Joyau de l’époque wilhelminienne au patrimoine mondial de l’UNESCO – bâtiment de gare classé monument historique à Völklingen

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About this dream investment property

Property Description

N° du bien : 1071025

L’ancienne gare de Völklingen, classée monument historique et datant de 1893, allie charme historique et flexibilité d’utilisation exceptionnelle. Sur un vaste terrain d’environ 2 383 m² se présente une rare opportunité pour investisseurs, restaurateurs ou promoteurs immobiliers d’acquérir un bien unique, doté de caractère et d’histoire.

Avec une surface utile totale d’environ 1 535 m² ainsi que des surfaces de circulation supplémentaires d’environ 105 m², le bien offre une grande diversité d’espaces. Le rez-de-chaussée et le sous-sol abritent un vaste espace de restauration (env. 402 m²) avec cuisine entièrement équipée, plusieurs chambres froides, cuisine ouverte et comptoir. Les deux terrasses extérieures créent une ambiance attrayante pour les clients à l’intérieur comme à l’extérieur. L’offre gastronomique est complétée par un café séparé (env. 124 m²).
Un petit théâtre (env. 112 m²) ainsi qu’un forum ou une salle dans l’ancienne halle de la gare (env. 148 m²) offrent des conditions idéales pour des manifestations culturelles, des événements ou des concepts d’utilisation individuels.

Les étages supérieurs disposent de bureaux d’environ 508 m². En outre, le dernier étage comprend un vaste appartement d’environ 147 m² de surface habitable. L’offre est complétée par environ 21 places de stationnement extérieures. À l’exception du café et du théâtre, le bien est actuellement vacant. Le bien est classé monument historique et offre ainsi des avantages fiscaux intéressants.

Le bien séduit par sa situation particulière à proximité de la Völklinger Hütte, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO bénéficiant d’une forte fréquentation – un important générateur de flux pour les concepts d’utilisation les plus divers. La structure polyvalente du bâtiment ouvre de nombreuses perspectives : certaines ou toutes les surfaces peuvent être louées ou données à bail – avec la possibilité de les exploiter soi-même. Sont également envisageables la transformation en hôtel ou hôtel-boutique, la création d’un lieu événementiel ou d’un centre culturel, ainsi que la conversion des bureaux en logements supplémentaires.

Conclusion : un joyau architectural chargé d’histoire, plein de charme et doté d’un potentiel de développement exceptionnel dans un emplacement recherché. L’acquisition peut également s’effectuer par la reprise de la société propriétaire (GmbH).

En raison du classement monument historique, aucun certificat énergétique n’est requis.

Location