Toplage Brauweiler: Ladenlokal 84m² plus Lager - 2 Stellplätze - ab 01/2027

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Dieses gepflegte Ladenlokal im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Brauweiler bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleistungs-, Praxis- oder Einzelhandelskonzepte. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend für Freiberufler, die Wert auf eine gut erreichbare und zugleich repräsentative Adresse legen.

Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 84 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einen zusätzlichen Lagerraum im Keller mit ca. 15 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze in einer Parkliftanlage, was insbesondere für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter einen echten Mehrwert darstellt. Darüber hinaus befindet sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung ein großer öffentlicher Parkplatz mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten fällt die angenehme Offenheit der Fläche auf. Die beiden großen bodentiefen Schaufenster zur Straßenseite sorgen nicht nur für eine sehr gute Sichtbarkeit, sondern auch für viel Tageslicht und eine einladende Wirkung. Die derzeitige Aufteilung bietet einen großzügigen Hauptraum, ergänzt um eine Teeküche bzw. ein kleines Büro mit Fenster, ein separates WC mit Tageslicht sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird zum 31.12.2026 geräumt übergeben. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Fläche individuell an das eigene Konzept anzupassen. Die vorhandene Struktur eignet sich weiterhin hervorragend für einen Friseur- oder Beautybetrieb, ebenso jedoch für Praxis-, Büro- oder sonstige Dienstleistungsnutzungen.

Das Gebäude wurde massiv errichtet und verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die zuletzt im Jahr 2025 modernisiert wurde. Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Die Lage innerhalb Brauweilers überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit, ein gewachsenes Umfeld sowie eine stabile Nahversorgungsstruktur. Die umliegende Wohnbebauung und die gute Sichtbarkeit der Einheit schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Kundenfrequenz. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Köln sowie in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet.

Die Nettokaltmiete pro Monat beträgt 1.270 Euro. Davon entfallen auf das Ladenlokal 1.200 Euro und auf die 2 Stellplätze in der Parkliftanlage 70 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 380 Euro je Monat. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt eine Maklercourtage in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zugunsten der DOMREAL Immobilien an.

Lage