Published on 19/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1958 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,016.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
To 2,5-pokojowe mieszkanie własnościowe o powierzchni mieszkalnej 62,69 m² znajduje się na 2. piętrze budynku wielorodzinnego z 1958 roku w spokojnej, mieszkaniowej okolicy w południowym Kornwestheim.
Mieszkanie posiada dwa balkony. Większy balkon z markizą jest dostępny z salonu i sypialni, drugi balkon z kuchni. Ponadto znajduje się tu łazienka z oknem i wanną.
Mieszkanie jest interesujące zarówno dla inwestorów, jak i dla użytkowników własnych.
Obecnie jest wynajmowane na czas nieokreślony, umeblowane, i przynosi miesięczne przychody z najmu w łącznej wysokości 930 €. Składają się na nie 710 € czynszu netto oraz wykazana oddzielnie w umowie najmu dopłata za umeblowanie w wysokości 220 €.
Według aktualnego indeksu czynszów miasta Kornwestheim przedział lokalnego porównawczego czynszu dla tego mieszkania sięga około 850 € miesięcznie.
Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 220 €, z czego 90 € trafia do funduszu remontowego. Rezerwy wspólnoty właścicieli wynosiły na dzień 31.12.2025 około 300.000 €. Udział przypadający na to mieszkanie wynosi około 16.000 €.
Na zebraniu właścicieli jednomyślnie podjęto decyzję o wybudowaniu miejsc parkingowych dla osiedla. Koszty mają zostać sfinansowane z rezerw wspólnoty właścicieli. Zlecony architekt złożył już w urzędzie budowlanym wstępny wniosek budowlany. Na odpowiedź obecnie jeszcze się czeka. Po uzyskaniu pozwolenia każdemu mieszkaniu ma zostać trwale przypisane jedno miejsce parkingowe.
Świadectwo energetyczne: świadectwo zużycia, końcowe zużycie energii 106 kWh/(m²·a) z uwzględnieniem ciepłej wody, nośnik energii: gaz ziemny, klasa efektywności energetycznej D, rok budowy 1958, ważne do 01.03.2031.
Sprzedaż odbywa się prywatnie i bez prowizji. Dzięki temu kupujący oszczędzają zwyczajową prowizję pośrednika.
Mieszkanie jest preferencyjnie sprzedawane wraz z istniejącym umeblowaniem. Dekoracje nie są częścią sprzedaży. Do umeblowania należą między innymi meble sypialniane firmy Nolte, meble do salonu wraz z 55-calowym smart TV marki Panasonic, meble do jadalni oraz pralka Miele.
Do mieszkania należy również wysokiej jakości zabudowana kuchnia z urządzeniami firmy Neff oraz frontami w kolorze magnoliowej bieli na wysoki połysk.
Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewniają własna komórka w piwnicy oraz schowek na poddaszu. We wspólnej piwnicy pralniczej do dyspozycji mieszkania są dwa własne miejsca na pralkę i suszarkę. Usługa dozorcy, w tym odśnieżanie zimą, jest uwzględniona w opłacie za utrzymanie nieruchomości.
Modernizacje:
- Okna z tworzywa sztucznego z termoizolacyjnym szkleniem i zabezpieczeniem antywłamaniowym zostały wymienione (2004)
- Gazowe ogrzewanie piętrowe z programowalnym termostatem pokojowym zostało wymienione (2015)
- Szeroki remont mieszkania (2016): ułożono winyl klikowy we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych, wymieniono wszystkie wewnętrzne drzwi oraz ponownie tapetowano ściany i sufity
- Rolety w salonie i łazience zostały wymienione (2024)
- Podłoga balkonu została wymieniona (2024)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Mieszkanie znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkaniowej w południowym Kornwestheim. Dworzec Kornwestheim z połączeniem S-Bahn do Stuttgartu jest oddalony o około 1,4 km pieszo, a najbliższy przystanek autobusowy o ok. 200 m.
Supermarket, piekarnia, rzeźnik, apteka i stacja benzynowa znajdują się w odległości mniejszej niż 500 m. Park miejski Salamander-Stadtpark jest oddalony o około 250 m. Wjazd na B27 znajduje się około 1 km dalej i zapewnia dobre połączenie w kierunku Ludwigsburga i Stuttgartu.
