Viel Raum für Familie oder Investment – leere 4 Zimmer-Wohnung + PROVISIONSFREI +

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in der Herzog-Bernhard-Straße 134 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche viel Platz in einem klassischen, sehr gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines angenehm überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und wird leerstehend übergeben. Der Kauf erfolgt provisionsfrei!

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und kann ohne umfassende Sanierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und bezogen werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel vermietbare Wohnung erwerben möchten.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige und funktionale Grundriss. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft damit einen zusätzlichen Mittelpunkt der Wohnung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates WC. Gerade im Alltag sorgen diese zusätzlichen Flächen für einen hohen Wohnkomfort.

Für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Zimmeranzahl sehr gute Voraussetzungen. Durch den Leerstand ist eine kurzfristige Eigennutzung möglich, ohne dass bestehende Mietverhältnisse berücksichtigt werden müssen.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant: Die Kombination aus ca. 85 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer funktionalen Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Vermietungsmöglichkeiten. Aufgrund der Zimmeranzahl ist – bei entsprechender Ausgestaltung – auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft denkbar. Der aktuelle Leerstand ermöglicht es zudem, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten und das zukünftige Mietverhältnis selbst zu gestalten.

Das Anwesen war bisher in der Hand eines Eigentümers und es werden nun erstmals die Wohnungen einzeln veräußert, so dass sich eine neue WEG gründet. Insgesamt gehören 3 Einheiten zum Anwesen.

Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, für Paare mit Bedarf an Arbeits- oder Gästezimmern oder als flexibel nutzbare Kapitalanlage: Die Wohnung in der Herzog-Bernhard-Straße 134 verbindet einen klassischen Grundriss mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Herzog-Bernhard-Straße im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, westlich der Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und zugleich grüne Lage aus.

Sündersbühl verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr. Über die U-Bahn und verschiedene Busverbindungen sind die Nürnberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere
Stadtteile schnell erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute
Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu den wichtigen
Verkehrsachsen im Nürnberger Westen.

Auch die Infrastruktur des täglichen Lebens ist in der näheren Umgebung
gut ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische
Angebote, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich rund
um die Rothenburger Straße und im angrenzenden Wohngebiet. Ein
Supermarkt ist beispielsweise in etwa 500 Metern Entfernung erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen,
kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen, sehr guter ÖPNV-
Anbindung und der schnellen Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.
Gerade für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger ist dies ein
attraktives und gut etabliertes Wohnumfeld.