Mimar tarafından kapsamlı şekilde yenilenmiş | 2 oda · Loggia · Ankastre mutfak | Komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu 2 odalı daire, sahibi olan bir mimar tarafından temelden kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yüzeysel bir boya değil, tamamen yenileme söz konusudur: yeni sigorta kutusuyla birlikte yeni elektrik tesisatı, yeni pencereler ve balkon kapıları (İY 2026), tamamen yeni banyo, masif ahşap kır evi döşeme tahtaları ve her metrekarenin anlamlı şekilde kullanıldığı, iyi düşünülmüş bir yerleşim planı.

Ankastre mutfaklı açık planlı salon ve mutfak alanı, tavandan zemine cam cephe aracılığıyla geniş sundurmayla birleşerek yeşil alana bakan aydınlık ve davetkâr bir yaşam atmosferi yaratır. Yatak odasında çift kişilik yatak için yer bulunur ve cam bölmeli entegre bir çalışma nişine sahiptir – evden çalışma için idealdir. Banyo, büyük formatlı İtalyan porselen seramikleri (60×60), siyah Hansgrohe sıva altı armatürleri, aydınlatmalı nişe sahip yağmur duşu ve mineral döküm lavaboyla donatılmıştır.

2026 ilkbaharında kat malikleri topluluğu, kapsamlı bir balkon ve cephe yenilemesine karar vermiştir. Bu daireye düşen özel aidat tamamen satıcı tarafından karşılanacaktır – alıcı, çalışmaların tamamlanmasının ardından (öngörülen tarih 2026 sonbaharı) dışarıdan da yeni durumda olacak bir binadan ek masraf olmaksızın yararlanır.

Daire, karakter sahibi yüksek kaliteli bir yuva arayan kendi oturum sahipleri için olduğu kadar, rağbet gören Münih konumunda sağlam ve kapsamlı şekilde yenilenmiş bir gayrimenkul satın almak isteyen alıcılar için de uygundur.

Satış doğrudan sahibi tarafından yapılmaktadır – komisyonsuz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, mimari yönetim tamamen üstlenilerek kapsamlı şekilde yenilenmiştir.

Ayrıntılar:
Zemin: Oturma ve yatak alanlarında masif ahşap kır evi döşemeleri. Banyoda İtalyan porselen seramik (60×60 cm), tüm dış köşeler gönye kesimlidir.

Pencereler: Tüm pencereler ve balkon kapıları 2026 yılında yenilenmiştir – çift camlı PVC çerçeveler.

Elektrik: Yeni sigorta kutusu dâhil tamamen yenilenmiştir. İpek beyazı mat renkte Busch-Jaeger Future Linear anahtar serisi. Düşünülmüş bir aydınlatma konsepti ve ortalamanın üzerinde sayıda priz ve ışık anahtarı.

Banyo: Mineral döküm lavabo, yavaş kapanma özellikli kenarsız klozet, mat siyah Hansgrohe armatürler (sıva altı), aydınlatmalı nişli yağmur duşu, havlupan.

Mutfak: İndüksiyonlu ocak, fırın ve siyah armatürlü evye içeren ankastre mutfak. Masif ahşap görünümlü üst dolaplar.

Kapılar: Ferah bir yaşam hissi için tavana kadar uzanan iç kapılar.

Giriş alanında LED aydınlatma konsepti.

Diğer: Bodrum deposu mevcuttur.

Konum

Konum açıklaması

Berg am Laim, son yıllarda gözle görülür bir değer artışı yaşayan Münih semtlerinden biridir. Schildensteinstraße, yeşil iç avluya sahip sakin bir konut sokağında yer alır – buna rağmen U2 Josephsburg istasyonuna yalnızca 300 metre uzaklıktadır.

Toplu taşıma:
U2 Josephsburg – 300 m (yürüyerek 3 dk.)
Tramvay 21 / N19, Mutschellestraße durağı – 400 m
187 numaralı otobüs, Josephsburg durağı – 300 m

Alışveriş: REWE ve Rossmann 400 m mesafededir. Fırınlar, kasaplar ve yerel şarküterilerle tamamlanmaktadır.

Boş zaman: Werksviertel'e kafeler, restoranlar ve kültürel etkinliklerle birkaç dakika içinde ulaşılır. Ostpark, hemen köşede doğayla iç içe dinlenme imkânı sunar. Ostbahnhof ve A94 üzerinden şehir merkezine, fuar alanına ve havalimanına hızlıca ulaşılabilir.