تاريخ النشر 10/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 4 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 88 m² |
| تاريخ التوفر | 01.01.2027 |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| سنة البناء | 2012 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 4 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 108 m² |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 800.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 9,090.91 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمرحبًا بكم في منزلكم الجديد فوق أسطح مدينة ميونخ!
تجمع هذه الشقة الحصرية المكونة من 2.5 غرفة في الطابق العلوي، والمبنية عام 2012، بين السكن العصري الموفر للطاقة وأجواء مريحة للغاية. تقع العقار في موقع سكني هادئ وأخضر ومطلوب جدًا في شارع أورسبيرغر، بيرغ آم لايم.
تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة الغارقة في الضوء، مع وصول مباشر إلى التراس السخي على السطح. هنا تستمتعون بأقصى درجات الخصوصية وساعات مشمسة فوق أسطح الحي.
بفضل سنة البناء الحديثة 2012، يتمتع المبنى بقيم ممتازة من حيث كفاءة الطاقة، وهو ما ينعكس في رسوم السكن المنخفضة بشكل ملحوظ بالنسبة إلى هذه المساحة، والتي تبلغ حاليًا 310 € فقط.
ومن أبرز المزايا الأخرى للمشترين: اتحاد ملاك العقار يتمتع بوضع مالي متين للغاية. يوجد احتياطي للصيانة يزيد على 100.000 €، لذا فإنكم تشترون هنا عقارًا سليمًا ماليًا وآمنًا للمستقبل تمامًا، من دون رسوم إضافية استثنائية وشيكة.
ستصبح الشقة خالية للتسليم اعتبارًا من يناير 2027، ولذلك فهي مناسبة تمامًا للمالكين المستخدمين للسكن (العازبين أو الأزواج) الذين يرغبون في التخطيط لانتقالهم بمهلة زمنية مضمونة.
تراس واسع ومشمس على السطح مع خصوصية عالية
مطبخ عصري مجهز بالكامل (EBK) مشمول في سعر الشراء
أجواء مريحة بفضل الأسقف المائلة الساحرة والقابلة للاستخدام بصورة مثالية
موقف سيارات خاص في المرآب تحت الأرض (موقف منفرد، وليس دوبلكس)
حمّام عصري معتنى به جيدًا
باركيه عالي الجودة مع تدفئة أرضية
مصعد
ملاحظة بشأن مساحة التخزين: لا تحتوي الشقة على قبو منفصل. إلا أن التصميم الذكي يوفر إمكانيات ممتازة لخزائن مدمجة وحلول تخزين مصممة حسب الطلب داخل الشقة مباشرة.
الحالة: معتنى بها جيدًا، مستوى راقٍ، ولا توجد حاجة متراكمة لأعمال تجديد
رسوم السكن: 310 € / شهريًا فقط
خالية للتسليم اعتبارًا من: يناير 2027
بيع خاص: دون عمولة وساطة!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
المواصلات العامة المحلية (ÖPNV) – اتصال ممتاز
مترو الأنفاق أمام المنزل: تقع محطة مترو الأنفاق Kreillerstraße (U2) على مسافة قريبة جدًا سيرًا على الأقدام. ومن هناك يمكن الوصول مباشرةً إلى المحطة الرئيسية أو أرض المعارض في نحو 10 دقائق فقط.
الترام والحافلات: كما يمكن الوصول سريعًا سيرًا على الأقدام إلى محطة Kreillerstraße (الترام 21)، التي توفر اتصالًا مباشرًا فوق الأرض عبر حي Haidhausen العصري (Ostbahnhof) وصولًا إلى وسط المدينة.
النقل لمسافات طويلة: تقع محطة Ostbahnhof، وهي عقدة مهمة لقطارات S-Bahn والنقل لمسافات طويلة، على بُعد دقائق قليلة بمترو الأنفاق أو الترام. كما تقع محطتا S-Bahn Berg-am-Laim وTrudering على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام أو بالحافلة.
التسوق والحياة اليومية – كل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام
محلات السوبرماركت الكبيرة: لتلبية الاحتياجات اليومية، تتوفر مجموعة واسعة في الجوار المباشر، ومنها متجر REWE حديث في Kreillerstraße 33، ومتجر REWE في Josephsburgstraße 37، ومتجر Kaufland كبير في Berg-am-Laim-Straße 117.
التسوق والخدمات: تقع المخابز والصيدليات ومتاجر مستلزمات العناية الشخصية والبنوك والرعاية الطبية (مراكز الأطباء) على امتداد Kreillerstraße وBerg-am-Laim-Straße.
مراكز التسوق: يوفر مركز التسوق القريب "daseinstein" في Einsteinstraße 130 متاجر متخصصة إضافية ومطاعم واستوديو لياقة بدنية كبيرًا.
العائلات والتعليم والترفيه – مثالي للأزواج والعائلات
رعاية الأطفال مباشرة في الشارع: من المزايا الكبيرة للعائلات وجود مؤسسة رعاية الأطفال التابعة للبلدية في Ursberger Straße 18، والتي تقع تقريبًا مباشرةً على الجانب المقابل من الشارع.
المدارس: توجد المدارس الابتدائية والمدارس الثانوية (المدارس المتوسطة، والمدارس الثانوية العامة، والمدارس الثانوية الأكاديمية) بشكل جيد في حي Berg am Laim، ويمكن الوصول إليها بأمان.
المتنزهات والاستجمام المحلي: يمكن الوصول سريعًا إلى متنزه Michaelibad (Ostpark) بالدراجة أو سيرًا على الأقدام. ويوفر مساحات خضراء واسعة ومنشآت رياضية وبحيرة كبيرة مع حديقة بيرة، بالإضافة إلى مسبح Michaelibad الشهير (مسبح داخلي وخارجي).
لقائدي السيارات – طرق سريعة للخروج من المدينة
الحلقة الوسطى والطريق السريع: عبر تقاطع Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße القريب، يمكن الوصول مباشرةً إلى الحلقة الوسطى.
يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A94 (باتجاه Passau) وA8 (باتجاه Salzburg/Inntal) خلال بضع دقائق بالسيارة، مما يجعل الموقع جذابًا للغاية أيضًا للمتنقلين يوميًا.
