دور علوي أنيق في مبنى قديم خضع لتجديد شامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- مساحة المعيشة 56 م²
- شقة بطراز لوفت
- ارتفاع السقف 2,80m
- مطبخ مفتوح
- حمام بنافذة، ودُش ومرحاض
- أرضية باركيه عالية الجودة
- نوافذ عصرية بزجاج ثلاثي وأبواب أنيقة
- تجهيزات صحية من Villeroy & Boch وGrohe
- باب مدخل أمني RC2
- تجديد شامل للمبنى (201 7–2020)
- تجديد كامل لتركيبات المياه والكهرباء
- تدفئة عصرية بالغاز بتقنية التكثيف من Vaillant
- تسخين لامركزي للمياه عبر سخان فوري بقدرة 24-kW
- مزود الإنترنت Vodafone بسرعة تصل إلى 1000Mb/s
- تسجيل الاستهلاك (المياه والتدفئة) عبر Brunata
- قبو خاص
- الشقة رقم 12 في المخطط المرفق
- تشمل رسوم الخدمات المصاريف الإضافية، بما في ذلك الدفعة المقدمة للتدفئة والمياه (160€)، ورسوم الإدارة (30€)، ومخصصات الاحتياطي (30€).
- مؤجرة حاليًا بإيجار قدره 690€ (صافي)

معروضة للبيع شقة لوفت جذابة في مبنى قديم، تقع في الطابق الأرضي في الجناح الخلفي لمبنى سكني متعدد الشقق ذي طابع مميز، يعود إلى عام 1912. وفي إطار تجديد شامل للمبنى بأكمله، جرى تحديث هذه الشقة في عام 2020 لتواكب المعايير التقنية والجمالية الحديثة، مع الحفاظ على السحر الخاص للمبنى التاريخي.

تتميز الشقة بمساحة معيشة تبلغ 55m² ومخطط واسع وموزع على نحو ممتاز. وتتيح منطقة نوم في الجزء الخلفي، إلى جانب مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ، خيارات متعددة للتصميم. وهي مثالية للأفراد أو الأزواج، أو كاستثمار جذاب طويل الأمد.

لم يقتصر التحديث الشامل على الشقة وحدها، بل شمل أيضًا جميع التجهيزات التقنية للمبنى. فجميع أنابيب المياه والأسلاك الكهربائية، ونظام الاتصال الداخلي، وكذلك خط الهاتف، تواكب أحدث التقنيات. وتتم التدفئة بواسطة نظام غاز حديث بتقنية التكثيف من Vaillant، أما الماء الساخن فيُنتج عند الحاجة داخل الشقة بصورة لامركزية بواسطة سخان فوري قوي بقدرة 24-kW، ما يوفر مزايا في كفاءة الطاقة ويجنب الفاقد غير الضروري الناتج عن التخزين.

وتضم الشقة بالطبع قبوًا خاصًا بها.

يجمع هذا العقار بين الطابع الفريد لمبنى نورنبرغي كلاسيكي قديم وراحة التحديث الشامل، ويوفر فرصة نادرة للراغبين في السكن فيه وللمستثمرين ذوي النظرة طويلة الأمد.
يتم البيع من المالك مباشرةً دون وسيط عقاري.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي سانت ليونهارد المحبوب بمدينة نورنبرغ، ضمن منطقة هادئة مروريًا بسرعة 30 كم/ساعة. ويجمع الموقع بين السكن الحضري والبنية التحتية الممتازة وقِصر المسافات إلى وسط المدينة.

يتميز الاتصال بوسائل النقل العام بمستوى ممتاز. فمن خلال خطي مترو الأنفاق U2 وU3 يمكن الوصول إلى بلاريَر وكذلك محطة نورنبرغ الرئيسية خلال بضع محطات. كما يضمن طريق فرانكنشنيلفيغ اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق فوق الإقليمية.

تقع متاجر الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. ويكمل سوق REWE الذي افتُتح حديثًا العرض الجذاب للتزويد المحلي. بالإضافة إلى ذلك، توجد أطباء وصيدليات ومدارس ورياض أطفال، فضلًا عن العديد من المرافق الأخرى للحياة اليومية، في المحيط المباشر.

إن الجمع بين الموقع المركزي، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، والبنية التحتية المتطورة يجعل من سانت ليونهارد موقعًا سكنيًا مطلوبًا بشكل خاص، مع إمكانات مستدامة لتطور القيمة.