Dom, w którym dobrze się czujesz – z kominkiem, osłoniętym ogrodem i zaskakująco dużą ilością miejsca

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta zadbana nieruchomość z 1984 roku znajduje się w spokojnej, wiejsko ukształtowanej lokalizacji Hanstedt-Quarrendorf i oprócz powierzchni mieszkalnej oferuje dodatkowe powierzchnie użytkowe i pomocnicze o różnorodnych możliwościach wykorzystania.

Według przedstawionego obliczenia powierzchni lokal mieszkalny dysponuje ok. 93 m² powierzchni mieszkalnej na parterze i poddaszu. Dodatkowo dostępne jest ok. 48,62 m² powierzchni użytkowej w pełnej piwnicy oraz dalsza powierzchnia użytkowa na strychu szczytowym.

Na parterze znajdują się część dzienna z piecem kominkowym, kuchnia, jadalnia oraz łazienka z prysznicem.

Poddasze obejmuje dwie sypialnie, otwartą wnękę do pracy oraz łazienkę z wanną. Z obu sypialni dostępna jest istniejąca loggia.

Zabudowany i obłożony strych szczytowy z oknami dachowymi oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania i indywidualnego wykorzystania w ramach jego dopuszczalności wynikającej z prawa budowlanego.

Pełna piwnica znacznie poszerza ofertę przestrzeni. Oprócz klasycznych pomieszczeń piwnicznych i technicznych dostępne są między innymi przyłącze prądu trójfazowego i prysznica oraz kolejny kominek.

Do części zewnętrznej należą taras, ogrodzony ogród z nasadzeniami żywopłotowymi, domek ogrodowy, skład drewna oraz furtka ogrodowa.

Do nawadniania ogrodu dostępna jest domowa hydrofornia względnie instalacja ciśnieniowa. Według informacji właściciela dawne szambo zostało przekształcone w zbiornik na wodę o pojemności ok. 4.500 litrów.

Do nieruchomości należy ponadto garaż z bramą elektryczną, stołem warsztatowym i dodatkową przestrzenią magazynową. Ponadto obecnie dostępne jest kolejne miejsce postojowe dla samochodu osobowego.

Według informacji właściciela na przestrzeni lat wykonano różne prace przy budynku. Dach jest ocieplony; obudowa komina oraz fragmenty lukarny względnie dachu skośnego zostały odnowione w 2020 roku. Częściowo dostępne są elektryczne żaluzje zewnętrzne.

Ogółem nieruchomość oferuje interesujące połączenie powierzchni mieszkalnej, pełnej piwnicy, strychu szczytowego, garażu i osłoniętej części zewnętrznej i szczególnie nadaje się dla par, mniejszych rodzin lub nabywców z dodatkowym zapotrzebowaniem na przestrzeń na home office, hobby i przechowywanie.

Wszelkie dalsze informacje dotyczące nieruchomości, formy własności, powierzchni, uwarunkowań prawnych oraz pozostałe wskazówki dotyczące obiektu znajdują się w pełnym ekspoze, które zostanie udostępnione zainteresowanemu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- ok. 93 m² powierzchni mieszkalnej
- 3 pokoje plus otwarta wnęka do pracy na poddaszu
- pełna piwnica jako dodatkowa powierzchnia magazynowa i gospodarcza o ok. 48,62 m² powierzchni użytkowej oraz przestronny strych (nieuwzględniony w 48,62m²)
- łazienka z prysznicem na parterze
- kolejna łazienka na poddaszu
- dodatkowe WC dla gości w piwnicy
- przestronny taras
- ogrodzona część ogrodu z nasadzeniami żywopłotowymi i domkiem ogrodowym
- hydrofor / instalacja ciśnieniowa do nawadniania ogrodu
- dawne szambo wykorzystywane jako zbiornik wody o pojemności ok. 4.500 litrów
- garaż nr 1 z bramą elektryczną, stołem warsztatowym i dodatkową przestrzenią do przechowywania (strych nad garażem)
- dodatkowe miejsce postojowe dla samochodu osobowego, obecnie użytkowane
- piec kominkowy na parterze
- kolejny kominek dostępny w piwnicy
- przyłącze prądu trójfazowego w piwnicy
- przyłącze prysznicowe w piwnicy
- dach ocieplony
- przeważnie podwójnie szklone okna drewniane
- częściowo elektryczne żaluzje zewnętrzne
- elektryczne ogrzewanie akumulacyjne
- ciepła woda elektrycznie
- światłowód znajduje się przy ulicy

Inne

Chcemy, aby przy zakupie swojej nieruchomości czuli się Państwo dobrze zaopiekowani.

Katja Nabo Immobilien chętnie służy Państwu pomocą w sprawach dotyczących tej nieruchomości, przebiegu procesu zakupu oraz kolejnych kroków. Również jeśli sami chcą Państwo sprzedać nieruchomość lub uzyskać ocenę aktualnej wartości rynkowej, chętnie doradzimy Państwu osobiście i niezobowiązująco.

W przypadku tej oferty kupujący nie ponosi prowizji kupującego.

Umowa pośrednictwa z Katja Nabo Immobilien zostaje zawarta w drodze pisemnego porozumienia albo poprzez skorzystanie z naszych usług pośrednictwa na podstawie eksposé obiektu oraz zawartych w nim warunków.

Podatek od nabycia nieruchomości oraz koszty notariusza, sądu i księgi wieczystej ponosi kupujący, o ile w notarialnej umowie kupna nie uzgodniono inaczej.

Informacja dotycząca obróbki zdjęć:
W celu ochrony prywatności sprzedających wybrane ujęcia zostały cyfrowo opracowane przy użyciu sztucznej inteligencji. Częściowo usunięto lub zneutralizowano na przedstawieniach osobiste bądź znajdujące się tam elementy wyposażenia. Obróbka służy wyłącznie ochronie prywatności oraz przejrzystej prezentacji pomieszczeń; rzeczywiste warunki przestrzenne nieruchomości pozostają bez zmian.

Wszystkie informacje zawarte w tym eksposé podawane są bez gwarancji i opierają się wyłącznie na informacjach, dokumentach oraz oświadczeniach udostępnionych nam przez właściciela lub zleceniodawcę. Nie ponosimy odpowiedzialności za kompletność, prawidłowość i aktualność tych informacji. Katja Nabo Immobilien nie przeprowadza własnej weryfikacji technicznej, prawnej ani budowlanej.

Jeśli wskazany obiekt jest już Państwu znany, prosimy o niezwłoczne poinformowanie nas o tym. Przekazywanie tego eksposé osobom trzecim jest dozwolone wyłącznie za uprzednią zgodą Katja Nabo Immobilien. Zastrzegamy sobie prawo do pomyłek, zmian oraz sprzedaży w międzyczasie.


Informacja: Wszystkie dane opierają się na dostępnych dokumentach oraz informacjach właściciela. Dla przedmiotu zakupu miarodajne są w szczególności notarialna umowa kupna, księga wieczysta oraz stanowiące podstawę dokumenty dotyczące podziału, wyodrębnienia i zezwoleń.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Quarrendorf, niewielkiej części gminy Hanstedt w powiecie Harburg. Okolica ma charakter wiejski i oferuje dużo spokoju, natury oraz przyjemne otoczenie mieszkalne, idealne dla wszystkich, którzy chcą mieszkać blisko natury, a jednocześnie pragną dobrego połączenia z okolicznymi miejscowościami.
Centrum Hanstedt z możliwościami zakupów artykułów codziennego użytku, lekarzami, gastronomią i innymi usługami jest osiągalne w ciągu kilku minut jazdy. Również szkoły i opieka nad dziećmi znajdują się w Hanstedt lub częściowo bezpośrednio w Quarrendorf. Szczególnie praktyczne dla rodzin: ewangelickie kółko zabaw dla dzieci „Kastanienzwerge” znajduje się bezpośrednio w Quarrendorf przy Dorfstraße 25.
Okolica oferuje wysoką wartość rekreacyjno-wypoczynkową. Pola, łąki i typowy krajobraz Nordheide zaczynają się praktycznie tuż za progiem i zachęcają do spacerów, wycieczek rowerowych oraz wypadów.
Dla osób dojeżdżających do pracy lokalizacja jest również interesująca: przez okoliczne drogi Hanstedt, Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) oraz A7 są dobrze osiągalne. Także Hamburg pozostaje samochodem dobrze skomunikowany; z Hanstedt czas przejazdu do Hamburga wynosi w zależności od natężenia ruchu około 30 do 40 minut.
Quarrendorf łączy tym samym spokojne, bliskie naturze mieszkanie z krótkimi dojazdami do Hanstedt i dobrą dostępnością regionu metropolitalnego Hamburg.