه.
الصور المرفقة مأخوذة من عقار مرجعي مماثل تابع للمطور نفسه، وتمنح انطباعًا عن جودة التنفيذ العالية. ومن الطبيعي أن تؤخذ التعديلات والرغبات الفردية المتعلقة بتصميم الواجهة في الاعتبار خلال مرحلة التخطيط الحالية.
ستحصلون على العرض التفصيلي الكامل بعد إرسال استفسار مكتمل البيانات بالكامل.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
