Brauweiler’ın merkezi konumu: 84 m² mağaza alanı artı depo - 2 park yeri - 01/2027’den itibaren

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Brauweiler’in merkezi konumunda, modern bir konut ve ticari binanın zemin katında yer alan bu bakımlı dükkân, hizmet, muayenehane veya perakende konseptleri için çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Alan, ulaşımı kolay ve aynı zamanda prestijli bir adrese önem veren serbest meslek sahipleri için de son derece uygundur.

Ticari birim, zemin katta yaklaşık 84 m² kullanım alanı ve bodrumda yaklaşık 15 m²’lik ek bir depo alanından oluşmaktadır. Teklif, özellikle müşteriler, hastalar veya çalışanlar için önemli bir katma değer sağlayan bir park lift sistemindeki iki park yeriyle tamamlanmaktadır. Ayrıca yürüme mesafesinde, ilave park olanakları sunan büyük bir kamuya açık otopark bulunmaktadır.

İçeri girildiğinde alanın hoş ferahlığı hemen göze çarpmaktadır. Cadde tarafındaki iki büyük, zeminden tavana kadar uzanan vitrin penceresi yalnızca çok iyi bir görünürlük sağlamakla kalmaz, aynı zamanda bol gün ışığı ve davetkâr bir atmosfer sunar. Mevcut yerleşim; geniş bir ana bölüm, pencereli bir çay mutfağı veya küçük bir ofis, gün ışığı alan ayrı bir WC ve ek bir depo alanından oluşmaktadır.

Taşınmaz bakımlı durumdadır ve 31.12.2026 tarihinde boşaltılmış olarak teslim edilecektir. Böylece alanı kendi konseptinize göre kişiselleştirme imkânı doğmaktadır. Mevcut yapı, kuaför veya güzellik işletmesi için olduğu kadar muayenehane, ofis veya diğer hizmet kullanımları için de son derece uygundur.

Bina sağlam yapı olarak inşa edilmiş olup yalıtımlı camlı PVC pencerelere sahiptir. Isıtma, en son 2025 yılında modernize edilen merkezi ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Fiber optik internet caddede hazır bulunmaktadır.

Brauweiler içindeki konum; kolay ulaşım, yerleşik bir çevre ve istikrarlı yerel tedarik yapısıyla öne çıkmaktadır. Çevredeki konut yapılaşması ve birimin iyi görünürlüğü, sürdürülebilir müşteri trafiği için sağlam bir temel oluşturmaktadır. Aynı zamanda Köln yönüne ve tüm Rhein-Erft bölgesine iyi ulaşım bağlantıları mevcuttur.

Aylık net soğuk kira 1.270 Euro’dur. Bunun 1.200 Euro’su dükkâna, park lift sistemindeki 2 park yeri için ise 70 Euro’ya karşılık gelmektedir. Yan gider avansı aylık 380 Euro’dur. Size memnuniyetle daha fazla bilgi sunar veya kişisel bir görüşme Görüntüleme randevusu.

Usul gereği, bunun komisyon ödemesine tabi bir teklif olduğunu belirtmek isteriz. Bir kira sözleşmesinin imzalanması durumunda, DOMREAL Immobilien lehine 1,5 net soğuk kira bedeli tutarında artı yasal KDV oranında emlak komisyonu ödenir.

Konum