تاريخ النشر 12/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| غرفة | 2 |
|---|
| مساحة الأرض | 249 m² |
|---|
| صافي الإيجار | 1270 € |
|---|---|
| إجمالي الإيجار | 1650 € |
| عمولة | 22,610% (1,5 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher USt. 19%) |
يوفر هذا المحل التجاري المصان جيدًا في الطابق الأرضي من مبنى سكني وتجاري حديث، في موقع مركزي في براوفايلر، إمكانيات استخدام متنوعة لمفاهيم الخدمات أو العيادات أو تجارة التجزئة. كما أن المساحة مناسبة للغاية لأصحاب المهن الحرة الذين يقدّرون عنوانًا سهل الوصول وذا طابع تمثيلي في الوقت نفسه.
تضم الوحدة التجارية حوالي 84 م² من المساحة القابلة للاستخدام في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى غرفة تخزين إضافية في القبو بمساحة حوالي 15 م². ويكتمل العرض بموقفين للسيارات في نظام مصاعد مواقف السيارات، ما يمثل قيمة مضافة حقيقية، ولا سيما للعملاء أو المرضى أو الموظفين. علاوة على ذلك، يوجد في المنطقة المحيطة وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام موقف سيارات عام كبير يوفر إمكانيات إضافية لوقوف السيارات.
منذ الدخول، يلفت انفتاح المساحة المريح الانتباه. وتوفر واجهتا العرض الكبيرتان الممتدتان من الأرض حتى السقف والموجهتان نحو الشارع ليس فقط رؤية ممتازة، بل أيضًا الكثير من ضوء النهار وتأثيرًا ترحيبيًا. ويضم التقسيم الحالي غرفة رئيسية واسعة، بالإضافة إلى مطبخ صغير للشاي أو مكتب صغير مزود بنافذة، ومرحاضًا منفصلًا بإضاءة طبيعية، فضلًا عن مساحة تخزين إضافية.
العقار بحالة جيدة ويتم تسليمه مفرغًا في 31.12.2026. وبذلك تتاح إمكانية تكييف المساحة بشكل فردي وفقًا للمفهوم الخاص. كما يظل الهيكل الحالي مناسبًا للغاية لنشاط تصفيف الشعر أو التجميل، وكذلك لاستخدامات العيادات أو المكاتب أو الخدمات الأخرى.
شُيّد المبنى بشكل متين، ويضم نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل. ويتم التدفئة عبر تدفئة مركزية جرى تحديثها آخر مرة في عام 2025. كما تتوفر الألياف الضوئية بالفعل في الشارع.
يتميز الموقع داخل براوفايلر بسهولة الوصول، وبيئة عمرانية مستقرة، وهيكل مستقر للتزويد المحلي. ويوفر التطوير السكني المحيط والرؤية الجيدة للوحدة أساسًا متينًا لتدفق مستدام للعملاء. وفي الوقت نفسه، توجد مواصلات جيدة باتجاه كولونيا وكذلك إلى كامل منطقة راين-إرفت.
يبلغ صافي الإيجار البارد الشهري 1.270 يورو. ويخصص منها 1.200 يورو للمحل التجاري و70 يورو لموقفي السيارات في نظام مصاعد مواقف السيارات. وتبلغ الدفعة المقدمة للتكاليف الإضافية 380 يورو شهريًا. يسعدنا تزويدكم بمزيد من المعلومات أو ترتيب موعد شخصيموعد المعاينة.
حرصًا على التوضيح، نود الإشارة إلى أن هذا العرض خاضع لعمولة. في حال إبرام عقد إيجار، تُستحق لصالح DOMREAL Immobilien عمولة وساطة بقيمة 1.5 من صافي الإيجار البارد، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة القانونية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
