Schlafzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Küche
Küche
Flur
Kinderzimmer
Badezimmer
Waschmaschinenanschluss Bad
Kellerabteil
Hausansicht
Fahrstuhl
TG-Stellplatz
Spielplatz in der Wohnanlage
Grundriss
Published on 02/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 70 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 8 |
| Usable floor area | 3 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,271.43 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Luminoso apartamento de 2,5 habitaciones con dos balcones y plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo en una ubicación céntrica de Germering
Se vende un cuidado apartamento de 2,5 habitaciones, con una distribución excelente, en la 7.ª planta de un edificio plurifamiliar en una ubicación atractiva de Germering. El apartamento convence por su ambiente luminoso, una distribución de espacios bien pensada y dos balcones que ofrecen un confort adicional.
Este apartamento combina una ubicación atractiva, una distribución interior bien concebida y múltiples posibilidades de uso. Ya sea como inversión estable en valor o como futura vivienda propia, aquí le espera una propiedad con potencial a largo plazo.
El equipamiento incluye un baño interior con conexión para lavadora, un amplio armario empotrado en el pasillo, un trastero cerrable en el sótano, así como una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo perteneciente al apartamento.
Actualmente, el apartamento está alquilado. La inquilina actual ya se encuentra buscando vivienda, por lo que es probable que la propiedad quede libre para entrar a vivir en breve. Así, el apartamento es adecuado tanto como atractiva inversión como ideal para usuarios propios.
El alquiler neto frío mensual actual asciende a 1.150,00 €. La plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo está alquilada por separado por 70,00 € al mes, por lo que resulta un alquiler neto frío total mensual de 1.220,00 €. El anticipo mensual de gastos accesorios asciende a 300,00 €, con lo que actualmente resulta un alquiler total bruto de 1.520,00 €.
La cuota mensual de gastos de comunidad es de 485€. De ello, aprox. 320 € pueden repercutirse al inquilino.
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Una ventaja especial de la propiedad es su excelente ubicación. El centro comercial de Germering (GEP) se encuentra a solo unos minutos a pie. Aquí encontrará numerosas opciones de compra para las necesidades diarias, restaurantes, cafeterías, médicos, farmacias y otros servicios. Además, Germering ofrece una infraestructura excelente con una muy buena conexión al centro de Múnich, así como a la popular región de los Cinco Lagos.
