أنيق وعصري، سكنكم السعيد مع حديقة خاصة

دون عمولةohne-makler.net

Heuglinstr. 3281249 München – LochhausenBayern

سعر البيع: 715.000 €

مساحة المعيشة: 79 m²

غرفة: 2

معرف TraumImmo: JQF8APB

معرف الشريك: 446145

تاريخ النشر 15/04/2026 · تاريخ آخر فحص 21/09/2026

المعلن:
Angebot von Bavaria Bau & Boden GmbH

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة مع تراس
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	79 m²
سنة البناء	2027
غرف نوم	1

تاريخ التوفر	31.12.2027
غرفة	2
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية

مصعدقبووصول دون عوائقموقف سياراتشرفةتراسحديقة

أماكن وقوف السيارات	1
الحالة	الاستخدام الأول
عدد طوابق المبنى	3
المساحة القابلة للاستخدام	5 m²

شهادة الطاقة

A+

20 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	715.000 €
سعر المتر المربع	9,050.63 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

بالإضافة إلى الوحدة السكنية WE 01 المُعلن عنها هنا، قمنا بتحميل مخططات الطوابق المتبقية للاطلاع على المشروع بأكمله.

مرحبًا بكم في Heuglinstraße 32 – حيث تظهر ميونخ بأجمل جوانبها الخضراء. في الجوار المباشر لمنطقة الاستجمام الشهيرة Aubinger Lohe، يُقام هذا المبنى السكني الحصري متعدد الوحدات، والمكوّن من 8 وحدات سكنية.

يجمع هذا العقار بين الهندسة المعمارية الحديثة وأعلى مستويات جودة الحياة. ويضمن العدد المحدود من الوحدات أجواءً خاصة وعائلية، بينما تلبي جودة البناء الراقية أعلى المتطلبات من حيث الجمال وطول العمر. ويكتمل العرض بمرآب واسع تحت الأرض يتيح ركن السيارات بسهولة والوصول المباشر إلى المنزل.

أبرز ما يميز العقار: حصتكم الخاصة من الحديقة
ميزة فريدة تمامًا لهذا المشروع:
تتوفر إمكانية شراء حصة حديقة خاصة لكل وحدة سكنية. سواء لتناول الإفطار في الهواء الطلق صباح يوم الأحد، أو لإنشاء حديقة أعشاب خاصة، أو كمنطقة لعب آمنة للأطفال – هنا تستمتعون بحرية المنزل المستقل مع راحة شقة سكنية عصرية مملوكة.

التجهيزات: ذوقكم الشخصي هو الأساس
نحن نبني الإطار، وأنتم تصممون الصورة. تم التخطيط للتجهيزات الأساسية بمستوى راقٍ، لكن الأفضل لم يأتِ بعد: بصفتكم مشترين، لديكم إمكانية اختيار التجهيزات الداخلية وتخصيصها بشكل فردي.

الأرضيات: اختاروا من بين أنواع الباركيه عالية الجودة أو البلاط الفاخر كبير الحجم.

التجهيزات الصحية: صمموا واحة العافية الخاصة بكم باستخدام منتجات مصنّعين مرموقين وتجهيزات حديثة للغاية.

التقنية: تدفئة أرضية عصرية وبناء موفّر للطاقة أمران بديهيان.

أضفوا لمسة شخصية إلى شقتكم وكيّفوا المواد والتفاصيل بدقة وفق أسلوب حياتكم.

يجمع هذا العقار بين الهندسة المعمارية الحديثة وأعلى مستويات جودة الحياة. ويضمن العدد المحدود من الوحدات أجواءً خاصة وعائلية، بينما تلبي جودة البناء الراقية أعلى المتطلبات من حيث الجمال وطول العمر. ويكتمل العرض بمرآب واسع تحت الأرض يتيح ركن السيارات بسهولة والوصول المباشر إلى المنزل.

أبرز ما يميز العقار: حصتكم الخاصة من الحديقة
ميزة فريدة تمامًا لهذا المشروع:
تتوفر إمكانية شراء حصة حديقة خاصة لكل وحدة سكنية. سواء لتناول الإفطار في الهواء الطلق صباح يوم الأحد، أو لإنشاء حديقة أعشاب خاصة، أو كمنطقة لعب آمنة للأطفال – هنا تستمتعون بحرية منزل خاص مع الجمع بين راحة شقة تمليك حديثة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

في هذا المشروع الجديد في München-Lochhausen يلتقي البناء المتين مع التصميم الحديث والتقنية المهيأة للمستقبل. تم اختيار التجهيزات بعناية مع مراعاة المتانة والجماليات، مع منحك كمشتري حرية إضافة لمساتك الشخصية.

الاستدامة والبناء
البناء الصلب: تتكون الجدران الخارجية من طوب عالي الجودة، مما يضمن مناخًا داخليًا ممتازًا وعزلًا حراريًا مثاليًا. السلالم والأسقف من الخرسانة المسلحة، لعزل صوتي جيد بشكل خاص.

نظام تدفئة مهيأ للمستقبل: تتولى مضخة حرارية عالية الكفاءة من الهواء إلى الماء تزويد المبنى بالحرارة والمياه الساخنة، مقترنة بتدفئة أرضية في جميع غرف المعيشة مع تحكم فردي.

تصميم سكني حصري
أغطية أرضيات فاخرة: في غرف المعيشة يتم تركيب ألواح خشبية عالية الجودة على طراز Landhausdielen (مثل Eiche natur) مع وزرات بيضاء
بلاط حسب الاختيار: في الحمامات وWCs تنتظركم بلاطات كبيرة الحجم ودُشّات مكسوة بالبلاط ومسطحة مع الأرضية.

غرف غمرتها الإضاءة: نوافذ بلاستيكية بيضاء مع زجاج عازل للحرارة ثلاثي الطبقات توفر الهدوء والكفاءة.

راحة بضغطة زر: جميع النوافذ مجهزة بستائر رول ألومنيوم تعمل كهربائيًا.

الحمامات والتجهيزات الصحية
تم تصميم الحمامات كمساحات خاصة للاسترخاء ومجهزة بعلامات تجارية معروفة:
مراحيض جدارية أنيقة من Villeroy & Boch (سلسلة Architectura) وكذلك أحواض غسيل فوق سطحية من Laufen (سلسلة Pro S). خلاطات مدمجة عالية الجودة من سلسلة Tecturis S من hansgrohe.
دُشّات بمستوى الأرض مع رؤوس دش Raindance S وفواصل أنيقة من الزجاج الحقيقي حسب المقاس من الزجاجي.
ألواح مغاسل مع أحواض غسيل فوق سطحية، وسحّابات أدراج، ومجفف مناشف من Kermi.

الأمان والتقنية
دخول ذكي: كل شقة مزودة بجهاز اتصال مرئي حديث عند الباب.

التركيب الكهربائي: منافذ شبكة في جميع غرف المعيشة والنوم هي المعيار.

آخر

بالإضافة إلى الشقة المعروضة هنا، لدينا أيضًا شقق أخرى في EG وOG وDG ضمن العرض. لا تترددوا في التواصل معنا عند الاهتمام.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

بين الهدوء والمدينة النهرية إيزار
تتميز Heuglinstraße 32 بموقعها الحلمي المطلق في München-Lochhausen.

طبيعة خالصة: تقع Aubinger Lohe حرفيًا عند قدميك. سواء كانت جولة جري، أو نزهات طويلة في الغابة، أو زيارة إلى Teufelsberg-Biergarten الشهير – يبدأ الاستجمام هنا مباشرة عند باب المنزل.

البنية التحتية: يوفر Lochhausen المزيج المثالي بين الطابع الريفي والاتصال الحضري. تُوصلك محطة S-Bahn (S3) مباشرة إلى وسط مدينة ميونخ في حوالي 20 دقيقة.

المرونة: عبر مداخل الطريق السريع القريبة (A8/A99) يمكنك الوصول إلى كلٍّ من المطار ومنطقة ما قبل جبال الألب البافارية في أقصر وقت