वास्तुकार द्वारा पूर्णतः नवीनीकृत | 2 कमरे · लॉजिया · सुसज्जित रसोई | कमीशन-मुक्त

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।81673 München – Berg am LaimBayern

खरीद मूल्य: 439.000 €

लिविंग एरिया: 54 m²

कमरे: 2

TraumImmo ID: DKRJHWZ

पार्टनर ID: 496708

प्रकाशित 19/09/2026 · अंतिम जाँच 28/09/2026

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मुख्य जानकारी

प्रकार	फ्लैट
रहने का क्षेत्र लगभग	54 m²
वर्ष का निर्माण	1962

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	2
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	तेल

सेलररसोईबाल्कनीशावरटेरेसगार्डन

शर्त	पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग
ऊर्जा प्रमाण पत्र का प्रकार	ऊर्जा खपत
इमारत में फर्श	4
ऊर्जा आकृति में गर्म पानी शामिल है	हाँ

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	439.000 €
प्रति वर्ग मीटर	8,129.63 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

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€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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इस अपार्टमेंट के बारे में

यह 2-कमरों वाला अपार्टमेंट मालिक, जो एक वास्तुकार हैं, द्वारा पूरी तरह से अंदर से नवीनीकृत किया गया है। केवल सतही पेंटिंग नहीं, बल्कि पूर्ण नवीनीकरण: नए फ़्यूज़ बॉक्स सहित नई विद्युत व्यवस्था, नई खिड़कियाँ और बालकनी के दरवाज़े (निर्माण वर्ष 2026), पूरी तरह नया बाथरूम, असली लकड़ी के कंट्री-हाउस फ़्लोरबोर्ड और एक सुविचारित लेआउट, जिसमें हर वर्गमीटर का सार्थक उपयोग किया गया है।

बिल्ट-इन किचन वाला खुला लिविंग और किचन क्षेत्र फ़र्श से छत तक की काँच की खिड़कियों के माध्यम से विशाल लॉजिया से जुड़ता है और हरियाली के दृश्य के साथ उज्ज्वल, आमंत्रित करने वाला वातावरण बनाता है। बेडरूम में डबल बेड के लिए पर्याप्त जगह है और इसमें काँच की विभाजन दीवार वाली एकीकृत ऑफिस-निश है—होमऑफिस के लिए आदर्श। बाथरूम में बड़े प्रारूप (60×60) की इतालवी फाइन स्टोनवेयर टाइलें, काले Hansgrohe अंडरप्लास्टर फिटिंग्स, रोशनी वाली निश सहित रेन शॉवर और मिनरल-कास्ट वॉशबेसिन लगा है।

वसंत 2026 में मालिकों के संघ ने बालकनी और मुखौटे के व्यापक नवीनीकरण का निर्णय लिया। इस अपार्टमेंट पर लागू विशेष लेवी पूरी तरह विक्रेता द्वारा वहन की जाएगी—खरीदार बिना किसी अतिरिक्त लागत के ऐसे भवन का लाभ उठाएगा, जो कार्य पूरा होने के बाद (संभावित रूप से शरद ऋतु 2026) बाहर से भी नए रूप में होगा।

यह अपार्टमेंट उन स्वयं-उपयोगकर्ताओं के लिए उपयुक्त है, जो विशेषता वाला उच्च-गुणवत्ता का घर खोज रहे हैं, साथ ही उन खरीदारों के लिए भी, जो मांग वाले म्यूनिख क्षेत्र में एक ठोस, पूरी तरह नवीनीकृत संपत्ति खरीदना चाहते हैं।

बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है—कोई कमीशन नहीं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट का पूर्ण नवीनीकरण वास्तुशिल्पीय पर्यवेक्षण में किया गया है।

विस्तार से:
फर्श: बैठक और शयन क्षेत्र में असली लकड़ी के कंट्री-हाउस बोर्ड। बाथरूम में इटैलियन फाइन स्टोनवेयर (60×60 सेमी), सभी बाहरी कोनों को माइटर कट किया गया है।

खिड़कियाँ: सभी खिड़कियाँ और बालकनी के दरवाज़े 2026 में बदले गए हैं – डबल ग्लेज़िंग वाले प्लास्टिक फ्रेम।

विद्युत व्यवस्था: नए फ़्यूज़ बॉक्स सहित पूरी तरह नवीनीकृत। मैट सिल्क-व्हाइट रंग में Busch-Jaeger Future Linear स्विच सीरीज़। सुविचारित प्रकाश अवधारणा तथा औसत से अधिक संख्या में सॉकेट और लाइट स्विच।

बाथरूम: मिनरल-कास्ट वॉशबेसिन, सॉफ्ट-क्लोज़िंग सहित रिमलेस WC, मैट ब्लैक रंग की Hansgrohe फिटिंग्स (दीवार के भीतर), प्रकाशित निचे वाली रेन शॉवर, तौलिया हीटर।

रसोई: इंडक्शन कुकटॉप, ओवन और काले नल वाली मॉड्यूलर रसोई। असली लकड़ी के लुक वाले ऊपरी कैबिनेट।

दरवाज़े: विशाल आवासीय अनुभव के लिए कमरे की पूरी ऊँचाई वाले आंतरिक दरवाज़े।

प्रवेश क्षेत्र में LED प्रकाश अवधारणा।

अन्य: तहखाने का भंडारण कक्ष उपलब्ध है।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

Berg am Laim म्यूनिख के उन इलाकों में से एक है, जिनका पिछले वर्षों में उल्लेखनीय उन्नयन हुआ है। Schildensteinstraße एक शांत आवासीय सड़क पर स्थित है, जहाँ हरा-भरा आंतरिक प्रांगण है – और फिर भी U2 Josephsburg से केवल 300 मीटर दूर है।

सार्वजनिक परिवहन:
U2 Josephsburg – 300 मीटर (पैदल 3 मिनट)
Tram 21 / N19, Mutschellestraße स्टॉप – 400 मीटर
Bus 187, Josephsburg स्टॉप – 300 मीटर

खरीदारी: REWE और Rossmann 400 मीटर की दूरी पर। इसके अलावा बेकरी, कसाई की दुकानें और स्थानीय डेलिकेसी स्टोर।

मनोरंजन: कुछ ही मिनटों में कैफ़े, रेस्तराँ और सांस्कृतिक सुविधाओं वाले Werksviertel पहुँचा जा सकता है। Ostpark नज़दीक ही स्थानीय विश्राम का अवसर प्रदान करता है। Ostbahnhof और A94 के माध्यम से शहर का केंद्र, प्रदर्शनी केंद्र और हवाई अड्डा शीघ्र पहुँचा जा सकता है।