Offenes Wohnen
Kochen
Küchendetail
Wohnen
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Dusche
Duschnische
Große Loggia
Aussicht von der Wohnung
Gebäudenansicht
Grundriss
Grundriss
| Тип | Квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 54 m² |
| Рік побудови | 1962 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 2 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| Стан | Перше використання після ремонту |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Енергетична цінність включає гарячу воду | так |
| Ціна продажу | 439.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 8.129,63 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя 2-кімнатна квартира була повністю реконструйована власником, архітектором. Не поверхневий косметичний ремонт, а повне оновлення: нова електропроводка з новим електрощитом, нові вікна та балконні двері (рік будівництва 2026), повністю нова ванна кімната, підлога з масивної деревини у стилі заміського будинку та продумане планування, у якому кожен квадратний метр використано з користю.
Відкрита вітальня та кухонна зона з вбудованою кухнею через панорамне скління з’єднується з просторою лоджією, створюючи світлу, затишну атмосферу з видом на зелень. У спальні достатньо місця для двоспального ліжка, а також є інтегрована офісна ніша зі скляною перегородкою — ідеально для роботи з дому. Ванна кімната оснащена великоформатним італійським керамогранітом (60×60), чорними вбудованими змішувачами Hansgrohe, тропічним душем з підсвіченою нішею та умивальником із мінерального лиття.
Навесні 2026 року співвласники будинку ухвалили рішення про комплексну реконструкцію балконів і фасаду. Спеціальний внесок, що припадає на цю квартиру, повністю сплачує продавець — покупець без додаткових витрат отримає будинок, який після завершення робіт (орієнтовно восени 2026 року) матиме новий вигляд також зовні.
Квартира підходить як для власників, які шукають якісне житло з характером, так і для покупців, які хочуть придбати надійну, повністю реконструйовану нерухомість у затребуваному районі Мюнхена.
Продаж здійснюється безпосередньо власником — без комісії.
Квартира була повністю капітально відремонтована під архітектурним керівництвом власника.
Детально:
Підлога: Натуральні дерев’яні дошки в стилі заміського будинку у житловій та спальній зонах. Італійський керамограніт (60×60 см) у ванній кімнаті, усі зовнішні кути обрізані під вус.
Вікна: Усі вікна та балконні двері були замінені у 2026 році — пластикові рами з подвійним склінням.
Електрика: Повністю оновлена, включно з новим електрощитом. Серія вимикачів Busch-Jaeger Future Linear, матовий шовковисто-білий колір. Продумана концепція освітлення та кількість розеток і вимикачів світла, вища за середню.
Ванна кімната: Умивальник із мінерального литва, безободковий унітаз з автоматичним плавним опусканням кришки, матово-чорна сантехнічна арматура Hansgrohe (прихований монтаж), тропічний душ з підсвічуваною нішею, рушникосушарка.
Кухня: Вбудована кухня з індукційною варильною поверхнею, духовою шафою та мийкою з чорним змішувачем. Навісні шафи з виглядом натурального дерева.
Двері: Міжкімнатні двері до стелі для відчуття простору.
Концепція LED-освітлення у вхідній зоні.
Інше: Наявне підвальне приміщення.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Берг-ам-Лайм належить до районів Мюнхена, які за останні роки відчутно покращилися. Вулиця Шильденштайнштрасе розташована у тихій житловій вулиці із зеленим внутрішнім двором — і водночас лише за 300 метрів від станції U2 Josephsburg.
Громадський транспорт:
U2 Josephsburg — 300 м (3 хв. пішки)
Трамвай 21 / N19, зупинка Mutschellestraße — 400 м
Автобус 187, зупинка Josephsburg — 300 м
Покупки: REWE та Rossmann на відстані 400 м. Доповнюються пекарнями, м’ясними магазинами та місцевими делікатесними крамницями.
Дозвілля: За кілька хвилин можна дістатися до Werksviertel із кафе, ресторанами та культурними пропозиціями. Парк Остпарк для відпочинку розташований зовсім поруч. Через Східний вокзал та автомагістраль A94 до центру міста, виставкового комплексу й аеропорту можна швидко дістатися.
345.000 € 2-кімнатна квартира в Берг-ам-Лайм81673 München - Berg am Laim
800.000 € Перлина на мансардному поверсі в Йозефсбурзі81673 München– Berg am Laim
750.000 € Світла 3-кімнатна квартира у Мюнхені-Берг-ам-Лайм, мебльована, продаж від приватної особи81673 München– Berg am Laim
