Doskonała lokalizacja w Brauweiler: lokal handlowy 84 m² plus magazyn – 2 miejsca parkingowe – od 01/2027

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Ten zadbany lokal handlowy na parterze nowoczesnego budynku mieszkalno-usługowego, położonego w centralnej części Brauweiler, oferuje różnorodne możliwości wykorzystania na potrzeby usług, gabinetu lub handlu detalicznego. Powierzchnia doskonale nadaje się również dla osób wykonujących wolne zawody, które cenią sobie łatwo dostępny, a zarazem reprezentacyjny adres.

Lokal użytkowy obejmuje ok. 84 m² powierzchni użytkowej na parterze oraz dodatkowe pomieszczenie magazynowe w piwnicy o powierzchni ok. 15 m². Ofertę uzupełniają dwa miejsca parkingowe w systemie parkingu automatycznego, co stanowi szczególną wartość dodaną dla klientów, pacjentów lub pracowników. Ponadto w bezpośrednim, pieszym sąsiedztwie znajduje się duży publiczny parking z dodatkowymi miejscami postojowymi.

Już po wejściu zauważalna jest przyjemna otwartość powierzchni. Dwie duże, sięgające podłogi witryny od strony ulicy zapewniają nie tylko bardzo dobrą widoczność, lecz także dużo światła dziennego i zachęcający charakter. Obecny układ oferuje przestronne pomieszczenie główne, uzupełnione o aneks kuchenny lub małe biuro z oknem, oddzielną toaletę z dostępem do światła dziennego oraz dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Obiekt znajduje się w zadbanym stanie i zostanie przekazany opróżniony w dniu 31.12.2026. Otwiera to możliwość indywidualnego dostosowania powierzchni do własnej koncepcji. Istniejący układ nadal doskonale nadaje się na salon fryzjerski lub zakład beauty, a także na gabinet, biuro lub inne usługi.

Budynek został wzniesiony w technologii masywnej i posiada okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi. Ogrzewanie zapewnia centralna instalacja grzewcza, która została ostatnio zmodernizowana w 2025 roku. Światłowód znajduje się już przy ulicy.

Lokalizacja w Brauweiler przekonuje dobrą dostępnością, ukształtowanym otoczeniem oraz stabilną infrastrukturą zaopatrzenia lokalnego. Okoliczna zabudowa mieszkaniowa i dobra widoczność lokalu tworzą solidną podstawę dla trwałego ruchu klientów. Jednocześnie istnieje dobre połączenie w kierunku Kolonii oraz całego regionu Rhein-Erft.

Miesięczny czynsz netto bez kosztów dodatkowych wynosi 1.270 euro. Z tego na lokal handlowy przypada 1.200 euro, a na 2 miejsca parkingowe w systemie parkingu automatycznego 70 euro. Zaliczka na koszty dodatkowe wynosi 380 euro miesięcznie. Chętnie udostępnimy Państwu dalsze informacje lub umówimy osobisteTermin oględzin.

Dla zachowania porządku informujemy, że jest to oferta objęta obowiązkiem zapłaty prowizji. W przypadku zawarcia umowy najmu na rzecz DOMREAL Immobilien pobierana jest prowizja pośrednika w wysokości 1,5-krotności miesięcznego czynszu netto bez kosztów dodatkowych, powiększona o ustawowy podatek VAT.

Lokalizacja