WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
675 m²
Posti auto
3
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
75 m²
Certificato di energia
A+
25,8 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.056.000 €
Prezzo per m2
4.207,17 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Vivere con stile, comfort e molto spazio per tutta la famiglia
Questa proprietà di pregio, costruita nel 2017, coniuga ampi spazi abitativi, una planimetria studiata nei dettagli e un’attraente area esterna, creando un insieme armonioso. Grazie alla distribuzione intelligente degli ambienti, la casa è ideale non solo per le famiglie, ma anche per i liberi professionisti che desiderano combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. La concezione offre inoltre le condizioni migliori per una famiglia multigenerazionale con aree separate per la privacy.
Già entrando in casa, un accogliente ingresso con bagno per gli ospiti vi dà il benvenuto e trasmette una prima impressione della cura e dell’elevata qualità delle finiture.
Il cuore del piano terra è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo open space, ricca di luce naturale e caratterizzata da una piacevole atmosfera abitativa. La cucina componibile esclusiva si integra perfettamente nel concept degli ambienti e convince con un pregiato piano di lavoro in granito e elettrodomestici da incasso di alta qualità Siemens e Bosch. Una pratica dispensa offre ulteriore spazio e consente di accorciare i percorsi nella vita quotidiana.
La spaziosa camera da letto su questo livello, dotata di cabina armadio separata, offre un comfort abitativo particolare. Il bagno padronale arredato con stile si presenta come un’oasi privata di benessere, con lavabo di alta qualità, vasca da bagno, WC e una confortevole doccia Rainshower. L’offerta degli ambienti al piano terra è completata da un locale tecnico separato.
Al piano superiore, un’ampia sala galleria offre molteplici possibilità di utilizzo: come ulteriore zona giorno, prestigioso home office o accogliente rifugio. Altre due stanze quasi delle stesse dimensioni sono ideali come studio, camera degli ospiti, cameretta o sala hobby. Questo livello è completato da un ulteriore locale accessorio, utilizzabile in modo flessibile. Un ulteriore bagno con doccia e WC completa l’offerta degli ambienti al piano superiore.
Anche le aree esterne convincono sotto ogni aspetto. L’ampio giardino, curato e ricco di vegetazione, offre un elevato livello di privacy ed è quasi completamente invisibile dall’esterno. Due stagni idilliaci conferiscono all’area esterna un fascino particolarmente elegante e creano un’atmosfera di benessere straordinaria. Qui potrete godervi momenti di relax nel verde e una rara combinazione di tranquillità, natura e privacy. Le terrazze sono accessibili sia dalla zona giorno sia dalla camera da letto.
Un doppio garage extra-large (ca. 35m²) con annesso locale attrezzi offre ampie possibilità di parcheggio e stoccaggio e sottolinea l’elevata funzionalità di questo interessante immobile. Il sottotetto attualmente non rifinito offre ampie possibilità di deposito ed è un valido sostituto della cantina.
Nel complesso, la casa si presenta come un’abitazione versatile, dotata di finiture di alta qualità, ampi spazi e un progetto abitativo ben concepito – ideale per famiglie, abitazione plurifamiliare generazionale o per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Un tour virtuale è disponibile su richiesta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile convince per le dotazioni di alta qualità e al contempo orientate al futuro, che combinano il moderno comfort abitativo con una tecnologia efficiente dal punto di vista energetico.
Una moderna pompa di calore garantisce un approvvigionamento termico sostenibile ed economico e può essere utilizzata nei mesi estivi con funzione di raffrescamento. Il concetto energetico è completato da un potente impianto fotovoltaico da 9,6 kWp e da un accumulatore a batterie da 13 kWh, che consentono un’elevata quota di autoconsumo e costi energetici ridotti. Un impianto centralizzato di ventilazione e aspirazione garantisce tutto l’anno un clima interno piacevole, mentre l’impianto anticalcare installato contribuisce a preservare gli impianti domestici e ad aumentare il comfort abitativo.
Anche nella scelta dei materiali è stata attribuita grande importanza alla qualità. Nei bagni e nelle aree di passaggio vengono utilizzate piastrelle in gres porcellanato di alta qualità, che convincono per la loro durata e il loro aspetto senza tempo. Le zone giorno e notte sono dotate di un pavimento in laminato incollato, resistente all’acqua e dall’elegante effetto rovere, che crea un’atmosfera calda e accogliente.
Le numerose vetrate a tutta altezza garantiscono ambienti inondati di luce e una sensazione di apertura. Armadi a muro su misura in diverse zone della casa offrono ulteriore spazio contenitivo e si integrano armoniosamente nel progetto complessivo.
Anche l’infrastruttura digitale soddisfa le massime esigenze: un cablaggio di rete strutturato in tutta la casa consente possibilità di utilizzo flessibili per home office, multimedia e applicazioni smart home. È inoltre disponibile una connessione VDSL con velocità fino a 250 Mbit/s.
Le dotazioni di alta qualità sono completate da due tende da sole sulla terrazza esposta a sud e su quella esposta a ovest, che nelle giornate soleggiate offrono una piacevole ombra e consentono di sfruttare al meglio gli spazi esterni.
Caratteristiche principali in sintesi:
Moderna pompa di calore con riscaldamento a pavimento e funzione di raffrescamento per i mesi estivi più caldi Impianto fotovoltaico con potenza di 9,6 kWp Accumulo a batterie con capacità di 13 kWh (funzione di alimentazione d’emergenza) Impianto centralizzato di ventilazione e aspirazione Impianto di addolcimento/declacificazione dell’acqua Rivestimenti in gres porcellanato di alta qualità nei bagni e nelle aree di passaggio Pavimento in laminato resistente all’acqua con effetto rovere Numerosi armadi a muro integrati su misura Controsoffitti con installazione LED d’effetto Finestre a tutta altezza per ambienti abitativi luminosi Cablaggio di rete strutturato in tutta la casa Connessione VDSL con velocità fino a 250 Mbit/s Predisposizione per wallbox in garage (protetta fino a 11 kW) Due tende da sole per la terrazza esposta a sud e a ovest
Queste dotazioni offrono i presupposti ideali per vivere in modo moderno, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico, a un livello elevato.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Pleiskirchen – Qualità abitativa rurale con buoni collegamenti
Il comune di Pleiskirchen, nel distretto di Altötting, è situato in posizione incantevole nella regione collinare dell’Isar-Inn, nell’Alta Baviera, e offre un’elevata qualità abitativa e di vita in un ambiente vicino alla natura. Essendo il comune più esteso del distretto, Pleiskirchen unisce la tranquillità della vita rurale a brevi distanze dai centri regionali.
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano nel comune e nelle vicine città di Altötting, Neuötting e Mühldorf am Inn, raggiungibili in pochi minuti d’auto e in grado di offrire un’ampia scelta di commercio al dettaglio, servizi e assistenza medica.
Le famiglie beneficiano di una buona infrastruttura educativa e assistenziale. Le strutture per l’infanzia e le scuole primarie si trovano nel comune o nelle immediate vicinanze, mentre le scuole secondarie sono rapidamente raggiungibili nelle città limitrofe.
Le possibilità di tempo libero e la gastronomia sono completate dal campo da golf a 18 buche e dalla vivace e raffinata cultura delle locande del paese.
Dal punto di vista dei trasporti, Pleiskirchen è ottimamente collegata alla rete stradale sovraregionale tramite la vicina autostrada A94. Le città di Altötting, Neuötting e Mühldorf am Inn sono quindi raggiungibili in breve tempo; Monaco di Baviera dista soltanto circa 50 minuti d’auto ed è adatta al pendolarismo quotidiano. I collegamenti in autobus completano l’offerta di mobilità.
La combinazione di abitare vicino alla natura, infrastrutture adatte alle famiglie e buona raggiungibilità rende Pleiskirchen una località residenziale attraente nella regione della Baviera sud-orientale.
