Published on 19/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1958 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,016.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce 2,5 pièces en copropriété de 62,69 m² habitables se situe au 2e étage d’un immeuble collectif datant de 1958, dans un quartier résidentiel calme au sud de Kornwestheim.
L’appartement dispose de deux balcons. Le plus grand balcon avec store banne est accessible depuis le salon et la chambre, le second balcon depuis la cuisine. Il comprend également une salle de bains avec fenêtre et baignoire.
L’appartement présente un intérêt tant pour les investisseurs que pour les occupants propriétaires.
Il est actuellement loué meublé à durée indéterminée et génère un revenu locatif mensuel total de 930 €. Celui-ci se compose d’un loyer hors charges de 710 € et d’un supplément de 220 € pour le mobilier, indiqué séparément dans le contrat de location.
Selon l’indice des loyers actuel de la ville de Kornwestheim, la fourchette du loyer comparatif local usuel pour cet appartement s’élève à environ 850 € par mois.
Le montant mensuel des charges de copropriété est actuellement de 220 €, dont 90 € sont affectés au fonds de réserve pour travaux. Les réserves de la communauté des propriétaires s’élevaient au 31.12.2025 à environ 300.000 €. La part imputable à l’appartement est d’environ 16.000 €.
Lors de l’assemblée des copropriétaires, il a été décidé à l’unanimité de créer des places de stationnement pour la résidence. Les coûts doivent être financés par les réserves de la communauté des propriétaires. L’architecte mandaté a déjà déposé une demande préalable de permis de construire auprès du service du droit de la construction. Un retour est actuellement encore en attente. En cas d’autorisation, une place de stationnement permanente sera attribuée à chaque appartement.
Certificat énergétique : certificat de consommation, consommation finale d’énergie 106 kWh/(m²·a) y compris eau chaude, source d’énergie gaz naturel, classe d’efficacité énergétique D, année de construction 1958, valable jusqu’au 01.03.2031.
La vente est effectuée à titre privé et sans commission. Les acheteurs économisent ainsi la commission d’agence habituellement due.
L’appartement est vendu de préférence avec le mobilier existant. La décoration ne fait pas partie de la vente. Le mobilier comprend notamment le mobilier de chambre à coucher de Nolte, le mobilier du salon incluant une Smart-TV Panasonic de 55 pouces, le mobilier de la salle à manger ainsi qu’un lave-linge Miele.
L’appartement comprend également une cuisine équipée de haute qualité avec des appareils Neff et des façades brillantes blanc magnolia.
Un espace de rangement supplémentaire est offert par une cave privative et un débarras dans les combles. Dans la buanderie commune au sous-sol, deux emplacements propres pour le lave-linge et le sèche-linge sont à disposition de l’appartement. Un service de gardien, y compris le déneigement hivernal, est inclus dans les charges de copropriété.
Modernisations :
- Fenêtres en PVC avec vitrage isolant de protection thermique et sécurité anti-effraction remplacées (2004)
- Chauffage individuel au gaz remplacé avec thermostat d’ambiance programmable (2015)
- Rénovation complète de l’appartement (2016) : revêtement vinyle à clipser posé dans toutes les pièces de vie, toutes les portes intérieures remplacées ainsi que murs et plafonds nouvellement tapissés
- Volets roulants du salon et de la salle de bains remplacés (2024)
- Revêtement du balcon remplacé (2024)
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L’appartement se situe dans un quartier résidentiel calme au sud de Kornwestheim. La gare de Kornwestheim avec liaison S-Bahn vers Stuttgart est à environ 1,4 km à pied, l’arrêt de bus le plus proche à env. 200 m.
Supermarché, boulangerie, boucher, pharmacie et station-service se trouvent chacun à moins de 500 m. Le parc urbain Salamander est à environ 250 m. L’accès à la B27 est à environ 1 km et offre une bonne connexion en direction de Ludwigsburg et Stuttgart.
