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Vivre avec style, confort et beaucoup d’espace pour toute la famille
Ce bien immobilier de haute qualité, construit en 2017, réunit espace généreux, agencement bien pensé et extérieur attrayant en un ensemble harmonieux. Grâce à la répartition intelligente des pièces, la maison convient parfaitement non seulement aux familles, mais aussi aux travailleurs indépendants souhaitant combiner habitation et activité professionnelle sous un même toit. Sa conception offre également les meilleures conditions pour un ménage multigénérationnel avec des espaces de retrait séparés.
Dès l’entrée dans la maison, un hall accueillant avec toilettes invités vous reçoit et donne une première impression de l’équipement soigné et haut de gamme.
La pièce maîtresse du rez-de-chaussée est constituée par le séjour-salle à manger ouvert, baigné de lumière naturelle et offrant une agréable sensation d’espace. La cuisine équipée exclusive s’intègre harmonieusement dans le concept de la pièce et séduit par son plan de travail raffiné en granit ainsi que par ses appareils encastrés haut de gamme de Siemens et Bosch. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire et facilite le quotidien.
La généreuse chambre à coucher de ce niveau offre un confort particulier et dispose d’un dressing séparé. La salle de bains principale, aménagée avec élégance, se présente comme une oasis de bien-être privée avec un meuble vasque haut de gamme, une baignoire, des toilettes ainsi qu’une confortable douche à effet pluie. L’offre du rez-de-chaussée est complétée par un local technique séparé.
À l’étage, une spacieuse pièce ouverte sur la galerie offre de multiples possibilités d’utilisation – que ce soit comme espace de vie supplémentaire, bureau à domicile représentatif ou espace de retrait confortable. Deux autres pièces de dimensions presque identiques conviennent idéalement comme bureau, chambre d’amis, chambre d’enfant ou salle de loisirs. Ce niveau est complété par une pièce annexe supplémentaire, utilisable de manière flexible. Une autre salle de bains avec douche et toilettes complète l’espace disponible à l’étage.
Les aménagements extérieurs sont également convaincants à tous égards. Le vaste jardin soigneusement paysagé et bien planté offre une grande intimité et est presque entièrement à l’abri des regards. Deux étangs aménagés avec goût confèrent à l’extérieur un charme particulièrement raffiné et créent une atmosphère de bien-être exceptionnelle. Vous pourrez y profiter d’heures de détente au milieu de la verdure ainsi que d’une rare combinaison de calme, de nature et d’intimité. Les terrasses sont accessibles aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre à coucher.
Un garage double surdimensionné (env. 35m²) avec une remise attenante offre de généreuses possibilités de stationnement et de stockage et souligne la grande fonctionnalité de ce bien immobilier attrayant. Les combles actuellement non aménagés offrent de vastes possibilités de rangement et constituent un véritable substitut à une cave.
Dans l’ensemble, la maison se présente comme un logement polyvalent doté d’équipements de qualité, d’espaces généreux et d’un concept résidentiel bien pensé – idéal pour les familles, la cohabitation intergénérationnelle ou la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien séduit par des équipements haut de gamme et résolument tournés vers l’avenir, qui associent confort de vie moderne et technologie écoénergétique.
Une pompe à chaleur moderne assure un approvisionnement en chaleur durable et économique, et peut être utilisée avec une fonction rafraîchissement pendant les mois d’été. Le concept énergétique est complété par une installation photovoltaïque performante de 9,6 kWp ainsi qu’une batterie de stockage de 13 kWh, permettant un taux élevé d’autoconsommation et une réduction des coûts énergétiques. Une installation centrale de ventilation avec insufflation et extraction garantit un climat intérieur agréable toute l’année, tandis que l’installation d’adoucissement de l’eau contribue à préserver les équipements techniques de la maison et à accroître le confort de vie.
Une grande importance a également été accordée à la qualité dans le choix des matériaux. Dans les salles de bains ainsi que dans les espaces de circulation, des revêtements en grès cérame haut de gamme ont été utilisés, qui séduisent par leur durabilité et leur esthétique intemporelle. Les espaces de vie et les chambres sont équipés d’un sol stratifié collé, résistant à l’eau, à l’aspect chêne attrayant, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les nombreuses baies vitrées assurent des pièces baignées de lumière et une sensation d’espace ouvert. Des placards encastrés sur mesure, installés dans plusieurs parties de la maison, offrent un espace de rangement supplémentaire et s’intègrent harmonieusement à l’ensemble.
L’infrastructure numérique répond également aux exigences les plus élevées : un câblage réseau structuré dans toute la maison permet une utilisation flexible pour le télétravail, le multimédia et les applications domotiques. En outre, une connexion VDSL jusqu’à 250 Mbit/s est disponible.
L’équipement haut de gamme est complété par deux stores bannes sur les terrasses sud et ouest, qui offrent une ombre agréable les jours ensoleillés et permettent de profiter pleinement de l’espace extérieur.
Points forts de l’équipement en un coup d’œil :
Pompe à chaleur moderne avec chauffage au sol et fonction rafraîchissement pour les mois d’été chauds Installation photovoltaïque d’une puissance de 9,6 kWp Batterie de stockage d’une capacité de 13 kWh (fonction d’alimentation de secours) Installation centrale de ventilation avec insufflation et extraction Installation d’adoucissement/détartrage de l’eau Revêtements en grès cérame haut de gamme dans les salles de bains et les espaces de circulation Sol stratifié résistant à l’eau, à l’aspect chêne Nombreux placards encastrés intégrés Plafonds suspendus avec installation LED à effet décoratif Baies vitrées pour des espaces de vie lumineux Câblage réseau structuré dans toute la maison Connexion VDSL jusqu’à 250 Mbit/s Pré-équipement pour borne de recharge dans le garage (sécurisé jusqu’à 11 kW) Deux stores bannes pour les terrasses sud et ouest
Cet équipement offre les conditions idéales pour un logement moderne, confortable et économe en énergie à un niveau élevé.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Pleiskirchen – Qualité de vie rurale avec une bonne accessibilité
La commune de Pleiskirchen, dans l’arrondissement d’Altötting, est située dans le cadre attrayant des collines de l’Isar-Inn, en Haute-Bavière, et offre une grande qualité de vie dans un environnement proche de la nature. En tant que commune la plus étendue de l’arrondissement, Pleiskirchen combine le calme de la vie rurale avec des trajets courts vers les centres régionaux.
Les commerces répondant aux besoins quotidiens se trouvent dans la commune ainsi que dans les villes voisines d’Altötting, de Neuötting et de Mühldorf am Inn, accessibles en quelques minutes en voiture et offrant une large gamme de commerces de détail, de services et de soins médicaux.
Les familles bénéficient d’une bonne infrastructure éducative et d’accueil. Des structures d’accueil pour enfants ainsi que des écoles primaires se trouvent dans la commune ou à proximité immédiate ; les établissements secondaires sont rapidement accessibles dans les villes voisines.
Les possibilités de loisirs et la gastronomie sont complétées par le parcours de golf de 18 trous ainsi que par la culture vivante et raffinée des auberges locales.
Sur le plan des transports, Pleiskirchen est très bien reliée au réseau routier suprarégional par l’autoroute A94 située à proximité. Les villes d’Altötting, de Neuötting et de Mühldorf am Inn sont ainsi accessibles rapidement ; Munich se trouve à environ 50 minutes de trajet seulement et convient aux déplacements quotidiens domicile-travail. Des liaisons de bus complètent l’offre de mobilité.
La combinaison d’un cadre de vie proche de la nature, d’une infrastructure adaptée aux familles et d’une bonne accessibilité fait de Pleiskirchen un lieu de résidence attrayant dans le sud-est de la Bavière.
