Woltmershausen | منزل عائلي مع كاربورت & حديقة جنوب غربية كبيرة

Key facts

Purchase price & costs

About this house

المنزل أكثر من مجرد مكان للعيش. إنه المكان الذي يلعب فيه الأطفال في الحديقة، وتُقام فيه الأمسيات المشتركة على التراس، ويعود فيه المرء ببساطة بعد يوم طويل. وهذا الشعور تحديدًا ينقله المنزل المتلاصق الطرفي المعتنى به، القائم على قطعة الأرض الركنية الفسيحة، منذ اللحظة الأولى لدخوله.

شُيّد العقار في الأصل حوالي عام 1938، وجرى توسيعه بإضافة بناء في حوالي ثمانينيات القرن الماضي. تبلغ مساحة المعيشة اليوم حوالي 150 م² موزعة على ثلاث غرف جيدة التقسيم، مع مخطط مدروس وأجواء سكنية مريحة. كما تمنح المنطقة الخارجية، بسياج الغرانيت المهيب والمساحات الخضراء المعتنى بها، انطباعًا أوليًا عالي الجودة.

يتمحور المنزل حول منطقة المعيشة الفسيحة ذات النوافذ الكبيرة والإطلالة المريحة على الحديقة. ويضفي التصميم المفتوح، إلى جانب أرضيات الباركيه الدافئة والعناصر الخشبية الأنيقة، أجواءً سكنية مميزة. كما تتوفر هنا اختياريًا إمكانية توصيل مدفأة، مما يجعل منطقة المعيشة أكثر راحة ودفئًا.

وبجوارها مباشرةً يوجد المطبخ المريح مع منطقة طعام فسيحة. وهنا ينشأ ملتقى مركزي للحياة العائلية اليومية، أو لتناول العشاء معًا، أو لقضاء ساعات ممتعة مع الأصدقاء. وتُدخل النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار إلى الغرفة وتخلق أجواءً ودية.

وبالإضافة إلى غرفة النوم، تتوفر غرفة أخرى يمكن استخدامها بشكل مثالي كغرفة أطفال أو ضيوف أو مكتب منزلي. وتستفيد العائلات خصوصًا من التقسيم المرن للغرف وتعدد إمكانات استخدامها.

كما يوفر الحمام الكامل الفسيح المضاء طبيعيًا، والمجهز بدش وحوض استحمام ومغسلتين، قدرًا كبيرًا من الراحة. ويُستكمل عرض المساحات بدورة مياه إضافية للضيوف مع نافذة. وتؤكد أغطية الأرضيات الأنيقة المصنوعة من الباركيه والبلاط على الانطباع العام المعتنى به للعقار.

وفي الطابق العلوي، توفر نوافذ Velux السقفية الجديدة دخولًا إضافيًا للضوء. كما توفر النوافذ الخشبية مزدوجة الزجاج من حوالي عام 1988، والمصاريع الدوارة الكهربائية في كامل الطابق الأرضي، والأنابيب النحاسية المتينة، والتدفئة المركزية الفعالة بالغاز من حوالي عام 2009، أساسًا تقنيًا متينًا. وقد جرى أيضًا عزل السقف بشكل مكثف.

ومن أبرز المزايا قطعة الأرض الركنية التي تبلغ مساحتها حوالي 552 م² والموجهة نحو الجنوب الغربي المشمس. وتوفر الحديقة المحجوبة عن الأنظار قدرًا كبيرًا من الخصوصية، كما تهيئ ظروفًا مثالية للعائلات أو محبي الحدائق أو الأمسيات الصيفية الهادئة على التراس المشمس. وتكتمل المساحة الخارجية بسقيفة كبيرة توفر مساحة استخدام إضافية، بالإضافة إلى مرأب سيارات مغطى بحالة جديدة تقريبًا.

ويكتمل سحر هذا المنزل بموقعه الهادئ والمتصل جيدًا في الوقت نفسه. يُرجى تحديد موعد شخصي للمعاينة، واكتشاف مدى الإمكانات وجودة السكن التي يوفرها هذا المنزل بأنفسكم.
يقع العقار في موقع هادئ ومتصل بشكل ممتاز في حي فولتمرسهاوزن المحبوب بمدينة بريمن. وتتميز المنطقة المحيطة بساحة فارتورمر بتركيبة سكنية مستقرة، وأحياء مُعتنى بها، ومزيج لطيف من القرب الحضري والسكن الهادئ. وتستفيد العائلات بشكل خاص من قطع الأراضي الواسعة، وكثرة المساحات الخضراء في المحيط، وقِصر المسافات باتجاه وسط المدينة.

تتسم الخدمات المحلية بسهولة الوصول إليها بدرجة كبيرة. فمحلات السوبرماركت والمخابز والصيدليات، إضافة إلى متاجر أخرى للاحتياجات اليومية، تقع جزئيًا ضمن مسافة تتراوح بين حوالي 500 و900 متر.

ويُستكمل العرض بالمطاعم والمقاهي ومقدمي الخدمات الصغار وخيارات التسوق على امتداد شارع فولتمرسهاوزر. كما يمكن الوصول بسرعة إلى حي تاباك كوارتييه العصري، الذي يتحول بشكل متزايد إلى نقطة لقاء محبوبة تضم المطاعم وصالات اللياقة البدنية والفعاليات وبيئات العمل العصرية.

يُعد اتصال المواصلات من أبرز مزايا هذا الموقع. تقع محطة حافلات على بُعد حوالي 200 متر فقط، وتوفر وصلات سريعة باتجاه نويشتات ووسط المدينة والمحطة الرئيسية. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة بريمن بالسيارة في حوالي 10 دقائق. كما يمكن الوصول بسرعة إلى الطريق B75 وكذلك الطريق A281، مما يضمن اتصالًا ممتازًا باتجاه المطار وأولدنبورغ أو إلى الطريقين السريعين الإقليميين A1 وA27.

ويتميز الموقع بشكل خاص بقربه من نهر فيزر والعديد من مناطق الاستجمام المحلية. إذ يقع سد فيزر، بمساراته المحبوبة للمشي وركوب الدراجات، على بُعد حوالي 1,5 كم فقط، ويدعو إلى ممارسة الأنشطة الرياضية أو التنزه الهادئ بجوار المياه.

كما توفر المساحات الخضراء والحدائق الصغيرة في المحيط المباشر قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. وتوفر المنطقة، خصوصًا للعائلات وأصحاب الكلاب، ظروفًا مثالية للحياة اليومية.

كما تجعل البنية التحتية الملائمة للعائلات هذا الموقع جذابًا بشكل خاص. تقع رياض الأطفال والمدارس وملاعب الأطفال والنوادي الرياضية على مسافة مريحة، ويمكن الوصول إلى بعضها بسهولة بالدراجة متاح الوصول إليه. كما توفر مختلف الأنشطة الترفيهية والشوارع السكنية الهادئة شعورًا إضافيًا بالسكن المريح والآمن.

تتميز وولتمرسهاوزن بالجمع الناجح بين السكن الهادئ والقرب من الطابع الحضري. فبينما يمكن الوصول إلى وسط المدينة بسرعة، يوفر الحي نفسه أجواءً أكثر هدوءًا بشكل ملحوظ من العديد من المواقع القريبة من وسط المدينة. وهذا المزيج تحديدًا يضمن منذ سنوات تزايد الطلب على المساحات السكنية في هذه المنطقة من بريمن.

وبشكل عام، يتميز الموقع ببنيته التحتية الجيدة، وقربه من نهر فيزر، وقصر المسافات في الحياة اليومية، فضلًا عن بيئة سكنية ناضجة وملائمة للعائلات. وهو مزيج يظل جذابًا بشكل خاص سواء للمالكين المستخدمين للعقار أو للمشترين ذوي التوجه طويل الأمد.
- منزل صفّي طرفي مُعتنى به جيدًا مع قطعة أرض زاوية كبيرة

- سنة البناء حوالي 1938 مع ملحق من حوالي ثمانينيات القرن العشرين

- مساحة المعيشة حوالي 150 م²

- المساحة الإضافية حوالي 15 م²

- مساحة الأرض حوالي 552 م²

- إجمالي 3 غرف

- منطقة معيشة واسعة

- مطبخ مريح مع منطقة طعام واسعة

- إمكانية تركيب مدفأة اختيارية في منطقة المعيشة

- غرفة إضافية للأطفال أو الضيوف أو العمل

- حمام كامل كبير بإضاءة طبيعية مع دش وحوض استحمام

- مغسلتان متوفرتان في الحمام

- مرحاض إضافي للضيوف مع نافذة

- أغطية أرضيات من الباركيه والبلاط

- نوافذ خشبية بزجاج مزدوج من حوالي 1988

- نوافذ سقفية Velux جديدة في الطابق العلوي

- مصاريع كهربائية في كامل الطابق الأرضي

- تدفئة مركزية فعّالة بالغاز من حوالي 2009

- أنابيب نحاسية متينة متوفرة

- تم عزل السقف بعناية بالفعل

- تراس مشمس باتجاه الجنوب الغربي

- حديقة كبيرة محجوبة عن الأنظار وتوفر الكثير من الخصوصية

- مساحات خضراء مُعتنى بها جيدًا حول المنزل

- حديقة واسعة مثالية للعائلات والأطفال

- كوخ كبير مع مساحة إضافية قابلة للاستخدام

- مرآب سيارات مغطى بحالة شبه جديدة متوفر بالفعل

- سياج جرانيت مثير للإعجاب عند مدخل المنزل

- موقع هادئ وفي الوقت نفسه متصل جيدًا

Location