Schlafzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Küche
Küche
Flur
Kinderzimmer
Badezimmer
Waschmaschinenanschluss Bad
Kellerabteil
Hausansicht
Fahrstuhl
TG-Stellplatz
Spielplatz in der Wohnanlage
Grundriss
Published on 02/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 70 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Year built | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 8 |
| Usable floor area | 3 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 369.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,271.43 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsAppartement lumineux de 2,5 pièces avec deux balcons et place de stationnement en garage souterrain dans un emplacement central de Germering
À vendre se trouve un appartement de 2,5 pièces bien entretenu et remarquablement agencé au 7e étage d’un immeuble collectif dans un emplacement attractif de Germering. L’appartement séduit par son ambiance lumineuse, une répartition des pièces bien pensée ainsi que deux balcons offrant un confort de vie supplémentaire.
Cet appartement réunit un emplacement attrayant, une configuration intérieure bien conçue et des possibilités d’utilisation variées. Que ce soit comme investissement locatif stable en valeur ou comme futur logement principal – vous attend ici un bien immobilier au potentiel durable.
L’équipement comprend une salle de bains intérieure avec raccordement pour machine à laver, une grande armoire encastrée dans le couloir, une cave privative fermant à clé ainsi qu’une place de stationnement en garage souterrain appartenant à l’appartement.
L’appartement est actuellement loué. La locataire actuelle est déjà à la recherche d’un logement, de sorte que le bien sera vraisemblablement libre de suite prochainement. L’appartement convient ainsi aussi bien comme investissement locatif attractif que de manière idéale pour un occupant propriétaire.
Le loyer net mensuel hors charges actuel s’élève à 1.150,00 €. La place de stationnement en garage souterrain est louée séparément pour 70,00 € par mois, de sorte qu’un loyer net mensuel total de 1.220,00 € en résulte. L’acompte mensuel sur les charges s’élève à 300,00 €, ce qui donne actuellement un loyer toutes charges comprises de 1.520,00 €.
Le montant mensuel des charges de copropriété est de 485€. Environ 320 € sont imputables au locataire.
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Un avantage particulier du bien est son excellent emplacement. Le centre commercial de Germering (GEP) se trouve à seulement quelques minutes à pied. Vous y trouverez de nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens, des restaurants, des cafés, des médecins, des pharmacies ainsi que d’autres prestataires de services. En outre, Germering offre une excellente infrastructure avec une très bonne connexion au centre-ville de Munich ainsi qu’à la populaire région des Cinq Lacs.
