مُجدَّد بالكامل بواسطة مهندس معماري | غرفتان · لوجيا · مطبخ مجهز | بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تم تجديد هذه الشقة المكوّنة من غرفتين بالكامل من قِبل المالك، وهو مهندس معماري، من الأساس. ليس مجرد طلاء سطحي، بل تجديد شامل: كهرباء جديدة مع صندوق فيوزات جديد، نوافذ وأبواب شرفة جديدة (سنة البناء 2026)، حمّام جديد بالكامل، ألواح أرضية من خشب طبيعي، ومخطط مدروس يُستغل فيه كل متر مربع بصورة مفيدة.

ترتبط منطقة المعيشة والمطبخ المفتوحة، المزودة بمطبخ مجهز، باللوجيا الواسعة عبر زجاج ممتد من الأرض حتى السقف، ما يخلق إحساسًا مشرقًا ومرحبًا بالاتساع مع إطلالة على المساحات الخضراء. تتسع غرفة النوم لسرير مزدوج، وتضم ركن مكتب مدمجًا مع فاصل زجاجي، وهو مثالي للعمل من المنزل. وقد جُهّز الحمّام ببلاط بورسلان إيطالي كبير الحجم (60×60)، وتجهيزات Hansgrohe سوداء مخفية داخل الجدار، ودش مطري مع تجويف مضاء، ومغسلة من الحجر المصبوب المعدني.

في ربيع عام 2026، قررت مجموعة ملاك الوحدات تنفيذ تجديد شامل للشرفات والواجهة. وسيتحمل البائع بالكامل المساهمة الخاصة المستحقة على هذه الشقة، ما يتيح للمشتري الاستفادة دون تكاليف إضافية من مبنى سيكون، بعد انتهاء الأعمال (المتوقع في خريف 2026)، بحالة جديدة من الخارج أيضًا.

تُناسب الشقة السكان الراغبين في منزل عالي الجودة ذي طابع مميز، كما تناسب المشترين الذين يرغبون في اقتناء عقار متين ومجدد بالكامل في موقع مرغوب في ميونخ.

يتم البيع مباشرة من المالك، دون عمولة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

خضعت الشقة لتجديد شامل تحت إشراف معماري مباشر.

بالتفصيل:
الأرضيات: ألواح خشب طبيعي بطراز المنزل الريفي في مناطق المعيشة والنوم. بلاط بورسلان إيطالي (60×60 سم) في الحمام، مع قطع جميع الزوايا الخارجية بزاوية ميتريّة.

النوافذ: تم تجديد جميع النوافذ وأبواب الشرفة في عام 2026 – إطارات بلاستيكية بزجاج مزدوج.

الكهرباء: تم تجديدها بالكامل، بما في ذلك صندوق فيوزات جديد. سلسلة مفاتيح Busch-Jaeger Future Linear باللون الأبيض الحريري المطفي. مفهوم إضاءة مدروس وعدد من مقابس الكهرباء ومفاتيح الإضاءة يفوق المتوسط.

الحمام: مغسلة من الحجر المصبوب المعدني، مرحاض بدون حافة مع آلية خفض تلقائي، خلاطات Hansgrohe باللون الأسود المطفي (مخفية داخل الجدار)، دش مطري مع تجويف مضاء، ومدفأة للمناشف.

المطبخ: مطبخ مجهز بموقد حثي وفرن وحوض مع خلاط أسود. خزائن علوية بمظهر الخشب الطبيعي.

الأبواب: أبواب داخلية بارتفاع الغرف لإضفاء إحساس بالرحابة.

مفهوم إضاءة LED في منطقة المدخل.

متفرقات: يتوفر مستودع في القبو.

الموقع

وصف الموقع

تنتمي بيرغ آم لايم إلى أحياء ميونيخ التي شهدت تحسناً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة. يقع شارع شيلدنشتاين شتراسه في شارع سكني هادئ مع فناء داخلي أخضر، ومع ذلك لا يبعد سوى 300 متر عن محطة مترو U2 جوزيفسبورغ.

وسائل النقل العام:
U2 جوزيفسبورغ – 300 م (3 دقائق سيراً على الأقدام)
الترام 21 / N19، محطة موتشلشتراسه – 400 م
الحافلة 187، محطة جوزيفسبورغ – 300 م

التسوق: متجرا REWE وRossmann على بعد 400 م. وتكملها مخابز ومحال جزارة ومتاجر أطعمة فاخرة محلية.

الترفيه: يمكن الوصول خلال دقائق قليلة إلى منطقة فيركسفيرتل التي تضم مقاهي ومطاعم وعروضاً ثقافية. ويوفر منتزه أوستبارك متنفساً قريباً في الجوار مباشرة. ومن خلال محطة أوستبانهوف والطريق السريع A94 يمكن الوصول سريعاً إلى وسط المدينة والمعرض التجاري والمطار.