شقة مشمسة مكونة من 2.5 غرفة في جيرميرينغ + TG

تاريخ النشر 02/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026

دون عمولةohne-makler.net

Maximilianstraße 12
82110 Germering – Neugermering
Bayern

سعر البيع: 369.000 €

مساحة المعيشة: 70 m²

غرفة: 2,5

معرف TraumImmo: JAAPP35

معرف الشريك: 463852

الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net

المعلن:
Privat von Alexander Freundorfer

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
مساحة المعيشة التقريبية	70 m²

تاريخ التوفر	حسب الاتفاق
غرفة	2,5

قبووصول دون عوائقمطبخ مجهزشرفة

سنة البناء	1974
الحالة	بحالة جيدة
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
عدد طوابق المبنى	8
المساحة القابلة للاستخدام	3 m²
الحمامات	1

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	369.000 €
سعر المتر المربع	5,271.43 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

شقة مشرقة من 2.5 غرفة مع شرفتين وموقف سيارات في مرآب تحت الأرض في موقع مركزي في جيرميرينغ

للبيع شقة من 2.5 غرفة، مُعتنى بها ومصممة بشكل ممتاز، في الطابق السابع العلوي من مبنى سكني متعدد العائلات في موقع جذاب في جيرميرينغ. تتميز الشقة بأجوائها السكنية المشرقة، وتقسيمها المدروس للغرف، إضافة إلى شرفتين توفران راحة معيشية إضافية.
تجمع هذه الشقة بين موقع جذاب وتصميم داخلي مدروس وإمكانيات استخدام متعددة. سواء كاستثمار رأسمالي مستقر القيمة أو كمنزل مستقبلي خاص بك – هنا بانتظارك عقار ذو إمكانات طويلة الأجل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Zur Ausstattung gehören ein innenliegendes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Einbauschrank im Flur, ein abschließbares Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.

آخر

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche, sodass die Immobilie voraussichtlich zeitnah bezugsfrei wird. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal für Eigennutzer.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.150,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz ist separat für 70,00 € pro Monat vermietet, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.220,00 € ergibt. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 300,00 €, wodurch sich derzeit eine Warmmiete von 1.520,00 € ergibt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 485€. Davon sind ca. 320 € auf den Mieter umlegbar.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage. Das Germeringer Einkaufszentrum (GEP) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Darüber hinaus bietet Germering eine hervorragende Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das beliebte Fünfseenland.