Ювелірна перлина епохи грюндерства біля об’єкта Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО – будівля вокзалу під охороною пам’яток у Фельклінгені

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Objektnr: 1071025

Старий вокзал Фельклінгена, що перебуває під охороною пам’яток і датується 1893 роком, поєднує історичний шарм із надзвичайною гнучкістю у використанні. На просторій ділянці площею близько 2.383 м² відкривається рідкісна нагода для інвесторів, рестораторів або девелоперів придбати унікальний об’єкт із характером і історією.

Загальна корисна площа близько 1.535 м², а також додаткові площі для руху близько 105 м² пропонують нерухомість із широким спектром приміщень. На першому та цокольному поверхах розташована простора ресторанна зона (близько 402 м²) з повністю обладнаною кухнею, різними холодильними камерами, шоу-кухнею та барною стійкою. Дві зовнішні тераси створюють привабливу атмосферу для гостей у внутрішньому та зовнішньому просторі. Гастрономічну пропозицію доповнює окреме кафе (близько 124 м²).
Невеликий театр (близько 112 м²), а також форум або зал у колишній вокзальній залі (близько 148 м²) створюють ідеальні умови для культурних заходів, подій або індивідуальних концепцій використання.

На верхніх поверхах доступні офісні площі близько 508 м². Додатково на мансарді розташована простора квартира з житловою площею близько 147 м². Пропозицію доповнюють близько 21 зовнішнього місця для паркування. За винятком кафе та театру, об’єкт наразі не зданий в оренду. Об’єкт має статус пам’ятки, що забезпечує привабливі податкові переваги.

Нерухомість вражає своєю особливою локацією поруч із Völklinger Hütte, об’єктом Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО з високим потоком відвідувачів – значним джерелом трафіку для найрізноманітніших концепцій використання. Багатофункціональна структура будівлі відкриває численні перспективи: окремі або всі площі можуть здаватися в оренду або передаватися в суборенду – з опцією власного управління. Також можливими є перепрофілювання під готель або бутик-готель, створення як event-локації або культурного центру, а також переобладнання офісних площ у додаткове житло.

Висновок: архітектурний унікат з історією, шармом і надзвичайним потенціалом розвитку у затребуваному місці. Придбання також може бути здійснене альтернативно шляхом придбання компанії-власника (GmbH).

Через охорону як пам’ятки енергетичний паспорт не потрібен.

Location