كيرشروه عند حديقة الحيوانات: شقة مجددة من 3 غرف مع شرفة مشمسة وموقف سيارات دون وسيط

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Gandhistraße 230559 Hannover – KirchrodeNiedersachsen

سعر البيع: 210.000 €

مساحة المعيشة: 72 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: FGGJX64

معرف الشريك: 332672099

تاريخ النشر 26/09/2026 · تاريخ آخر فحص 27/09/2026

المعلن:
Privat von Daniel P.

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	3
مساحة المعيشة التقريبية	72 m²
سنة البناء	1962
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	3
الحمامات	1
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبوموقف سياراتشرفةحوض استحمام

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	4

شهادة الطاقة

138 kWh/(m²·a) استهلاك الطاقة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	210.000 €
سعر المتر المربع	2,916.67 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع الشقة المجددة المكونة من 3 غرف في الطابق الثالث ضمن مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة في حي كيرشروه. وتمتاز الشقة بغرفها المضيئة وشرفة كبيرة مشمسة تطل على المساحات الخضراء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يشمل العرض موقفًا خاصًا للسيارات أمام المبنى مباشرةً وقبوًا واسعًا تبلغ مساحته نحو 14 مترًا مربعًا.

تشمل رسوم المبنى البالغة 320 EUR تكاليف التدفئة (التدفئة المركزية نحو 97 EUR) ومخصصات احتياطي الصيانة (54 EUR).

آخر

يمكنكم شراء هذه الشقة مباشرةً من المالك دون عمولة. الشراء دون وسيط يعني توفير 7.497 EUR (210.000 EUR x 3,57 %). وبصفتنا مالكين أفرادًا منذ سنوات طويلة، يمكننا الإجابة عن جميع أسئلتكم وتوفير المستندات المطلوبة.

تبلغ الإيجارات المقارنة في المنطقة نحو 10,50 EUR/متر مربع و50 EUR لكل موقف سيارات. وبناءً على ذلك، يمكن للمستثمرين توقع إيجار سنوي صافٍ قدره 9.672 EUR سنويًا (72 مترًا مربعًا x 10,50 EUR/متر مربع + 50 EUR x 12 شهرًا). وهذا يحقق عائدًا قدره نحو 4,34 % (سعر الشراء + 6 % تكاليف إضافية = 222.600 EUR)

ما عليكم سوى إلقاء نظرة على الشقة وتحديد موعد للمعاينة!

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تُعد كيرشروه من أكثر المناطق السكنية شعبيةً في هانوفر، وهي جذابة على وجه الخصوص لمن يرغبون في السكن بهدوء مع البقاء على مقربة من المدينة. وتوفر المساحات الخضراء العديدة وحديقة الحيوانات القريبة فرصًا للاستجمام والترفيه. كما تكتمل روعة الموقع بوفرة المتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية والمطاعم والأطباء ووسائل النقل العام.