جوهرة من فترة تأسيس الإمبراطورية بجوار موقع التراث العالمي لليونسكو – مبنى محطة قطار خاضع للحماية الأثرية في فولكلينغن

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

رقم العقار: 1071025

يجمع مبنى المحطة القديمة في فولكلينغن الخاضع للحماية الأثرية، والمبني عام 1893، بين السحر التاريخي والمرونة الاستثنائية في الاستخدام. على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 2.383 م²، تبرز هنا فرصة نادرة للمستثمرين أو أصحاب المطاعم أو مطوري المشاريع لاقتناء عقار فريد ذو طابع وتاريخ.

مع مساحة استخدام إجمالية تبلغ حوالي 1.535 م²، بالإضافة إلى مساحات حركة إضافية تبلغ حوالي 105 م²، يوفر العقار تشكيلة واسعة من المساحات. في الطابق الأرضي والطابق السفلي يوجد قسم مطعم واسع (حوالي 402 م²) مع مطبخ مجهز بالكامل، وغرف تبريد متنوعة، ومطبخ عرض، ومنضدة. وتخلق الشرفتان الخارجيتان أجواء جذابة للضيوف في الداخل والخارج. ويُستكمل العرض الذواقي بمقهى منفصل (حوالي 124 م²).
مسرح صغير (حوالي 112 م²) وكذلك فوروم أو قاعة في قاعة المحطة السابقة (حوالي 148 م²) يوفران ظروفًا مثالية للفعاليات الثقافية أو المناسبات أو مفاهيم استخدام فردية.

في الطوابق العليا تتوفر مساحات مكتبية تبلغ حوالي 508 م². بالإضافة إلى ذلك توجد في الطابق العلوي شقة واسعة بمساحة سكنية تبلغ حوالي 147 م². ويُستكمل العرض بما يقارب 21 موقف سيارات خارجي. باستثناء المقهى والمسرح، فإن العقار غير مؤجر حاليًا. والعقار خاضع للحماية الأثرية، مما يوفر مزايا ضريبية جذابة.

يتميز العقار بموقعه الخاص بالقرب من فولكلينغر هوته، وهو موقع تراث عالمي لليونسكو ذو كثافة زوار عالية – ما يجعله عامل جذب مهمًا لمختلف مفاهيم الاستخدام. يفتح الهيكل المتنوع للمبنى العديد من الآفاق: يمكن تأجير أو إسناد كل المساحات أو بعضها – مع خيار التشغيل الذاتي. كما يمكن تصور إعادة استخدامه كفندق أو فندق بوتيكي، أو تأسيسه كموقع فعاليات أو مركز ثقافي، وكذلك تحويل المساحات المكتبية إلى مساكن إضافية.

الخلاصة: تحفة معمارية فريدة ذات تاريخ وسحر وإمكانات تطوير استثنائية في موقع مطلوب. ويمكن أيضًا، بدلاً من ذلك، إتمام الاستحواذ عبر الاستحواذ على شركة المالك (GmbH).

نظرًا للحماية الأثرية، لا يلزم وجود شهادة طاقة.

Location