مساحة واسعة للعائلة أو للاستثمار – شقة خالية من 4 غرف + بدون عمولة +

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

توفر هذه الشقة الفسيحة المؤلفة من 4 غرف في Herzog-Bernhard-Straße 134 مساحة كبيرة على نحو 85 م² من المساحة السكنية، ضمن مخطط كلاسيكي عملي للغاية. تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات، صغير ومريح، يضم ثلاث وحدات سكنية فقط، وسيتم تسليمها شاغرة. يتم الشراء دون عمولة!

تتميز الشقة بحالة جيدة ومعتنى بها، ويمكن تصميمها وإشغالها وفقاً للتفضيلات الشخصية من دون الحاجة إلى أعمال تجديد شاملة. لذا فهي مناسبة لكل من الباحثين عن منزل واسع للسكن فيه، والمستثمرين الراغبين في شراء شقة قابلة للتأجير بمرونة.

يشكل المخطط الواسع والعملي محور الشقة. تتوفر فيها أربع غرف جيدة التوزيع، يمكن استخدامها بطرق متنوعة كغرف معيشة أو نوم أو أطفال أو عمل. ويوفر المطبخ الواسع مساحة كافية لمنطقة لتناول الطعام، ليشكل بذلك نقطة تجمع إضافية في الشقة.

وتكتمل المساحة المتاحة بغرفة تخزين عملية داخل الشقة ومرحاض منفصل. وتساهم هذه المساحات الإضافية تحديداً في توفير مستوى عالٍ من الراحة في الحياة اليومية.

توفر الشقة، بفضل مساحتها وعدد غرفها، مقومات ممتازة للعائلات أو للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. ويتيح خلوّها من السكان إمكانية السكن فيها على المدى القريب، من دون الحاجة إلى مراعاة عقود إيجار قائمة.

وتُعد الشقة خياراً جذاباً أيضاً للمستثمرين: فالجمع بين نحو 85 م² من المساحة السكنية وأربع غرف وتوزيع عملي للمساحات يتيح خيارات متنوعة للتأجير. وبالنظر إلى عدد الغرف، يمكن التفكير أيضاً في استخدامها كسكن مشترك، شريطة تجهيزها على النحو المناسب. كما يتيح خلوّها الحالي من السكان إعادة تأجيرها فوراً، مع إمكانية تحديد شروط الإيجار المستقبلي بأنفسكم.

كان العقار حتى الآن مملوكاً لمالك واحد، والآن تُباع الشقق لأول مرة كلٌّ على حدة، ما يؤدي إلى تأسيس اتحاد جديد لمُلّاك الوحدات (WEG). ويضم العقار إجمالاً 3 وحدات.

سواء أكانت منزلاً واسعاً للعائلة، أو خياراً للأزواج الذين يحتاجون إلى غرفة للعمل أو لاستقبال الضيوف، أو استثماراً عقارياً متعدد الاستخدامات: تجمع الشقة في Herzog-Bernhard-Straße 134 بين المخطط الكلاسيكي والمساحة الوفيرة وإمكانات الاستخدام المتنوعة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شارع هرتسوغ-برنهارد في حي زوندَرسْبول بمدينة نورنبرغ، غرب وسط المدينة. ويتميز الحي بموقعه المركزي وفي الوقت نفسه بطابعه الأخضر.

يتمتع حي زوندَرسْبول بارتباط ممتاز بشبكة النقل العام المحلي. إذ يمكن الوصول سريعًا إلى وسط مدينة نورنبرغ ومحطة القطار الرئيسية وأحياء أخرى عبر مترو الأنفاق وخطوط الحافلات المختلفة. كما تتوفر مواصلات جيدة بالسيارة باتجاه وسط المدينة ومحاور المرور المهمة في غرب نورنبرغ.

وتتوفر كذلك بنية تحتية جيدة لتلبية الاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة. إذ تقع المتاجر والمخابز والمطاعم والصيدليات وغيرها من الخدمات حول شارع روتنبورغر وفي المنطقة السكنية المجاورة. فعلى سبيل المثال، يمكن الوصول إلى أحد المتاجر الكبرى على بُعد نحو 500 متر.

وبوجه عام، يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من السكن الهادئ، وقصر المسافة إلى المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، والارتباط الممتاز بوسائل النقل العام، وسهولة الوصول السريع إلى وسط مدينة نورنبرغ. ويُعد هذا محيطًا سكنيًا جذابًا وراسخًا، لا سيما للعائلات والعاملين والمستثمرين العقاريين.