احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يجمع هذا العقار المجهز بجودة عالية، والمبني عام 2017، بين السكن الرحب والتقسيم المدروس والمحيط الخارجي الجذاب في صورة متناسقة. وبفضل التوزيع الذكي للمساحات، لا يقتصر هذا المنزل على كونه مثالياً للعائلات فحسب، بل يناسب أيضاً أصحاب الأعمال الحرة الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد. كما يوفر التصميم أفضل الظروف لإقامة متعددة الأجيال مع مناطق منفصلة للخصوصية.
عند دخول المنزل، تستقبلكم منطقة مدخل رحبة ومرحبة تضم دورة مياه للضيوف، وتمنحكم انطباعاً أولياً عن التجهيزات المعتنى بها وعالية الجودة.
يشكل الجزء المفتوح من غرفة المعيشة وتناول الطعام قلب الطابق الأرضي، مع وفرة من ضوء النهار وأجواء معيشية مريحة. ويندمج المطبخ المجهز الحصري بسلاسة في مفهوم المساحة، ويتميز بسطح عمل أنيق من الغرانيت وأجهزة مدمجة عالية الجودة من Siemens وBosch. كما توفر غرفة المؤن العملية مساحة تخزين إضافية ومسافات قصيرة في الحياة اليومية.
توفر غرفة النوم الرحبة في هذا الطابق راحة سكنية مميزة، إذ تضم غرفة ملابس منفصلة. ويظهر الحمام الرئيسي المجهز بأناقة كواحة عافية خاصة، مع مغسلة عالية الجودة وحوض استحمام ومرحاض، بالإضافة إلى دش Rainshower مريح. ويكتمل عرض المساحات في الطابق الأرضي بغرفة تقنية منفصلة.
يفتح الطابق العلوي عبر غرفة غاليري رحبة إمكانيات استخدام متنوعة، سواء كمنطقة معيشة إضافية أو مكتب منزلي تمثيلي أو ملاذ مريح. وتناسب الغرفتان الإضافيتان، المتقاربتان جداً في الحجم، بشكل مثالي المكتب أو غرفة الضيوف أو الأطفال أو الهوايات. كما يضم هذا الطابق غرفة جانبية إضافية يمكن استخدامها بمرونة. ويكتمل عرض المساحات في الطابق العلوي بحمام إضافي مزود بدش ومرحاض.
كما تتميز المساحات الخارجية بشكل كامل. فالحديقة الرحبة المزروعة بعناية والمكتملة النمو توفر قدراً كبيراً من الخصوصية، وهي شبه غير مكشوفة. ويضفي حوضا الزينة المصممان بطريقة شاعرية سحراً أنيقاً خاصاً على المنطقة الخارجية، ويخلقان أجواء استثنائية باعثة على الراحة. هنا يمكنكم الاستمتاع بساعات هادئة وسط الطبيعة وبمزيج نادر من السكينة والطبيعة والخصوصية. ويمكن الوصول إلى التراسات من منطقة المعيشة ومن غرفة النوم على حد سواء.
مرآب مزدوج واسع للغاية (حوالي يوفّر بمساحة 35م²) مع غرفة تخزين للأدوات متصلة به إمكانيات واسعة لركن السيارات والتخزين، ويؤكد على القيمة الاستخدامية العالية لهذا العقار الجذاب. ويوفّر العلّية غير المجهزة حاليًا إمكانيات تخزين واسعة، وتُعدّ بديلاً كاملاً عن القبو.
بوجه عام، يتميز المنزل بكونه مسكنًا متعدد الاستخدامات، مع تجهيزات عالية الجودة، ومساحات رحبة، ومفهوم سكني مدروس — مثالي للعائلات، أو السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
تتوفر جولة افتراضية للمعاينة عند الطلب.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يتميز العقار بتجهيزات عالية الجودة وموجهة نحو المستقبل في الوقت نفسه، تجمع بين الراحة السكنية العصرية والتقنيات الموفرة للطاقة.
تضمن مضخة حرارية حديثة توفير التدفئة بطريقة مستدامة واقتصادية، ويمكن تشغيلها بوظيفة التبريد خلال أشهر الصيف. ويُستكمل مفهوم الطاقة بمنظومة كهروضوئية قوية بقدرة 9,6 kWp، بالإضافة إلى بطارية تخزين بسعة 13 kWh، مما يتيح نسبة عالية من الاستهلاك الذاتي وخفض تكاليف الطاقة. ويضمن نظام مركزي للتهوية وإخراج الهواء من المنزل مناخًا داخليًا مريحًا على مدار العام، بينما يساهم نظام إزالة عسر المياه المركب في حماية تقنيات المنزل وتعزيز الراحة السكنية.
كما أُولي اهتمام كبير للجودة عند اختيار المواد. ففي الحمامات ومناطق الحركة، استُخدمت أغطية عالية الجودة من الخزف الحجري، تتميز بمتانتها ومظهرها العصري غير المرتبط بموضة معينة. أما مناطق المعيشة والنوم فمجهزة بأرضيات لامينيت ملصقة ومقاومة للماء بمظهر خشب البلوط الجذاب، ما يخلق أجواء دافئة ومريحة.
توفر النوافذ العديدة الممتدة حتى الأرضية غرفًا غارقة بالضوء وإحساسًا بالانفتاح في المسكن. كما توفر خزائن مدمجة مصممة حسب المقاس في عدة مناطق من المنزل مساحة تخزين إضافية، وتندمج بانسجام مع المفهوم العام.
كما تلبي البنية التحتية الرقمية أعلى المتطلبات: إذ تتيح شبكة كابلات منظمة في جميع أنحاء المنزل إمكانات استخدام مرنة للعمل من المنزل والوسائط المتعددة وتطبيقات المنزل الذكي. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر اتصال VDSL بسرعة تصل إلى 250 Mbit/s.
وتكتمل التجهيزات عالية الجودة بمظلتين على التراس الجنوبي والغربي، توفران ظلًا لطيفًا في الأيام المشمسة وتتيحان الاستخدام الأمثل للمساحة الخارجية.
أبرز التجهيزات في لمحة:
مضخة حرارية حديثة مع تدفئة سطحية أرضية ووظيفة تبريد لأشهر الصيف الحارة منظومة كهروضوئية بقدرة 9,6 kWp بطارية تخزين بسعة 13 kWh (وظيفة التيار الاحتياطي) نظام مركزي للتهوية وإخراج الهواء نظام تليين/إزالة عسر المياه أغطية عالية الجودة من الخزف الحجري في الحمامات ومناطق الحركة أرضيات لامينيت مقاومة للماء بمظهر خشب البلوط العديد من الخزائن المدمجة الملائمة أسقف معلقة مع تركيب LED مؤثر نوافذ ممتدة حتى الأرضية لغرف معيشة مشرقة شبكة كابلات منظمة في جميع أنحاء المنزل اتصال VDSL بسرعة تصل إلى250 ميغابت/ثانية تهيئة لصندوق شحن جداري في المرآب (مؤمَّن حتى 11 كيلوواط) مظلتان للشرفة الجنوبية والشرفة الغربية
توفر هذه التجهيزات ظروفًا مثالية للسكن العصري والمريح والموفر للطاقة على أعلى مستوى.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
بلايسكيرشن – جودة سكن ريفية مع سهولة الوصول
تقع بلدية بلايسكيرشن في مقاطعة ألتوتينغ، في منطقة تلال إيسار-إن السفلى ذات المناظر الخلابة في بافاريا العليا، وتوفر جودة عالية للسكن والحياة في بيئة طبيعية. وباعتبارها أكبر بلدية في المقاطعة من حيث المساحة، تجمع بلايسكيرشن بين هدوء السكن الريفي وقصر المسافات إلى المراكز الإقليمية.
تتوفر احتياجات التسوق اليومية داخل البلدية وكذلك في المدن القريبة ألتوتينغ، نويöttينغ ومولدورف آم إن، التي يمكن الوصول إليها خلال بضع دقائق بالسيارة، وتوفر مجموعة واسعة من متاجر التجزئة والخدمات والرعاية الطبية.
تستفيد العائلات من بنية تعليمية ورعائية جيدة. توجد مرافق رعاية الأطفال وعروض المدارس الابتدائية داخل البلدية أو في محيطها المباشر، بينما يمكن الوصول سريعًا إلى المدارس الثانوية في المدن المجاورة.
وتكتمل إمكانيات قضاء أوقات الفراغ وفنون الطهي بملعب الغولف ذي الـ18 حفرة، فضلًا عن ثقافة المطاعم المحلية الحيوية والراقية في البلدة.
من ناحية交通، ترتبط بلايسكيرشن بشكل ممتاز بشبكة الطرق العابرة للمناطق عبر الطريق السريع A94 القريب. وهكذا يمكن الوصول إلى مدن ألتوتينغ، نويöttينغ ومولدورف آم إن خلال وقت قصير، بينما يستغرق الوصول إلى ميونيخ نحو 50 دقيقة فقط بالسيارة، مما يجعلها مناسبة للتنقل اليومي. كما تكمل خطوط الحافلات عرض وسائل النقل.
إن الجمع بين السكن القريب من الطبيعة، والبنية التحتية الملائمة للعائلات، وسهولة الوصول، يجعل بلايسكيرشن موقعًا سكنيًا جذابًا في منطقة جنوب شرق بافاريا.
