IMMORath.de - Historischer Landgasthof zum Verkauf – ideal für Gastronomie, Hotellerie oder Wohnen

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About this dream house

Property Description

Mehrfamilienhaus mit Gastronomie und Garten – Traditionsreiches Anwesen mit Bodensee- und Alpenblick

Kurzbeschreibung:

Direkt am Fahrradweg gelegen und mit einem einzigartigen Panoramablick auf den Bodensee, die Alpen und den markanten Hohentwiel gelegen, bietet dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Gastronomie eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Investitionspotenzial. Auf rund 1.070 m² Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen (Baujahr ca. 1988) mit ca. 630 m² Gesamtwohnfläche, das sich für Gastronomen, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien gleichermaßen eignet.

Das Erdgeschoss ist vollständig für den Gastronomiebetrieb ausgelegt, im Obergeschoss erwarten Gäste und Bewohner großzügige Zimmer und Wohnungen, und im gedämmten Dachgeschoss mit Stehhöhe besteht zusätzliches Ausbaupotenzial. Konkrete Pläne für eine Aufteilung in acht Wohneinheiten liegen bereits vor – mit der Option auf zwei weitere ausbaubare Einheiten.

Objekt im Überblick:

Baujahr: ca. 1988
Grundstücksgröße: ca. 1.070 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 630 m²
Erdgeschoss: ca. 210 m² –
Gastronomieräumlichkeiten / Gaststätte
Obergeschoss: ca. 210 m² – Gästezimmer und Wohnfläche
Dachgeschoss: gedämmt, mit Stehhöhe, ausbaufähig
Untergeschoss: ca. 210 m², inkl. Sauna und Waschkeller, Wurstküche, Bäckerei und Büro
Stellplätze: ca. 20
Nutzungseinheiten: 3 Ferienzimmer, 1 Ferienwohnung, 1 Betreiberwohnung, Gaststätte
Ausbaupotenzial: Aufteilungspläne für 8 Wohnungen vorhanden, evtl. 2 weitere Einheiten ausbaubar
Lage: einzigartiger Blick auf Bodensee, Alpen und Hohentwiel


Gastronomie & Beherbergung (Erdgeschoss):

Das Erdgeschoss mit rund 210 m² Fläche beherbergt die vollständig eingerichteten Gasträume der Gaststätte – ideal für die Fortführung des bestehenden Betriebs oder ein neues gastronomisches Konzept. Die Lage direkt am Fahrradweg sorgt für natürliche Laufkundschaft aus dem Rad- und Ausflugstourismus rund um den Bodensee.

Wohnen & Gästezimmer (Obergeschoss):

Im Obergeschoss verteilen sich auf ebenfalls ca. 210 m² drei Ferienzimmer, eine Ferienwohnung sowie eine separate Betreiberwohnung. Diese Aufteilung ermöglicht einen unmittelbaren Betrieb als Pension oder Hotel Garni, während die Betreiberwohnung eigenständiges Wohnen vor Ort erlaubt.

Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist bereits gedämmt und verfügt über Stehhöhe – beste Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum oder weiteren Ferienwohnungen.

Aufteilungspotenzial in Wohnungen:

Für das Objekt liegen bereits konkrete Pläne zur Aufteilung in 8 eigenständige Wohnungen vor. Darüber hinaus besteht die Option, zwei weitere Einheiten auszubauen – ein interessanter Ansatz für Kapitalanleger, die auf Wohnungseigentum statt Gastronomiebetrieb setzen möchten.

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