Published on 19/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1958 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,016.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este piso en propiedad de 2,5 habitaciones con 62,69 m² de superficie habitable se encuentra en la 2.ª planta de un edificio de viviendas plurifamiliar de 1958, en una zona residencial tranquila en el sur de Kornwestheim.
La vivienda dispone de dos balcones. El balcón más grande, con toldo, se accede desde el salón y el dormitorio; el segundo balcón desde la cocina. Además, cuenta con un baño con luz natural y bañera.
La vivienda resulta interesante tanto para inversores como para propietarios ocupantes.
Actualmente está alquilada amueblada por tiempo indefinido y genera unos ingresos mensuales por alquiler de un total de 930 €. Estos se componen de 710 € de alquiler neto y un suplemento por mobiliario de 220 €, indicado por separado en el contrato de arrendamiento.
Según el índice de alquileres actual de la ciudad de Kornwestheim, el rango de la renta comparable habitual en el lugar para esta vivienda asciende hasta unos 850 € al mes.
El gasto comunitario mensual asciende actualmente a 220 €, de los cuales 90 € se destinan a la reserva para mantenimiento. Las reservas de la comunidad de propietarios ascendían al 31.12.2025 a unos 300.000 €. La parte correspondiente a la vivienda es de aproximadamente 16.000 €.
En la junta de propietarios se aprobó por unanimidad la construcción de plazas de aparcamiento para el conjunto residencial. Los costes se financiarán con las reservas de la comunidad de propietarios. El arquitecto encargado ya ha presentado una consulta urbanística previa ante la autoridad de construcción. Actualmente aún no se ha recibido respuesta. En caso de aprobación, se asignará permanentemente una plaza de aparcamiento a cada vivienda.
Certificado energético: certificado de consumo, consumo final de energía 106 kWh/(m²·a) incluyendo agua caliente, fuente de energía gas natural, clase de eficiencia energética D, año de construcción 1958, válido hasta 01.03.2031.
La venta se realiza de forma privada y sin comisión. De este modo, los compradores ahorran la comisión de intermediación habitual.
El piso se vende preferentemente incluyendo el mobiliario existente. La decoración no forma parte de la venta. El mobiliario incluye, entre otros, muebles de dormitorio de Nolte, muebles de salón incluidos un televisor inteligente de 55 pulgadas de Panasonic, muebles para el comedor y una lavadora Miele.
Además, la vivienda cuenta con una cocina empotrada de alta calidad con electrodomésticos de Neff y frentes en alto brillo color blanco magnolia.
Un espacio adicional de almacenamiento lo ofrecen un trastero propio en el sótano y un espacio de almacenamiento en la planta superior del desván. En el lavadero comunitario del sótano hay dos plazas propias para la lavadora y la secadora a disposición del piso. Un servicio de conserjería, incluido el servicio de invierno, está incluido en los gastos comunitarios.
Modernizaciones:
- Ventanas de plástico con acristalamiento aislante de protección térmica y protección antirrobo renovadas (2004)
- Calefacción individual de gas renovada con termostato ambiente programable (2015)
- Amplia renovación del piso (2016): se colocó suelo vinílico de clic en todas las estancias, se renovaron todas las puertas interiores y se volvieron a empapelar paredes y techos
- Persianas enrollables en el salón y el baño renovadas (2024)
- Suelo del balcón renovado (2024)
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La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila en el sur de Kornwestheim. La estación de tren de Kornwestheim con conexión S-Bahn a Stuttgart está a unos 1,4 km a pie, la parada de autobús más cercana a unos 200 m.
Supermercado, panadería, carnicería, farmacia y gasolinera se encuentran cada uno a menos de 500 m. El parque urbano Salamander está a unos 250 m. El acceso a la B27 está a unos 1 km y ofrece una buena conexión en dirección a Ludwigsburg y Stuttgart.
