Published on 19/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1958 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,016.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تقع هذه الشقة السكنية المملوكة المكوّنة من 2.5 غرفة، بمساحة معيشة تبلغ 62,69 م²، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات بُني عام 1958، في موقع سكني هادئ جنوب كورنفستهايم.
تضم الشقة شرفتين. يمكن الوصول إلى الشرفة الأكبر المزودة بمظلة من غرفة المعيشة وغرفة النوم، بينما يمكن الوصول إلى الشرفة الثانية من المطبخ. كما يوجد حمّام بإضاءة طبيعية وحوض استحمام.
تُعد الشقة مناسبة للمستثمرين وكذلك للاستخدام الشخصي.
وهي مؤجرة حالياً مفروشةً لمدة غير محددة، وتحقق إجمالي إيرادات إيجار شهرية قدرها 930 €. وتتكوّن من 710 € إيجار بارد و220 € بدل تأثيث مذكور بشكل منفصل في عقد الإيجار.
وفقاً لجدول الإيجارات الحالي لمدينة كورنفستهايم، يتراوح الإيجار المقارن المعتاد محلياً لهذه الشقة حتى نحو 850 € شهرياً.
تبلغ رسوم الخدمات الشهرية للعقار حالياً 220 €، يُحوّل منها 90 € إلى احتياطي الصيانة. وقد بلغت احتياطيات جمعية المالكين حتى 31.12.2025 نحو 300.000 €. وتبلغ حصة الشقة منها حوالي 16.000 €.
في اجتماع المالكين، تم بالإجماع اتخاذ قرار بإنشاء مواقف سيارات للمجمع السكني. ومن المقرر تمويل التكاليف من احتياطيات جمعية المالكين. وقد قدّم المهندس المعماري المكلّف بالفعل طلباً تمهيدياً للبناء إلى مكتب قانون البناء. ولا يزال الرد منتظراً حالياً. وفي حال الموافقة، سيتم تخصيص موقف سيارات دائم لكل شقة.
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، الاستهلاك النهائي للطاقة 106 kWh/(m²·a) شاملاً الماء الساخن، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، فئة كفاءة الطاقة D، سنة البناء 1958، سارية حتى 01.03.2031.
يتم البيع بشكل خاص ودون عمولة. وبذلك يوفر المشترون عمولة الوسيط المعتادة خلاف ذلك.
يُفضَّل بيع الشقة بما في ذلك الأثاث الموجود. الديكورات ليست جزءًا من البيع. يشمل الأثاث، من بين أمور أخرى، أثاث غرفة نوم من Nolte، وأثاث غرفة معيشة بما في ذلك تلفاز ذكي Panasonic مقاس 55 بوصة، وأثاث منطقة تناول الطعام، بالإضافة إلى غسالة Miele.
كما تضم الشقة مطبخًا مجهزًا عالي الجودة مع أجهزة من Neff وواجهات لامعة باللون المغنولي.
يوفر مخزن خاص في القبو وغرفة تخزين في الطابق العلوي مساحة تخزين إضافية. وفي غرفة الغسيل المشتركة في القبو، يتوفر للشقة مكانان خاصان للغسالة والمجفف. وتُعد خدمة حارس المبنى، بما في ذلك خدمات الشتاء، مشمولة ضمن رسوم المبنى.
التحديثات:
- استبدال النوافذ البلاستيكية بزجاج عازل حراري مزدوج مع حماية من الاقتحام (2004)
- استبدال نظام التدفئة الغازية الخاص بالطابق مع منظم حرارة قابل للبرمجة (2015)
- تجديد شامل للشقة (2016): تركيب أرضيات فينيل بنظام كليك في جميع غرف المعيشة، واستبدال جميع الأبواب الداخلية، وإعادة تغطية الجدران والأسقف بورق الجدران
- استبدال مصاريع النوافذ الدوارة في غرفة المعيشة والحمام (2024)
- استبدال أرضية الشرفة (2024)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة في جنوب كورنفستهايم. وتبعد محطة قطار كورنفستهايم، التي توفر اتصالًا بقطار S-Bahn إلى شتوتغارت، نحو 1,4 كم سيرًا على الأقدام، بينما تقع أقرب محطة حافلات على بُعد نحو 200 م.
يقع كل من السوبرماركت والمخبز والجزارة والصيدلية ومحطة الوقود على بُعد أقل من 500 م. وتبعد حديقة سلاماندر الحضرية نحو 250 م. كما يقع مدخل الطريق السريع B27 على بُعد نحو 1 كم، ويوفر اتصالًا جيدًا باتجاه لودفيغسبورغ وشتوتغارت.
