منزل للشعور بالراحة – مع مدفأة وحديقة محمية ومساحة كبيرة بشكل مدهش

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يقع هذا العقار المُعتنى به من عام 1984 في موقع هادئ ذي طابع ريفي في Hanstedt-Quarrendorf، ويوفر إلى جانب مساحة السكن مساحات استخدام ومساحات ملحقة إضافية مع إمكانيات استخدام متعددة.

تضم الوحدة السكنية، وفق حساب المساحات المتاح، حوالي 93 م² من مساحة السكن في الطابق الأرضي وطابق السقف. وإضافةً إلى ذلك، تتوفر مساحة استخدام تبلغ حوالي 48,62 م² في القبو الكامل، فضلًا عن مساحة استخدام إضافية في طابق السقف المدبب.

في الطابق الأرضي توجد منطقة المعيشة مع موقد مدفأة، والمطبخ، ومنطقة تناول الطعام، بالإضافة إلى حمّام مزوّد بدش.

يضم طابق السقف غرفتي نوم، وركن عمل مفتوحًا، وحمّامًا مزوّدًا ببانيو. ويمكن الوصول إلى اللوجيا الموجودة من كلتا غرفتي النوم.

يوفر طابق السقف المدبب المُجهَّز والمُكسى، والمزوَّد بنوافذ سقفية، مساحة إضافية للتخزين وإمكانيات استخدام فردية في إطار ما يسمح به قانون البناء.

يوسّع القبو الكامل المساحة المتاحة بشكل كبير. فإلى جانب مناطق القبو والتقنية التقليدية، يتوفر من بين أمور أخرى توصيل تيار قوي وتوصيل دش، بالإضافة إلى مدفأة أخرى.

تشمل المنطقة الخارجية تراسًا، ومنطقة حديقة مُسيَّجة مع زراعة أسيجة، وكوخ حديقة صغيرًا، ومخزن خشب، وبوابة حديقة.

لري الحديقة تتوفر محطة مياه منزلية أو نظام ضغط. ووفقًا لبيانات المالك، أُعيد استخدام حفرة صرف صحي سابقة كخزان مياه بسعة تبلغ حوالي 4.500 لتر.

كما يضم العقار مرآبًا ببوابة كهربائية ومنضدة عمل ومساحة تخزين إضافية. وعلاوة على ذلك، يتوفر حاليًا موقف سيارات إضافي للاستخدام.

ووفقًا لبيانات المالك، نُفذت على مر السنوات أعمال مختلفة في المبنى. السقف معزول؛ وأُعيدت معالجة تكسية المدخنة وكذلك مناطق نافذة السقف البارزة أو السقف المائل في عام 2020. وتوجد جزئيًا ستائر خارجية كهربائية.

إجمالًا، يوفر العقار مزيجًا مثيرًا للاهتمام من مساحة السكن والقبو الكامل وطابق السقف المدبب والمرآب والمنطقة الخارجية المحمية، وهو مناسب بشكل خاص للأزواج أو العائلات الصغيرة أو المشترين الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للعمل من المنزل والهوايات والتخزين.

جميع البيانات الإضافية المتعلقة بالعقار وشكل الملكية والمساحات والظروف القانونية، وكذلك الإرشادات الأخرى الخاصة بالعقار، مذكورة في الكتيب التعريفي الكامل الذي يُتاح للمهتم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- حوالي 93 م² مساحة سكنية
- 3 غرف بالإضافة إلى ركن عمل مفتوح في الطابق العلوي
- قبو كامل كمساحة تخزين وإيداع إضافية بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 48,62 م² ومساحة علوية واسعة تحت ذروة السقف (غير مشمولة في 48,62م²)
- حمام بدش في الطابق الأرضي
- حمام إضافي في الطابق العلوي
- دورة مياه إضافية للضيوف في القبو
- شرفة واسعة
- منطقة حديقة مسيّجة مع زراعة سياج وكوخ حديقة
- محطة مياه منزلية / نظام ضغط لري الحديقة
- حفرة صرف سابقة تُستخدم كخزان مياه بسعة حوالي 4.500 لتر
- المرآب رقم 1 مع بوابة كهربائية ومنضدة عمل ومساحة تخزين إضافية (مساحة علوية فوق المرآب)
- موقف سيارات إضافي مستخدم حاليًا
- مدفأة في الطابق الأرضي
- مدفأة إضافية موجودة في القبو
- وصلة تيار قوي في القبو
- وصلة دش في القبو
- السقف معزول
- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج في الغالب
- ستائر خارجية كهربائية جزئيًا
- تدفئة كهربائية بالتخزين الليلي
- الماء الساخن كهربائي
- الألياف الضوئية متوفرة عند الشارع

آخر

نرغب في أن تشعروا بمرافقة جيدة عند شراء عقاركم.

تتوفر Katja Nabo Immobilien للإجابة عن أسئلتكم حول هذا العقار، وسير عملية الشراء، وكذلك الخطوات التالية. وإذا كنتم ترغبون في بيع عقار بأنفسكم أو الحصول على تقدير للقيمة السوقية الحالية، فإننا نسعد بتقديم المشورة لكم شخصيًا ودون التزام.

لا تُستحق أي عمولة مشتري على المشتري في هذا العرض.

ينشأ عقد الوساطة مع Katja Nabo Immobilien بموجب اتفاق كتابي أو من خلال الاستفادة من نشاط الوساطة لدينا على أساس نشرة العقار والشروط الواردة فيها.

يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية وكذلك تكاليف كاتب العدل والمحكمة والسجل العقاري، ما لم يُتفق على خلاف ذلك في عقد الشراء الموثق.

ملاحظة بشأن معالجة الصور:
للحفاظ على خصوصية البائعين، جرت معالجة صور مختارة رقميًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. وقد أُزيلت أو جرى تحييد بعض الأغراض الشخصية أو الموجودة من العرض جزئيًا. وتخدم المعالجة حصريًا حماية الخصوصية وتقديمًا واضحًا للغرف؛ أما الظروف المكانية الفعلية للعقار فتبقى دون مساس.

جميع البيانات في هذه النشرة تُقدَّم دون ضمان وتستند حصريًا إلى المعلومات والوثائق والإفادات التي قدمها لنا المالك أو الموكّل. ولا تُتحمَّل أي مسؤولية عن اكتمال هذه البيانات وصحتها وحداثتها. ولا تجري Katja Nabo Immobilien أي فحص تقني أو قانوني أو إنشائي خاص بها.

إذا كان العقار المُثبت معروفًا لديكم مسبقًا، نرجو إعلامنا فورًا. ولا يُسمح بتمرير هذه النشرة إلى أطراف ثالثة إلا بموافقة مسبقة من Katja Nabo Immobilien. ويُحتفظ بحق الخطأ والتغييرات والبيع في الأثناء.


ملاحظة: تستند جميع البيانات إلى الوثائق المتاحة وبيانات المالك. والمحدد لموضوع الشراء هو على وجه الخصوص عقد الشراء الموثق والسجل العقاري وكذلك وثائق التقسيم والتوزيع والترخيص الأساسية.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في كواريندورف، وهو حي صغير تابع لبلدية هانشتدت في مقاطعة هاربورغ. تتسم المنطقة بطابع ريفي وتوفر قدرًا كبيرًا من الهدوء والطبيعة وبيئة سكنية مريحة، وهي مثالية لكل من يرغب في العيش بالقرب من الطبيعة مع الحفاظ على اتصال جيد بالأماكن المحيطة.
يمكن الوصول إلى مركز بلدة هانشتدت، بما يضم من إمكانيات تسوق للاحتياجات اليومية وأطباء ومطاعم وخدمات أخرى، في غضون دقائق قليلة بالسيارة. كما توجد المدارس ورعاية الأطفال في هانشتدت أو جزئيًا مباشرة في كواريندورف. أمر عملي بشكل خاص للعائلات: تقع حلقة اللعب الكنسية الإنجيلية للأطفال „Kastanienzwerge“ مباشرة في كواريندورف في Dorfstraße 25.
توفر المنطقة قيمة عالية لقضاء أوقات الفراغ والاستجمام. تبدأ الحقول والمروج والمناظر الطبيعية النموذجية لنوردهايده عمليًا أمام عتبة الباب وتدعو إلى جولات المشي ورحلات الدراجات والنزهات.
كما أن الموقع مثير للاهتمام للمتنقلين يوميًا: عبر الشوارع المحيطة يمكن الوصول بسهولة إلى هانشتدت وبوخهولتس في نوردهايده وفينزن (لوهه) والطريق السريع A7. وتبقى هامبورغ أيضًا متصلة جيدًا بالسيارة؛ فمن هانشتدت تبلغ مدة القيادة إلى هامبورغ حسب حركة المرور حوالي 30 إلى 40 دقيقة.
وبذلك تجمع كواريندورف بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والمسافات القصيرة إلى هانشتدت وإمكانية الوصول الجيدة إلى منطقة هامبورغ الحضرية.