Published on 19/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1958 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,016.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта 2,5-комнатная квартира площадью 62,69 м² находится на 2-м этаже многоквартирного дома 1958 года постройки в тихом жилом районе южной части Корнвестхайма.
В квартире есть два балкона. На больший балкон с маркизой можно попасть из гостиной и спальни, на второй — из кухни. Кроме того, имеется ванная комната с окном и ванной.
Квартира интересна как для инвесторов, так и для собственного проживания.
В настоящее время она сдана в аренду без ограничения срока с мебелью и приносит общий ежемесячный доход от аренды в размере 930 €. Он складывается из 710 € базовой арендной платы и отдельно указанной в договоре доплаты за мебель в размере 220 €.
Согласно действующему индексу арендных ставок города Корнвестхайм, диапазон местной сопоставимой арендной платы за эту квартиру достигает примерно 850 € в месяц.
Ежемесячные эксплуатационные расходы в настоящее время составляют 220 €, из них 90 € направляются в резервный фонд на ремонт. По состоянию на 31.12.2025 резервы товарищества собственников составляли около 300.000 €. Доля, приходящаяся на квартиру, составляет примерно 16.000 €.
На собрании собственников единогласно было принято решение построить парковочные места для жилого комплекса. Затраты должны финансироваться из резервов товарищества собственников. Назначенный архитектор уже подал предварительный строительный запрос в ведомство по строительному законодательству. Ответ пока не получен. В случае одобрения каждой квартире будет на постоянной основе закреплено парковочное место.
Энергетический сертификат: сертификат на основании фактического потребления, конечное энергопотребление 106 кВт·ч/(м²·год), включая горячее водоснабжение, энергоноситель — природный газ, класс энергоэффективности D, год постройки 1958, действителен до 01.03.2031.
Продажа осуществляется частным лицом, без комиссии. Благодаря этому покупатели экономят на обычно взимаемой комиссии агентства недвижимости.
Квартира преимущественно продаётся вместе с имеющейся мебелью. Декор не входит в стоимость продажи. В меблировку входят, в частности, мебель для спальни от Nolte, мебель для гостиной, включая 55-дюймовый Smart-TV от Panasonic, мебель для столовой зоны, а также стиральная машина Miele.
Кроме того, в квартире имеется качественная встроенная кухня с техникой Neff и глянцевыми фасадами цвета магнолии.
Дополнительное место для хранения обеспечивают собственная кладовая в подвале и кладовая на мансардном этаже. В общей прачечной для квартиры предусмотрены два собственных места для стиральной и сушильной машин. Услуги домоуправляющего, включая уборку снега, включены в коммунальные платежи.
Модернизации:
- Заменены пластиковые окна с теплозащитным изолирующим остеклением и защитой от взлома (2004)
- Заменено газовое отопление квартиры с программируемым комнатным термостатом (2015)
- Проведён капитальный ремонт квартиры (2016): во всех жилых помещениях уложен клик-винил, заменены все межкомнатные двери, стены и потолки оклеены новыми обоями
- Заменены рольставни в гостиной и ванной комнате (2024)
- Заменено напольное покрытие балкона (2024)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Квартира расположена в тихом жилом районе в южной части Корнвестхайма. До железнодорожного вокзала Корнвестхайма с сообщением городской электрички до Штутгарта около 1,4 км пешком, ближайшая автобусная остановка находится примерно в 200 м.
Супермаркет, пекарня, мясная лавка, аптека и автозаправка расположены менее чем в 500 м каждый. Городской парк Salamander находится примерно в 250 м. Выезд на трассу B27 расположен примерно в 1 км и обеспечивает хорошее сообщение в направлении Людвигсбурга и Штутгарта.
