جاهزة للسكن ومكيّفة: شقة مجددة من غرفتين مع شرفة في ماكسفورشتات

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.80798 München – SchwabingBayern

سعر البيع: 649.000 €

مساحة المعيشة: 65 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: FGBHQCW

معرف الشريك: 469657

تاريخ النشر 27/06/2026 · تاريخ آخر فحص 08/11/2026

المعلن:
Privat von David Kohli

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	5
مساحة المعيشة التقريبية	65 m²
سنة البناء	1956
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية مستقلة

قبومطبخ مجهزشرفة

الحالة	الاستخدام الأول بعد التجديد
نوع شهادة الطاقة	استهلاك الطاقة
عدد طوابق المبنى	5
تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن	نعم

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	649.000 €
سعر المتر المربع	9,984.62 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة في الطابق الخامس من مبنى يعود لعام 1956، وهي قيد التجديد حاليًا بمواصفات عالية. تضم مساحة تقارب 65 م² غرفتين وحمامًا ومطبخًا وشرفة. تصميمها واضح: غرفة معيشة، وغرفة نوم منفصلة، إلى جانب المطبخ والحمام والممر.

يشمل التجديد تركيب باركيه جديد، وتجديد التمديدات الكهربائية، وصيانة النوافذ، وتركيب نظام تدفئة جديد يعمل بمضخة حرارية. ويُضاف إلى ذلك مكيّف هواء ثابت – وهو ما يُحدث فرقًا حقيقيًا في أيام الصيف الحارة في ميونخ، خصوصًا في المباني القديمة.

ملاحظة بشأن الصور: الصور الداخلية عبارة عن تصييرات وتُظهر الحالة المخطط لها بعد التجديد، لأن الأعمال جارية حاليًا. ويسعدنا أن نريكم كيف تبدو النتيجة على أرض الواقع في عقار آخر أُنجزت أعماله بالفعل. وبعد اكتمال التجديد، ستكون الشقة جاهزة للسكن – أي يمكن الانتقال إليها مباشرة أو تأجيرها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتم التدفئة بواسطة مضخة حرارية جديدة، والتبريد بواسطة مكيّف هواء ثابت. جُدّدت التمديدات الكهربائية، وصينت النوافذ، ويغطي الأرضيات باركيه جديد بالكامل.

تضم الشقة مطبخًا مجهزًا عالي الجودة، وحمامًا محدّثًا، وشرفة. ويوجد قبو خاص بالشقة.
فئة كفاءة الطاقة C، ومصدر الطاقة مضخة حرارية. سنة البناء 1956.

رسوم المبنى 236 € شهريًا، منها 65 € مخصّصة لاحتياطي الصيانة.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في ماكسفورشتات، في الحي المحيط بالجامعات. وهي إحدى مناطق ميونخ التي يمكن فيها الوصول إلى كل شيء تقريبًا سيرًا على الأقدام.

تبعد محطة المترو بضع دقائق: تقع محطتا هوهنتسولرنبلاتس ويوزيفس بلاتس (كلتاهما على خط U2) على مسافة قريبة سيرًا، ويمكنكم الوصول إلى المحطة الرئيسية في نحو عشر دقائق. وتتوقف أمام المبنى خطوط الحافلات 53 و59 و153، وكذلك الترام 27. ويمكنكم الوصول بالدراجة إلى وسط المدينة في نحو عشر دقائق.

تقع جامعات LMU وTU وHochschule München وFresenius على مسافة قريبة سيرًا. لذلك يتميز الحي بالحيوية من دون ضجيج. وتقع متاحف بيناكوثيكين ولينباخهاوس وساحة كونيغسبلاتس على مقربة، كما يسهل الوصول إلى الحديقة الإنجليزية.

تتوفر متاجر السوبرماركت والمخابز ومتاجر مستحضرات التجميل في المحيط المباشر، إلى جانب أكثر من 20 مقهى وحانة ومطعمًا على مسافة تقل عن عشر دقائق سيرًا.