Published on 19/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1958 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,016.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця 2,5-кімнатна квартира у власності площею 62,69 м² розташована на 2-му поверсі багатоквартирного будинку 1958 року побудови в тихому житловому районі південного Kornwestheim.
Квартира має два балкони. Більший балкон з маркізою доступний із вітальні та спальні, другий балкон — з кухні. Крім того, є ванна кімната з денним освітленням і ванною.
Квартира цікава як для інвесторів, так і для власного проживання.
Наразі вона здається з меблями на невизначений строк і приносить щомісячний дохід від оренди загалом 930 €. З них 710 € становить холодна орендна плата, а окремо в договорі оренди зазначена надбавка за меблювання 220 €.
Згідно з актуальним індексом орендних ставок міста Kornwestheim, діапазон звичайної місцевої порівняльної орендної плати для цієї квартири становить до приблизно 850 € на місяць.
Щомісячна плата за будинок наразі становить 220 €, з яких 90 € спрямовуються до резервного фонду на ремонт. Резерви співвласників станом на 31.12.2025 становили близько 300.000 €. Частка, що припадає на квартиру, становить приблизно 16.000 €.
На зборах співвласників одноголосно ухвалили рішення збудувати паркомісця для житлового комплексу. Витрати мають бути профінансовані з резервів співвласників. Залучений архітектор уже подав попередній запит на будівництво до будівельного відомства. Відповідь наразі ще не надійшла. У разі погодження кожній квартирі буде постійно закріплено одне паркомісце.
Енергетичний паспорт: паспорт споживання, кінцеве споживання енергії 106 kWh/(m²·a) включно з гарячою водою, енергоносій природний газ, клас енергоефективності D, рік побудови 1958, дійсний до 01.03.2031.
Продаж здійснюється приватно та без комісії. Завдяки цьому покупці заощаджують звичну комісію рієлтора.
Квартира переважно продається разом із наявними меблями. Декор не входить до складу продажу. До меблів, серед іншого, належать меблі для спальні від Nolte, меблі для вітальні, включно з 55-дюймовим Smart-TV від Panasonic, меблі для обідньої зони, а також пральна машина Miele.
До квартири також належить високоякісна вбудована кухня з технікою від Neff та глянцевими фронтами кольору магнолії.
Додаткове місце для зберігання забезпечують власна підвальна кімната та комора на мансардному поверсі. У спільному пральному підвалі для квартири доступні два власні місця для пральної машини та сушарки. Сервіс управителя будинку, включно із зимовим обслуговуванням, входить до плати за утримання будинку.
Модернізації:
- Пластикові вікна з теплоізоляційним склінням та захистом від зламу оновлено (2004)
- Газове поквартирне опалення з програмованим кімнатним термостатом оновлено (2015)
- Розширений ремонт квартири (2016): укладено клік-вініл у всіх житлових кімнатах, оновлено всі міжкімнатні двері, а також заново обклеєно шпалерами стіни та стелі
- Ролети у вітальні та ванній кімнаті оновлено (2024)
- Підлогу балкона оновлено (2024)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира розташована в тихому житловому районі в південній частині Kornwestheim. Залізнична станція Kornwestheim із приєднанням до S-Bahn до Stuttgart знаходиться приблизно за 1,4 км пішки, найближча автобусна зупинка — приблизно за 200 м.
Супермаркет, пекарня, м'ясна крамниця, аптека та автозаправна станція розташовані кожна на відстані менш ніж 500 м. Міський парк Salamander-Stadtpark знаходиться приблизно за 250 м. Виїзд на B27 розташований приблизно за 1 км і забезпечує хороше сполучення в напрямку Ludwigsburg та Stuttgart.
