Published on 18/03/2025 · Last checked on 12/08/2026
| Type | Living / Business House |
|---|---|
| Living Area ca. | 177 m² |
| Free From | sofort |
|---|
| Property Area | 120 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1965 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Rental Income | 14.161 € |
| Selling Price | 225.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,271.19 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Mehrfamilienhaus zum Verkauf in Viersen-Dülken
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus im historischen Ortskern von Viersen-Dülken. Es besteht aus 3 Einheiten und hat eine Gesamtfläche von 177 m²:
EG (Gewerbeeinheit): 60 m²
OG (Wohnung): 60 m² (3 Zimmer)
DG (Wohnung): 57 m² (2 Zimmer)
Jahres-Kaltmieteinnahmen: 14.161,20 Euro
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist seit 2018 gut vermietet. Ebenso sind die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss seit Jahren gut vermietet. Die Mieter würden gerne weiterhin in ihren Wohnungen bleiben, was für Investoren eine stabile Einkommensquelle darstellt. Selbstverständlich können die Wohnungen auch zum Eigenbedarf genutzt werden.
Renovierungen & Modernisierungen:
Bäder: 2011-2012 erneuert
Velux-Dachfenster: 2014 installiert
Gasthermen: 2012 und 2013
Fenster und Eingangstür: 2016 erneuert
Neuer Giebelanstrich 2026
Insgesamt ist das Haus in sehr gepflegtem Zustand und ideal für Investoren oder Selbstnutzer.
Das Haus wird privat verkauft, daher entfallen Maklerkosten.
+++ KEINE MAKLERANFRAGEN ERWÜNSCHT +++
Unterlassung gem. §§ 8 Abs. 1, 7 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 3 UWG. Gem. § 7 Abs. 1 UWG.
Bei Interesse oder Fragen können Sie mich gerne kontaktieren!
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Das Haus befindet sich im historischen Ortskern von Viersen-Dülken.
Die Stadt Dülken mit ca. 20.000 Einwohnern ist der zweitgrößte Stadtteil von Viersen.
Nahegelegene Städte wie Mönchengladbach sind über die A61 schnell zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
