راديو بريمن | شقة دوبلكس كبيرة مع علّية، شرفة ومرآب

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

تجمع هذه الشقة الدوبلكس المُعتنى بها بين إحساس رحب بالمساحة، وتقسيمة استثنائية، وكراج، وتقع بطبقتها الأولى في الطابق الثاني العلوي من المنزل الذي بُني حوالي عام 1975.

بمساحة سكنية تبلغ حوالي 120 م² ومساحة استعمال تبلغ حوالي 10 م²، توفر هذه العقار مساحة كبيرة وإمكانيات استخدام مرنة. ويُستكمل عرض الغرف بمنطقة علّية مدببة منفصلة مذكورة بشكل مستقل.

يشكل منطقة المعيشة المفتوحة، بوفرة الضوء الداخل إليها، محور الشقة. المطبخ المدمج بما في ذلك الأجهزة الكهربائية مشمول بالفعل في سعر الشراء، ويندمج بشكل عملي في منطقة المعيشة.

يمكن الوصول إلى الشرفة ذات الاتجاه الشرقي مباشرة من منطقة المعيشة. وتوفر المظلة القابلة للتمديد كهربائياً راحة إضافية في الأيام المشمسة.

تتميز الغرف المضيئة بتقسيم جيد ويمكن تهيئتها بمرونة لتكون غرفة نوم أو غرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو غرفة عمل.

من أبرز المميزات منطقة العلّية المدببة. وتؤمن الواجهات الزجاجية الكبيرة على الجانبين كمية كبيرة من ضوء النهار، وإحساساً مريحاً بالمساحة، ومكاناً جذاباً للانسحاب. تبلغ مساحة العلّية المدببة حوالي 40 م² من المساحة الأرضية، وهي غير مشمولة في المساحة السكنية المذكورة.

في الطابق الأول من الشقة توجد حمّام دش مكسو ببلاط أبيض. ويقع حمّام ضوء النهار في الطابق الثاني، وهو مجهز بحوض استحمام زاوية، وتدفئة أرضية، ووصلات لغسالة الملابس.

من حيث التجهيزات، تنتظركم أرضيات باركيه وفينيل وبلاط، إضافة إلى أبواب غرف خشبية بنية، بعضها مع إدخال زجاجي. كما تضفي الأسقف المعلقة مع الإضاءة الموضعية لمسات عصرية في مناطق مختارة وتؤكد على الانطباع العام المُعتنى به.

كما أن المبنى نفسه يظهر بحالة جيدة. ويجدر بالذكر بشكل خاص تحديث بيت الدرج في العام الماضي، ما يعزز الانطباع العام المرتب والمنظم.

تم تجديد الشقة بشكل مكلف حوالي عام 1993. وإضافة إلى ذلك، تتمتع الغرف بنوافذ خشبية مزدوجة الزجاج من حوالي عام 1996، وتجهيز تقني أساسي متين، وتدفئة مركزية بالغاز فعالة من حوالي عام 2013.

ويُختتم العرض بعدة مساحات تخزين والاستخدام المشترك للحديقة الجماعية، إضافة إلى الكراج المشمول بالفعل في سعر الشراء.

الشقة مؤجرة منذ حوالي عام 2014 لمستأجر لطيف جداً. يبلغ الإيجار الشهري الأساسي حوالي 1.000 EUR، والدفعة المقدمة للتكاليف الجانبية حوالي 400 EUR، ورسوم المنزل حوالي 574 EUR.

العقار مناسب كاستثمار رأسمالي طويل الأجل مع إمكانية الاستخدام الذاتي مستقبلاً.
تتجلى إحدى أكثر المواقع السكنية طلباً في محيط حي Radio Bremen، الذي يرمز إلى السكن الراقي والهادئ وفي الوقت نفسه المتصل بشكل ممتاز.

يتميز هذا الحي ببيوته القديمة الفخمة وفيلاته الحضرية الأنيقة ومبانيه السكنية متعددة العائلات المعتنى بها جيداً، مما يمنحه إحساساً سكنياً بالثبات والأناقة وجودة حياة عالية.

تضفي قطع الأراضي الواسعة، والأشجار الراسخة، والحدائق الأمامية المنسقة بعناية على المنطقة أجواءً خاصة، تجمع بتناغم بين القرب الحضري والسكن القريب من الطبيعة، وتبرز الطابع المميز لهذا الحي.

تؤمن الشوارع الجانبية الهادئة والعلاقات الجيدة بين الجيران مستوى عالياً من الخصوصية، بينما تتيح القرب من الشوارع الحيوية مثل Wachmannstraße أو Parkallee اتصالاً ممتازاً بالحياة الحضرية.

تُشكّل المقاهي الأنيقة، والمطاعم المختارة، والمتاجر الصغيرة، وكذلك محلات المأكولات الفاخرة، ملامح البيئة المحيطة وتوفر جودة معيشة عالية في الحياة اليومية وكذلك في المناسبات الخاصة.

يمكن الوصول بسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية، والصيدليات، والأطباء، ومختلف مقدمي الخدمات، مما يؤكد البنية التحتية الممتازة للحي.

تقع العديد من المساحات الخضراء والمتنزهات في الجوار المباشر وتدعو إلى التنزه، وممارسة الأنشطة الرياضية، أو قضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق.

إن القرب من Bürgerpark وRhododendron-Park يفتح إمكانيات إضافية للاسترخاء والترفيه ويجعل الموقع جذاباً بشكل خاص لمحبي الطبيعة والعائلات وسكان المدينة ذوي الذوق الرفيع على حد سواء. إن هذا الجمع بين الطابع الحضري والمحيط الأخضر يُعد من أكبر نقاط القوة في هذا الحي.

كما تستفيد العائلات من عرض تعليمي ممتاز. تقع رياض الأطفال والمدارس الابتدائية وكذلك المدارس الثانوية ذات السمعة الطيبة على مسافة قصيرة وتحظى بسمعة ممتازة. ويُكمل ذلك تنوعٌ من الأنشطة الرياضية والترفيهية مثل نوادي التنس، وصالات اللياقة، ونوادي الفروسية، والمؤسسات الثقافية، التي تثري الحياة الاجتماعية.

تضمن شبكة مواصلات مثالية إمكانية الوصول خلال وقت قصير إلى مركز مدينة بريمن وكذلك إلى محطة القطارات الرئيسية والطرق السريعة. وتقع وسائل النقل العامة على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام وتتيح تنقلاً سريعاً ومريحاً داخل المدينة. وعلى الرغم من هذا الوصول الممتاز، يحتفظ حي Radio Bremen بطابعه الهادئ والمرتب والحصري.

إن الجمع بين الجودة المعمارية، والبنية المتنامية، والقرب من المدينة، وارتفاع جودة الحياة يجعل هذا المكان واحدًا من أكثر المواقع السكنية طلبًا في بريمن. هنا تجتمع السكن الراقي، والبيئة الأنيقة، والحفاظ المستدام على القيمة بطريقة مميزة.
- شقة دوبلكس على عدة مستويات مع مساحة كبيرة ومرآب

- سنة البناء: حوالي 1975

- مساحة السكن: حوالي 120 م²

- المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 36 م²

- عدد الغرف: 5

- تقسيم استثنائي على ثلاث مستويات

- مدخل منفصل في مستوى الشقة الأوسط

- مساحة معيشة مفتوحة مع دخول وفير للضوء

- غرف نوم مشرقة بتقسيم مثالي

- غرفة إضافية للضيوف أو للعمل

- مساحة علوية واسعة مع مساحات نوافذ كبيرة

- مطبخ مدمج متين بما في ذلك أجهزة كهربائية من ماركات معروفة مشمولة في السعر

- حمام نهاري مبلط بالأبيض مع حوض استحمام زاوية

- تدفئة أرضية متوفرة في الحمام

- حمام دش إضافي

- توصيل لغسالة داخل الشقة

- أغطية الأرضيات: باركيه، فينيل وبلاط

- أبواب غرف خشبية بنية اللون وبعضها مع إدخال زجاجي

- واجهات نوافذ كبيرة مع الكثير من ضوء النهار

- نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج من حوالي 1996

- أسقف معلقة جزئيًا مع إضاءة سبوت

- تدفئة مركزية غازية فعالة من حوالي 2013

- تجهيزات تقنية أساسية متينة متوفرة

- السقف من سنة البناء حوالي 1975

- شرفة مع مظلة قابلة للتمديد كهربائيًا وباتجاه الشرق

- درج تم تحديثه من العام الماضي

- ترميم شامل من حوالي 1993 إلى حوالي 2000

- إمكانية استخدام الحديقة المشتركة

- غرفة دراجات مشتركة في القبو

- غرفتا تجفيف مشتركتان في منطقة العلية

- مجمع سكني يضم 10 وحدات سكنية و10 مرائب

- الحالة العامة للمنزل والمساحات الخضراء معتنى بها جيدًا

- مرآب خاص مع مساحة كبيرة مشمول في سعر الشراء

- علاقة إيجار قائمة منذ حوالي 2014

- إيجار شهري صافي قدره حوالي 1.000 EUR

- دفعة شهرية مسبقة للتكاليف الجانبية قدرها حوالي 400 EUR

- رسوم شهرية للمنزل قدرها حوالي 574 EUR

- استثمار رأسمالي مع إمكانية الاستخدام الذاتي مستقبلاً

- موقع محبوب ومرتبط جيدًا جدًا

Location