Radio Bremen | Grand appartement en duplex avec combles, balcon & garage

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Property description

Une belle sensation d’espace, une distribution exceptionnelle et un garage se combinent dans cet appartement en duplex bien entretenu, dont le premier niveau se situe au deuxième étage de l’immeuble construit vers 1975.

Avec environ 120 m² de surface habitable et environ 10 m² de surface utile, ce bien offre beaucoup d’espace et des possibilités d’utilisation flexibles. L’espace est complété par une zone de combles aménagés distinctement désignée.

Le centre de l’appartement est constitué par l’espace de séjour ouvert, baigné de lumière. La cuisine équipée, appareils électroménagers compris, est déjà incluse dans le prix d’achat et s’intègre fonctionnellement à l’espace de vie.

Le balcon orienté à l’est est directement accessible depuis le séjour. Un store banne électrique apporte un confort supplémentaire les jours ensoleillés.

Les pièces lumineuses disposent d’une bonne distribution et peuvent être aménagées de manière flexible en chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.

Les combles aménagés constituent un atout particulier. De grandes baies vitrées des deux côtés assurent beaucoup de lumière naturelle, une agréable sensation d’espace et un charmant lieu de retrait. Les combles disposent d’environ 40 m² de surface au sol et ne sont pas compris dans la surface habitable indiquée.

Au premier niveau de l’appartement se trouve une salle de douche carrelée en blanc. La salle de bains avec lumière naturelle se situe au deuxième niveau et est équipée d’une baignoire d’angle, du chauffage au sol ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.

En matière d’équipements, vous trouverez du parquet, du vinyle et du carrelage ainsi que des portes intérieures en bois brun, certaines avec éléments vitrés. Les plafonds suspendus avec spots apportent des touches modernes dans certaines zones et soulignent l’impression générale soignée.

L’immeuble lui-même est également bien entretenu. Il convient notamment de souligner la modernisation de la cage d’escalier l’année dernière, qui renforce encore l’impression générale ordonnée.

L’appartement a été entièrement rénové vers 1993. En complément, les pièces disposent de fenêtres en bois à double vitrage datant d’environ 1996, d’un équipement technique de base solide ainsi que d’un chauffage central au gaz efficace datant d’environ 2013.

L’offre est complétée par plusieurs espaces de rangement, l’utilisation commune du jardin ainsi que le garage, déjà inclus dans le prix d’achat.

L’appartement est loué depuis environ 2014 à un locataire très sympathique. Le loyer mensuel hors charges s’élève à environ 1 000 EUR, l’acompte mensuel sur charges à environ 400 EUR et les charges de copropriété à environ 574 EUR.

Le bien convient comme investissement à long terme avec possibilité d’occupation personnelle à terme.
L’un des quartiers résidentiels les plus prisés s’étend autour du quartier de Radio Bremen, réputé pour son habitat haut de gamme, calme et néanmoins parfaitement desservi.

Caractérisé par des bâtiments anciens représentatifs, des villas urbaines élégantes et des immeubles résidentiels bien entretenus, ce quartier offre une qualité de vie placée sous le signe de la stabilité, de l’élégance et du bien-être.

Les terrains généreux, les arbres arrivés à maturité et les jardins privatifs aménagés avec soin confèrent à l’environnement une atmosphère particulière, alliant harmonieusement proximité urbaine et vie proche de la nature, tout en soulignant le caractère incomparable de ce quartier.

Les rues secondaires calmes et les voisinages bien établis garantissent un haut degré d’intimité, tandis que la proximité d’artères animées telles que la Wachmannstraße ou la Parkallee assure un excellent accès à la vie urbaine.

Des cafés élégants, des restaurants sélectionnés, de petites boutiques ainsi que des épiceries fines caractérisent les environs et offrent une grande qualité de vie au quotidien comme lors d’occasions particulières.

Les commerces répondant aux besoins quotidiens, les pharmacies, les médecins et divers prestataires de services sont facilement accessibles et soulignent l’excellente infrastructure du quartier.

De nombreux espaces verts et parcs se trouvent à proximité immédiate et invitent aux promenades, aux activités sportives ou à des moments de détente en plein air.

La proximité du Bürgerpark et du Rhododendron-Park offre des possibilités supplémentaires de détente et de loisirs et rend le quartier particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature, les familles et les citadins exigeants. C’est précisément cette alliance entre ambiance urbaine et environnement verdoyant qui compte parmi les principaux atouts de ce quartier.

Les familles bénéficient également d’une excellente offre éducative. Des jardins d’enfants, des écoles primaires ainsi que des établissements secondaires renommés se trouvent à courte distance et jouissent d’une excellente réputation. À cela s’ajoutent de nombreuses possibilités sportives et de loisirs, telles que des clubs de tennis, des salles de fitness, des clubs équestres et des établissements culturels, qui enrichissent la vie sociale.

Une desserte optimale permet de rejoindre rapidement aussi bien le centre-ville de Brême que la gare centrale et les autoroutes. Les transports en commun se trouvent à distance de marche et permettent une mobilité rapide et confortable au sein de la ville. Malgré cette excellente accessibilité, le quartier Radio Bremen conserve son caractère calme, soigné et exclusif.

La combinaison de la qualité architecturale, d’une structure établie, de la proximité urbaine et d’une qualité de vie élevée fait de cet endroit l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Brême. Un habitat exigeant, un environnement élégant et une préservation durable de la valeur s’y conjuguent de manière particulière.
- Appartement en duplex sur plusieurs niveaux avec beaucoup d’espace et garage

- Année de construction : env. 1975

- Surface habitable : env. 120 m²

- Surface utile : env. 36 m²

- Nombre de pièces : 5

- Agencement exceptionnel sur trois niveaux

- Entrée séparée au niveau intermédiaire de l’appartement

- Espace de vie ouvert avec beaucoup de luminosité

- Chambres lumineuses avec un agencement idéal

- Pièce supplémentaire pouvant servir de chambre d’amis ou de bureau

- Spacieux espace de combles avec de grandes surfaces vitrées

- Cuisine intégrée robuste, appareils électroménagers de marque inclus dans le prix

- Salle de bains carrelée en blanc, éclairée par la lumière du jour, avec baignoire d’angle

- Chauffage au sol présent dans la salle de bains

- Salle de bains supplémentaire avec douche

- Raccordement pour lave-linge dans l’appartement

- Revêtements de sol : parquet, vinyle et carrelage

- Portes intérieures en bois brun, certaines avec insert vitré

- Grandes baies vitrées offrant beaucoup de lumière naturelle

- Fenêtres en bois à double vitrage datant d’env. 1996

- Plafonds partiellement abaissés avec spots

- Chauffage central au gaz efficace datant d’env. 2013

- Équipement technique de base solide

- Toiture datant de l’année de construction, env. 1975

- Balcon orienté à l’est avec store banne électrique rétractable

- Cage d’escalier modernisée l’année dernière

- Rénovation complète réalisée d’env. 1993 à env. 2000

- Possibilité d’utiliser le jardin commun

- Local à vélos commun au sous-sol

- Deux séchoirs communs dans les combles

- Résidence comprenant 10 logements et 10 garages

- État général soigné de l’immeuble et des espaces verts

- Garage privatif spacieux inclus dans le prix d’achat

- Bail de longue durée depuis env. 2014

- Loyer mensuel hors charges d’env. 1.000 EUR

- Provision mensuelle pour charges d’env. 400 EUR

- Charges mensuelles de copropriété d’env. 574 EUR

- Investissement locatif avec possibilité d’occupation personnelle à terme

- Emplacement prisé et très bien desservi

Location